Дело № 2-367/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 декабря 2010 года с. Романово
Романовский районный суд Алтайского края в составе
Председательствующего судьи Логачёва К.М.,
при секретаре Киселёвой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вернигора Н.А. и Вернигор Л.Н. к администрации Закладинского сельского совета Романовского района Алтайского края, администрации Романовского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Вернигор Н.А. и Вернигор Л.Н. обратились в суд с иском к администрации Закладинского сельского совета и администрации Романовского района о признании права собственности на квартиру по адресу <адрес>, указывая, что они с сентября 1977 года проживают в данной квартире, собственником которой являлся совхоз «Закладинский», 28.04.1993г. реорганизованный в ТОО «Закладинское», затем 20.04.2000г. реорганизовано в ЗАО (НП) «Закладинское» и 26.12.2006г. решением Арбитражного суда Алтайского края ЗАО (НП) «Закладинское» признано банкротом с последующей ликвидацией.
17 февраля 1993 года между ними и совхозом «Закладинский» в лице директора Пономаренко В.Н. был заключён договор о передаче жилья в собственность, который в это же день был зарегистрирован в администрации с. Закладное. Впоследствии выяснилось, что в договоре допущены ошибки: не указаны все стороны договора, указан только Вернигор Н.А., однако на момент приватизации в данной квартире проживало 2 человека, не указан вид собственности, неправильно указаны общая и жилая площадь квартиры, адрес квартиры, а также имеются другие неточности. В настоящее время внести изменения и поправки в договор не представляется возможным. Неправильное и небрежное оформление договора лишает их возможности зарегистрировать своё право собственности в управлении регистрационной службы, просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу по 1/2 доли каждому.
В судебном заседании Вернигор Н.А. и Вернигор Л.Н. иск поддержали в полном объёме.
Ответчики администрация Закладинского сельского совета Романовского района Алтайского края и администрация Романовского района Алтайского края надлежаще извещённые о месте и времени судебного разбирательства в суд не явились, подали заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.
В судебном заседании суд установил, что согласно договора на передачу жилья в собственность(с.Закладное ул. Юбилейная), заключенного между совхозом «Закладинский» в лице директора Пономаренко В.Н. и Вернигором Н.А., квартира, расположенная по адресу ул. Юбилейная переходит в собственность последнего. Договор зарегистрирован в администрации Закладинского сельсовета Романовского района Алтайского края 17 февраля 1993 года. В договоре адрес расположения квартиры указан по <адрес> без указания номера дома и квартиры. В характеристике квартиры указана общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.
Из выписки технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> следует, что общая площадь домовладения составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., что не соответствует площади, указанной в договоре.
Отсутствие в договоре данных, позволяющих идентифицировать недвижимое имущество, свидетельствует о том, что сделка является недействительной.
Однако иск о применении последствий недействительности сделки не предъявлен.
В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечёт недействительности прочих её частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной её части.
Из справки администрации Закладинского сельсовета Романовского района Алтайского края № от 23.11.2010г. по адресу <адрес> на момент приватизации жилья проживали Вернигора Н.А. и Вернигор Л.Н.. Кроме того, согласно постановления администрации Закладинского сельсовета Романовского района Алтайского края №2 от 08.10.1992 года земельный участок по адресу <адрес> передан в собственность Вернигор Н.А.
Следовательно, в договоре о передаче жилья в собственность указана квартира, расположенная в <адрес>.
По смыслу заключённого договора, договор заключён на основании Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Согласно ст. 2 вышеназванного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
Согласно справки администрации Закладинского сельского совета Романовского района Алтайского края № от 23.11.2010г. по адресу <адрес> на момент приватизации жилья проживали Вернигора Н.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения и Вернигор Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения. Как установлено, указанные лица являлись одной семьёй.
Истцы Вернигор Н.А. и Вернигор Л.Н. показали, что при приватизации они согласовывали между собой вопрос о передаче квартиры в их собственность.
Иных обстоятельств в судебном заседании не установлено.
Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким заявлением.
Статьи 7 и 8 указанного закона регламентируют порядок оформления приватизации жилья. В частности, предусмотрена необходимость заключения договора передачи жилья в собственность (между гражданином либо гражданами) с одной стороны и местной администрацией, предприятием, учреждением- с другой.
Право собственности на приобретённое жильё возникает с момента регистрации договора в местной администрации.
Как установлено в судебном заседании, договор зарегистрирован в администрации Закладинского сельского совета народных депутатов Романовского района Алтайского края 17 февраля 1993 года.
Следовательно, допущенная ошибка, не включение в договор передачи квартиры в собственность с указанием всех собственников, в том числе и Вернигор Л.Н. не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.
При выше изложенных обстоятельствах, квартира по адресу <адрес> принадлежит на праве общей собственности Вернигору Н.А. и Вернигор Л.Н. в равных долях по 1/2 доли.
Спора между участниками приватизации нет.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать право общей собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. за Вернигора Н.А. и Вернигор Л.Н. по 1\2 доли.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня его принятия путем подачи жалобы в Романовский районный суд.
Судья К.М. Логачёв