Дело № 2-125/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 апреля 2011 года с. Романово
Романовский районный суд Алтайского края в составе
Председательствующего судьи Логачёва К.М.,
при секретаре Киселевой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Табаковой Т.Д. и Гельцера А.П. к администрации Закладинского сельского совета Романовского района Алтайского края и администрации Романовского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Табакова Т.Д. и Гельцер А.П. обратились в Романовский районный суд с иском к администрации Закладинского сельского совета Романовского района Алтайского края и администрации Романовского района о признании права собственности на квартиру по адресу <адрес>, указывая, что 04 сентября 1992 года между ними и администрацией совхоза «Закладинский» в лице директора совхоза Пономаренко В.Н. был заключён договор о передаче жилья в собственность, согласно которого приобрели в собственность квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Данный договор 24 сентября 1992 года был зарегистрирован в администрации с. Закладное.
Впоследствии выяснилось, что в договоре допущены ошибки: не указаны все стороны договора, указана только Табакова Т.Д., а Гельцер А.П. не указан, однако на момент приватизации жилья проживали в данной квартире, не указан вид собственности, не полностью указан адрес квартиры, а также общая и жилая площадь квартиры не соответствуют техническим характеристикам. В настоящее время внести изменения и поправки в договор не представляется возможным, так как совхоз «Закладинский» реорганизован в ТОО «Закладинское», впоследствии ТОО «Закладинское» реорганизовано в ЗАО (НП) «Закладинское», которое решением Арбитражного суда Алтайского края от 26 декабря 2006 года признано банкротом с последующей ликвидацией предприятия. Неправильное и небрежное оформление договора лишает их возможности зарегистрировать своё право собственности в управлении регистрационной службы и получить свидетельство о государственной регистрации права, просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании Табакова Т.Д. и Гельцер А.П. иск поддержали в полном объёме.
Ответчики администрация Романовского района Алтайского края и администрация Закладинского сельского совета Романовского района Алтайского края, надлежаще извещённые о месте и времени судебного разбирательства в суд не явились, подали заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Признание права как способа защиты гражданских прав прямо предусмотрено абзацем вторым ст. 12 ГК РФ.
В судебном заседании суд установил, что согласно договора на передачу жилья в собственность от 04 сентября 1992 года, заключенного между совхозом «Закладинский» в лице директора Пономаренко В.Н. и Табаковой Т.Д., квартира, расположенная по адресу <адрес> переходит в собственность последнего. Договор зарегистрирован в Закладинском сельском совете Романовского района Алтайского края 24 сентября 1992 года. В договоре, в строке количество членов указано - 2. В характеристике квартиры указана общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.
Из справки администрации Закладинского сельского совета Романовского района Алтайского края № от 02.03.2011г. по адресу <адрес> на момент приватизации жилья проживали Табакова Т.Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Табаков Д.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Гельцер А.П., ДД.ММ.ГГГГ рождения. Таким образом, в договоре о передачи жилья в собственность указана квартира по адресу <адрес>.
По смыслу заключённого договора, договор заключён на основании Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Согласно ст. 2 вышеназванного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
Из справки администрации Закладинского сельского совета Романовского района Алтайского края № 124 от 02.03.2011г. по адресу <адрес> на момент приватизации жилья проживали Табакова Т.Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Табаков Д.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Гельцер А.П., ДД.ММ.ГГГГ рождения. Как установлено, указанные лица являлись одной семьёй.
Истцы Табакова Т.Д. и Гельцер А.П. показали, что при приватизации они согласовывали между собой вопрос о том, чтобы в приватизацию квартиры были включены только они, а Табаков Д.Г. нет. Это подтверждается и представленным заявлением, в котором указаны Табакова Т.Д. и Гельцер А.П.
Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким заявлением.
Иных сведений, а также спора между участниками приватизации в судебном порядке не установлено.
Статьи 7 и 8 указанного закона регламентируют порядок оформления приватизации жилья. В частности, предусмотрена необходимость заключения договора передачи жилья в собственность (между гражданином либо гражданами) с одной стороны и местной администрацией, предприятием, учреждением- с другой.
Право собственности на приобретённое жильё возникает с момента регистрации договора в местной администрации.
Как установлено в судебном заседании, договор зарегистрирован в администрации Закладинского сельского совета Романовского района Алтайского края 24 сентября 1992 года.
Следовательно, допущенная ошибка, не включение в договор передачи квартиры в собственность с указанием всех собственников не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.
Из выписки технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по состоянию на 06 марта 2007 года следует, что общая площадь домовладения составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., что не соответствует площади, указанной в договоре. Однако допущенная ошибка не является основанием признания договора недействительным.
В соответствии с ч.3 ст.244 и ч.1 ст.245 ГК РФ общая собственность на имущества является долевой и если доли участников не определены, доли считаются равными.
При выше изложенных обстоятельствах, квартира по адресу <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Табаковой Т.Д. в равных долях по 1/2 доли.
Согласно информации Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю в Едином Государственном реестре записи о правах, ограничениях (обременениях) на спорную квартиру отсутствуют.
Спора между участниками приватизации нет.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу Алтайский край Романовский район <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. за Табаковой Т.Д. и Гельцером А.П. по 1\2 доли каждому.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня его принятия.
Судья К.М. Логачёв