Дело №2-45/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 февраля 2011 года с. Романово
Романовский районный суд Алтайского края в составе
Председательствующего судьи Логачёва К.М.,
при секретаре Киселёвой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучковой Л.И. и КучковогоЕ.В. к администрации Романовского района о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Кучковая Л.И. и Кучковой Е.В. обратились в суд с иском к администрации Романовского района о признании права собственности на квартиру по адресу <адрес>, указывая, что с сентября 1992 года они и ныне покойный Кучковой В.И.проживали в данной квартире. ДД.ММ.ГГГГ между ними с одной стороны и СМУ -4 с другой стороны был заключен договор о передаче жилья в собственность, согласно которого получили в собственность квартиру по вышеуказанному адресу. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в администрации <адрес> под № №. Впоследствии выяснилось, что в договоре допущены ошибки: не указаны все стороны сделки, указаны только Кучковая Л.И. и ныне умерший Кучковой В.И., в договоре неправильно указаны общая и жилая площадь квартиры, вид собственности, не полностью указан адрес квартиры, а также имеются другие неточности. В настоящее время внести изменения и поправки в договор не представляется возможным, так как Кучковой В.И. умер. На его долю открылось наследство, которое они приняли, так они проживают в данной квартире, оплачивают налоги, производят ремонт.
Неправильное и небрежное оформление договора лишает их возможности зарегистрировать своё право собственности в управлении регистрационной службы, просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании Кучковая Л.И. за себя и представляющая интересы Кучкового Е.В. на основании доверенности исковые требования поддержала.
Ответчик администрация Романовского района Алтайского края, надлежаще уведомлённая о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, подала в суд заявление о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражает
Третье лицо нотариус Романовского района Алтайского края на судебное заседание предоставила выписку из наследственного дела умершего Кучкового В.И., из которой следует, что после смерти Кучкового В.И. заведено наследственное дело, наследниками по закону являются Кучковая Л.И. и Кучковой Е.В.
Признание права как способа защиты гражданских прав прямо предусмотрено абзацем вторым ст. 12 ГК РФ.
В судебном заседании суд установил, что согласно договора на передачу жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СМУ-4 и Кучковым В.И., Кучковой Л.И., квартира, расположенная по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м переходит в собственность последних. Договор зарегистрирован в Романовском сельском совете ДД.ММ.ГГГГ под номером №
В договоре, в строке количество членов указано-3. В договоре отсутствует полный адрес передаваемого жилья в собственность.
Согласно справки администрации Романовского сельского совета Романовского района Алтайского края № № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> на момент приватизации жилья проживали Кучковой В.И. Кучковая Л.И., Кучковой Е.В. Таким образом в договоре о передачи жилья в собственность указана квартира по адресу <адрес>.
По смыслу заключённого договора, договор заключён на основании Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Согласно ст. 2 вышеназванного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
Согласно справки администрации Романовского сельского совета Романовского района Алтайского края № № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> на момент приватизации жилья проживали Кучковой В.И.,<данные изъяты> года рождения, Кучковая Л.И., <данные изъяты> года рождения, Кучковой Е.В., <данные изъяты> года рождения. Как установлено, указанные лица являлись одной семьёй.
Поскольку на момент приватизации Кучковой Е.В., <данные изъяты> года рождения, являлся несовершеннолетним, он имел равные права, вытекающие из договора найма и при бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участником общей собственности на это помещение.
Учитывая, что в соответствии с требованием ст. ст. 28 и 37 ГК РФ отказ от участия в приватизации может быть осуществлён родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения органа опёки и попечительства.
В судебном заседании не представлено сведений о том, что несовершеннолетний ребёнок по согласованию родителей не участвовал в приватизации квартиры.
В судебном заседании истица показала, что при решении вопроса приватизации в 1992 году они решили, что они все примут участие в приватизации занимаемого жилья.
Право собственности на приобретённое жильё возникает с момента регистрации договора в местной администрации.
Как установлено в судебном заседании, договор зарегистрирован в администрации Романовского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ под номером №
Из выписки технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу <адрес> следует, что общая площадь домовладения составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., что не соответствует площади, указанной в договоре.
Отсутствие в договоре данных, позволяющих идентифицировать недвижимое имущество, свидетельствуют о том, что сделка является недействительной.
Однако иск о применении последствий недействительности сделки в целом не предъявлен.
В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
При таких обстоятельствах, квартира по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности Кучковому В.И., Кучковой Л.И. и Кучковому Е.В. в равных долях по 1/3.
Согласно свидетельства о смерти Кучковой В.И., умер ДД.ММ.ГГГГ.
Наследниками умершего согласно сообщения нотариуса являются Кучковая Л.И. и Кучковой Е.В..
В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества и т.п.
В судебном заседании наследники истец Кучковая Л.И., показала, что они с сыном приняли наследство умершего, проживают в данной квартире, производят текущий ремонт, оплачивают налоги.
То обстоятельство, что на момент открытия наследства право собственности на жилой дом не было зарегистрировано не может служить основанием для отказа в исковых требованиях и включением доли умершей в наследственную массу.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ч. 4 ст. 1152 Кодекса принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника.
Таким образом, положения о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 4 ст. 1152, ст. 1162 ГК РФ), действуют и в отношении недвижимого имущества.
Отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет согласно названным выше требованиям закона на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.
Таким образом 1\3 доля в праве собственности на квартиру в <адрес> умершего Кучкового В.И. подлежит включению в его наследственную массу.
Поскольку истцы являются наследниками одной очереди, то наследуют наследство в равных долях.
Таким образом, с учетом изложенного следует признать право собственности в праве общей долевой собственности на квартиру в <адрес> за Кучковой Л.И. и Кучковым Е.В. по 1/2 доли.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. за Кучковой Л.И. и за Кучковым Е.В. по 1\2 доли.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его вынесения в Алтайский краевой суд путём подачи кассационной жалобы через Романовский районный суд.
Судья К.М. Логачёв