Дело № 2-25/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 февраля 2011 года с. Романово
Романовский районный суд Алтайского края в составе
Председательствующего судьи Логачёва К.М.,
при секретаре Козловой О.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ершова С.М., Ершовой Н.Л. и Ершова Н.С. к администрации Романовского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Ершов С.М., Ершова Н.Л. и Ершов Н.С. обратились в суд с иском к администрации Романовского района о признании права собственности на квартиру по адресу <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и МПМК Романовского района был заключён договор о передаче жилья в собственность, который ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в администрации с. Романово под номером №. Впоследствии выяснилось, что в договоре допущены ошибки: не указаны все сторон сделки, указан только Ершов С.М., неправильно указаны общая и жилая площадь квартиры, вид собственности, а также имеются другие неточности. В настоящее время внести изменения и поправки в договор не представляется возможным, так как МПМК впоследствии реорганизовано в ТОО «Строитель», ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Алтайского края было вынесено решение о ликвидации ТОО «Строитель». Неправильное и небрежное оформление договора лишает их возможности зарегистрировать своё право собственности в управлении регистрационной службы и получить свидетельство о государственной регистрации права, просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании Ершов С.М., Ершова Н.Л.и Ершов Н.С. иск поддержали в полном объёме
Ответчик администрация Романовского района Алтайского края, надлежаще извещённая о месте и времени судебного разбирательства в суд не явилась, подав заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.
В судебном заседании суд установил, что согласно договора на передачу жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МПМК Романовского района в лице начальника Балахонова А.Я. и Ершовым С.М., квартира, расположенная по адресу <адрес> переходит в собственность последнего. Договор зарегистрирован в Романовском сельском совете Романовского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ под номером №. В характеристике квартиры указана общая площадь 96,6 кв.м жилой 53,3 кв.м.
Из справки администрации Романовского сельского совета Романовского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> на момент приватизации жилья проживали Ершов С.М. ДД.ММ.ГГГГ рождения, Ершова Н.Л., ДД.ММ.ГГГГ рождения и Ершов Н.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения. Как установлено, указанные лица являлись одной семьёй.
По смыслу заключённого договора, договор заключён на основании Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Согласно ст. 2 вышеназванного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
Поскольку на момент приватизации Ершов Н.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения являлся несовершеннолетним, он имел равные права, вытекающие из договора найма и при бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участником общей собственности на это помещение.
Учитывая, что в соответствии с требованием ст. ст. 28 и 37 ГК РФ отказ от участия в приватизации может быть осуществлён родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения органа опёки и попечительства.
В судебном заседании не представлено сведений о том, что несовершеннолетний ребёнок по согласованию родителей не участвовал в приватизации квартиры.
В судебном заседании Ершов С.М. и Ершова Н.Л. показали что при приватизации квартиры они согласовывали между собой вопрос о том чтобы в приватизации квартиры участвовали все члены семьи, в том числе и их сын.
Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким заявлением.
Иных сведений, а также спора между участниками приватизации в судебном порядке не установлено.
Статьи 7 и 8 указанного закона регламентируют порядок оформления приватизации жилья. В частности, предусмотрена необходимость заключения договора передачи жилья в собственность (между гражданином либо гражданами) с одной стороны и местной администрацией, предприятием, учреждением- с другой.
Право собственности на приобретённое жильё возникает с момента регистрации договора в местной администрации.
Как установлено в судебном заседании, договор зарегистрирован в администрации Романовского сельского совета Романовского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ.
Следовательно, допущенная ошибка, не включение в договор передачи квартиры в собственность с указанием всех собственников не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.
Из выписки технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь домовладения составляет 73,4 кв.м., жилая 48,9 кв.м., что не соответствует площади, указанной в договоре. Однако допущенная ошибка не является основанием признания договора недействительным.
В соответствии с ч.3 ст.244 и ч.1 ст.245 ГК РФ общая собственность на имущества является долевой и если доли участников не определены, доли считаются равными.
При выше изложенных обстоятельствах, квартира по адресу <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Ершову С.М., Ершовой Н.Л. Ершову Н.С. в равных долях по 1/3 доли.
Согласно информации Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю в Едином Государственном реестре записи о правах, ограничениях (обременениях) на спорную квартиру отсутствуют.
Спора между участниками приватизации нет.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 73,4 кв.м., жилой 48,9 кв.м. за Ершовым С.М, Ершовой Н.Л. Ершовым Н.С. по 1\3 доли каждому.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы в Романовский районный суд.
Судья К.М. Логачёв