Дело № 2-91 Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.Романово Романовского района
Алтайского края 21 апреля 2011 года
Романовский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Чуб Г.В.
при секретаре Козловой О.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евтушенко С.И., Евтушенко О.В. к Евтушенко Г.Ф. о прекращении ограничения права совместной собственности на земельный участок и жилой дом в виде ипотеки в силу закона,
У С Т А Н О В И Л:
Евтушенко С.И. и Евтушенко О.В. обратились в суд с иском к Евтушенко Г.Ф. о прекращении ограничения их права совместной собственности на земельный участок и жилой дом в виде ипотеки в силу закона, указывая, что они 08.08.2008 года заключили с Евтушенко Г.М. и Маркиной З.Ф. договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу <адрес>.
До подписания договора истцы уплатили продавцам <данные изъяты> рублей, а оставшаяся часть цены - <данные изъяты> рублей должна была перечисляться в виде безвозмездной субсидии согласно краевой целевой программы «Кадровое обеспечение агропромышленного комплекса Алтайского края на счет, открытый на имя Евтушенко С.И. в филиале Благовещенского ОСБ № АКСБ, а затем на счет одного из продавцов - Маркиной З.А.
Согласно договору до полного расчета сторон вышеназванное недвижимое имущество находится в залоге у продавца для обеспечения покупателем его обязанностей по оплате.
Истцы зарегистрировали право общей совместной собственности на земельный участок и жилой дом с обременением - ипотекой в силу закона.
В настоящее время все расчеты между сторонами произведены, однако из-за смерти одного из продавцов - Маркиной З.Ф. невозможно прекратить ограничения права.
В судебном заседании Евтушенко С.И. иск поддержал, Евтушенко О.В. попросила о разбирательстве дела в ее отсутствие, в предыдущем судебном заседании иск поддерживала.
Ответчик Евтушенко Г.Ф. иск признала.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрация Романовского района, попросила о разбирательстве дела в отсутствие ее представителя.
Выслушав стороны, представителя третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Крымскую А.А., суд приходит к следующему.
Установлено, что Евтушенко С.И. и Евтушенко О.В. являются собственниками по праву общей совместной собственности земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. местоположением <адрес> и жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. по тому же адресу. Право собственности истцов возникло на основании договора купли-продажи данного имущества от 08.08.2008 года.
Согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 08.08.2008 года Маркина З.А. и ответчик Евтушенко Г.Ф. продали истцам Евтушенко С.И. и Евтушенко О.В. земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу <адрес>. По условиям договора цена проданных земельного участка и расположенного на нем жилого дома определена по договоренности сторон в <данные изъяты> рублей., <данные изъяты> рублей передана продавцам покупателями, а оставшаяся часть - <данные изъяты> рублей будет произведена в виде безвозмездной субсидии, согласно свидетельству о предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на семью из 2х человек в составе: Евтушенко С.И. и Евтушенко О.В.. согласно краевой целевой программы «Кадровое обеспечение агропромышленного комплекса Алтайского края на ДД.ММ.ГГГГ, которая поступает на отдельный блокированный счет на имя Евтушенко С.И., открытый в Благовещенском отделении № АКСБ и перечисляется на счет одного из продавцов Маркиной З.А.
В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара - ипотека в силу закона.
В соответствии со ст.20 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременены ипотекой, если иное не установлено федеральными законами.
Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право общей совместной собственности Евтушенко С.И. и Евтушенко О.В. на земельный участок и жилой дом обременено ипотекой в силу закона.
В соответствии со ст.25 Федерального закона «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Установлено, что один из продавцов недвижимого имущества Маркина З.А. умерла 20.10.2009 года.
Согласно информации нотариуса Романовского района Грин Л.П. после смерти Маркиной З.А. было заведено наследственное дело №, наследником по закону является ответчик Евтушенко Г.Ф.
Как следует из объяснений Евтушенко Г.Ф. обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи от 08.08.2008 года были выполнены истцами при жизни Маркиной З.А., претензий к ним она, как наследник Маркиной З.А. и как один из продавцов имущества, не имеет.
Факт исполнения истцами обеспеченного ипотекой обязательства подтвержден погашенным счетом на имя Маркиной З.А. в Благовещенском отделении № АКСБ, из которого следует, что в сентябре 2008 года на счет поступила сумма <данные изъяты> рублей.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что обязательства, обеспеченные ипотекой, истцами выполнены в полном объеме, ипотека в силу закона подлежит прекращению
В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить ограничения права общей совместной собственности в виде ипотеки по закону Евтушенко С.И., Евтушенко О.В. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.08.2008 года запись регистрации № и на жилой дом общей площадью инвентарный номер № Литер А по адресу <адрес>, зарегистрированного в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.08.2008 года запись регистрации №.
Взыскать с Евтушенко Г.Ф. в пользу Евтушенко С.И. и Евтушенко О.В. судебные расходы по <данные изъяты> рублей в пользу каждого.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Романовский районный суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Чуб Г.В.