Дело № 2-140/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2011 года                                                                                с. Романово

        Романовский районный суд Алтайского края в составе

Председательствующего судьи Логачёва К.М.,

при секретаре Пильгуй А.В.,                  

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Будко Л.Н., Будко В.Я. и Пономаренко Г.В. к администрации Закладинского сельского совета Романовского района Алтайского края и администрации Романовского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

                                                          УСТАНОВИЛ:

        Будко Л.Н., Будко В.Я., Пономаренко Г.В. обратились в Романовский районный суд с иском к администрации Закладинского сельского совета Романовского района Алтайского края и администрации Романовского района о признании права собственности на квартиру по адресу <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и администрацией совхоза «Закладинский» в лице директора совхоза Пономаренко В.Н. был заключён договор о передаче жилья в собственность, согласно которого приобрели в собственность квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в администрации с. Закладное.

        Впоследствии выяснилось, что в договоре допущены ошибки: не указаны все стороны договора, указан только Будко В.Я., а остальные собственники не указаны, однако на момент приватизации жилья проживали в данной квартире, также не указан номер квартиры, общая и жилая площадь квартиры не соответствуют техническим характеристикам. В настоящее время внести изменения и поправки в договор не представляется возможным, так как совхоз «Закладинский» реорганизован в ТОО «Закладинское», впоследствии ТОО «Закладинское» реорганизовано в ЗАО (НП) «Закладинское», которое решением Арбитражного суда Алтайского края от 26 декабря 2006 года признано банкротом с последующей ликвидацией предприятия. Неправильное и небрежное оформление договора лишает их возможности зарегистрировать своё право собственности в управлении регистрационной службы и получить свидетельство о государственной регистрации права, просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.

        В судебном заседании Будко Л.Н., Будко В.Я. и Пономаренко Г.В. иск поддержали в полном объёме.         

        Ответчики администрация Романовского района Алтайского края и администрация Закладинского сельского совета Романовского района Алтайского края, надлежаще извещённые о месте и времени судебного разбирательства в суд не явились, подали заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, против удовлетворения исковых требований не возражают.

        Признание права как способа защиты гражданских прав прямо предусмотрено абзацем вторым ст. 12 ГК РФ.

        В судебном заседании суд установил, что согласно договора на передачу жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между совхозом «Закладинский» в лице директора Пономаренко В.Н. и Будко В.Я., квартира, расположенная по адресу <адрес> переходит в собственность последнего. Договор зарегистрирован в Закладинском сельском совете <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В договоре, в строке количество членов указано - 3. В характеристике квартиры указана общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

        Из справки администрации Закладинского сельского совета Романовского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> на момент приватизации жилья проживали Будко В.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Будко Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Будко Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

        Следовательно, в договоре о передаче жилья в собственность указана квартира, расположенная в <адрес>.         

        По смыслу заключённого договора, договор заключён на основании Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

        Согласно ст. 2 вышеназванного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

        Из справки администрации Закладинского сельского совета Романовского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> на момент приватизации жилья проживали Будко В.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Будко Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Будко Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Как установлено, указанные лица являлись одной семьёй.

        Истцы Будко Л.Н., Будко В.Я. показали, что при приватизации они согласовывали между собой вопрос о том, чтобы в приватизацию квартиры были включены все они, в том числе и дочь Пономаренко Г.В. (до брака Будко Г.В.). Данное обстоятельство подтверждается и заявлением поданным в совхоз «Закладинский на передачу жилья в собственность от всех членов семьи.

       Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким заявлением.

        Иных сведений, а также спора между участниками приватизации в судебном порядке не установлено.

        Статьи 7 и 8 указанного закона регламентируют порядок оформления приватизации жилья. В частности, предусмотрена необходимость заключения договора передачи жилья в собственность (между гражданином либо гражданами) с одной стороны и местной администрацией, предприятием, учреждением- с другой.

        Право собственности на приобретённое жильё возникает с момента регистрации договора в местной администрации.

        Как установлено в судебном заседании, договор зарегистрирован в администрации Закладинского сельского совета Романовского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ.

        Следовательно, допущенная ошибка, не включение в договор передачи квартиры в собственность с указанием всех собственников не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

        Из выписки технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь домовладения составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., что не соответствует площади, указанной в договоре. Однако допущенная ошибка не является основанием признания договора недействительным.

        В соответствии с ч.3 ст.244 и ч.1 ст.245 ГК РФ общая собственность на имущества является долевой и если доли участников не определены, доли считаются равными.

        При выше изложенных обстоятельствах, квартира по адресу <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Будко В.Я., Будко Л.Н. и Пономаренко Г.В. в равных долях по <данные изъяты> доли.

        Согласно информации Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> в Едином Государственном реестре записи о правах, ограничениях (обременениях) на спорную квартиру отсутствуют.

        Спора между участниками приватизации нет.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

        Признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. за Будко В.Я., Будко Л.Н. и Пономаренко Г.В. по <данные изъяты> доли каждому.

        Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня его принятия.

        Судья                                К.М. Логачёв