Дело № 2-47/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 февраля 2011 года с. Романово
Романовский районный суд Алтайского края в составе
Председательствующего судьи Логачёва К.М.,
при секретаре Козловой О.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова И.А., Волковой Л.Я., Анисимова А.Ф. и Волковой Ж.И. к администрации Майского сельского совета Романовского района Алтайского края и администрации Романовского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Волков И.А., Волкова Л.Я., Анисимов А.Ф. и Волкова Ж.И. обратились в Романовский районный суд с иском к администрации Майского сельского совета Романовского района Алтайского края и администрации Романовского района о признании права собственности на квартиру по адресу <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ году между ними и администрацией совхоза «Рассветовский» в лице директора совхоза Попова В.Н. был заключён договор о передаче жилья в собственность, согласно которого приобрели в собственность квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в администрации п. Майский.
Впоследствии выяснилось, что в договоре допущены ошибки: не указаны все стороны договора, указаны только Волков И.А. и Волкова Л.Я., а остальные собственники не указаны, однако на момент приватизации жилья проживали в данной квартире, а также общая и жилая площадь квартиры не соответствуют техническим характеристикам. В настоящее время внести изменения и поправки в договор не представляется возможным, так как совхоз «Рассветовский» реорганизован в ТОО «Колос», впоследствии ТОО «Колос» реорганизовано в ЗАО «Колос» в настоящее время СПК «Колос», который муниципальным и государственным предприятием не является и как коммерческая организация не может передавать жильё в собственность в порядке приватизации. Неправильное и небрежное оформление договора лишает их возможности зарегистрировать своё право собственности в управлении регистрационной службы и получить свидетельство о государственной регистрации права, просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании Волков И.А. и Волкова Л.Я. иск поддержали в полном объёме.
Истцы Анисимов А.Ф. Волкова Ж.И., надлежаще извещённые о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, телефонограммами известив суд о рассмотрении дела без их участия, на исковых требованиях настаивают.
Ответчик администрация Романовского района Алтайского края и администрация Майского сельского совета Романовского района Алтайского края, надлежаще извещённая о месте и времени судебного разбирательства в суд не явилась, подала заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.
В судебном заседании суд установил, что согласно договора на передачу жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между совхозом «Рассветовский» в лице директора Попова В.Н. и Волкова И.А. и Волковой Л.Я., квартира, расположенная по адресу <адрес> переходит в собственность последних. Договор зарегистрирован в Майском сельском совете <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В договоре, в строке количество членов указано - 4. В характеристике квартиры указана общая площадь 85,1 кв.м., в том числе жилой 40,8/ 67,5 кв.м.
По смыслу заключённого договора, договор заключён на основании Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Согласно ст. 2 вышеназванного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
Из справки администрации Романовского сельского совета Романовского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> на момент приватизации жилья проживали Волков И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Волкова Л.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Анисимов А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Волкова Ж.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Как установлено, указанные лица являлись одной семьёй.
Поскольку на момент приватизации Анисимов А.Ф.,ДД.ММ.ГГГГ рождения и Волкова Ж.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, являлись несовершеннолетними, они имели равные права, вытекающие из договора найма и при бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участником общей собственности на это помещение.
Учитывая, что в соответствии с требованием ст. ст. 28 и 37 ГК РФ отказ от участия в приватизации может быть осуществлён родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения органа опёки и попечительства.
В судебном заседании не представлено сведений о том, что несовершеннолетние дети по согласованию родителей не участвовали в приватизации квартиры.
Истцы Волков И.А. и Волкова Л.Я. показали, что при приватизации они с женой согласовывали между собой вопрос о том, чтобы в приватизацию квартиры были включены они, в том числе и их дети. Согласно представленной в судебное заседание копии заявления на передачу жилья в собственность следует, что Анисимов А.Ф. и Волкова Ж.И. в нем указаны.
Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким заявлением.
Иных сведений, а также спора между участниками приватизации в судебном порядке не установлено.
Статьи 7 и 8 указанного закона регламентируют порядок оформления приватизации жилья. В частности, предусмотрена необходимость заключения договора передачи жилья в собственность (между гражданином либо гражданами) с одной стороны и местной администрацией, предприятием, учреждением- с другой.
Право собственности на приобретённое жильё возникает с момента регистрации договора в местной администрации.
Как установлено в судебном заседании, договор зарегистрирован в администрации Майского сельского совета Романовского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ.
Следовательно, допущенная ошибка, не включение в договор передачи квартиры в собственность с указанием всех собственников не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.
Из выписки технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь домовладения составляет 66,60 кв.м., жилая 44,40 кв.м., что не соответствует площади, указанной в договоре. Однако допущенная ошибка не является основанием признания договора недействительным.
В соответствии с ч.3 ст.244 и ч.1 ст.245 ГК РФ общая собственность на имущества является долевой и если доли участников не определены, доли считаются равными.
При выше изложенных обстоятельствах, квартира по адресу <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Волкову И.А., Волковой Л.Я., Анисимову А.Ф. и Волковой Ж.И. в равных долях по 1/4 доли.
Согласно информации Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю в Едином Государственном реестре записи о правах, ограничениях (обременениях) на спорную квартиру отсутствуют.
Спора между участниками приватизации нет.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 66,60 кв.м., жилой 44,40 кв.м. Волковым И.А., Волковой Л.Я., Анисимовым А.Ф. и Волковой Ж.И. по 1\4 доли каждому.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня его принятия.
Судья К.М. Логачёв