Дело № 2-128/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 мая 2011 года с. Романово Романовский районный суд Алтайского края в составе Председательствующего судьи Логачёва К.М., при секретаре Киселёвой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масалова Н.И., Масаловой В.И. Масалова Е.Н., Квач О.Н. к администрации Романовского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Масалов Н.И., Масалова В.И., Масалов Е.Н. и Квач О.Н. обратились в Романовский районный суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру по адресу <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ году между ними и администрацией Романовского Ремтехпредприятия в лице директора Доманова В.В. был заключён договор о передаче жилья в собственность, согласно которого приобрели в собственность квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в администрации <адрес> под номером №. Впоследствии выяснилось, что в договоре допущены ошибки: не указаны все стороны договора, указан только Масалов Н.И., а остальные собственники не указаны, однако на момент приватизации жилья проживали в данной квартире, а также общая и жилая площадь квартиры не соответствуют техническим характеристикам. В настоящее время внести изменения и поправки в договор не представляется возможным, так как Романовское Ремтехпредприятие было прекратило свою существование как юридическое лицо. Неправильное и небрежное оформление договора лишает их возможности зарегистрировать своё право собственности в управлении регистрационной службы и получить свидетельство о государственной регистрации права, просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. В судебном заседании Масалов Н.И., Масалова В.И. и Квач О.Н. иск поддержали в полном объёме. Истец Масалов Е.Н., надлежаще извещённые о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, подав заявление о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивают. Ответчик администрация Романовского района Алтайского края, надлежаще извещённая о месте и времени судебного разбирательства в суд не явилась, подала заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает. В судебном заседании суд установил, что согласно договора на передачу жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Романовским Ремтехпредприятием в лице директора Доманова В.В. и Масалова Н.И., квартира, расположенная по адресу <адрес> переходит в собственность последнего. Договор зарегистрирован в Романовском сельском совете Романовского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ под номером №. В договоре, в строке количество членов указано - 4. В характеристике квартиры указана общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. По смыслу заключённого договора, договор заключён на основании Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Согласно ст. 2 вышеназванного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц. Из справки администрации Романовского сельского совета Романовского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> на момент приватизации жилья проживали Масалов Н.И., <данные изъяты> года рождения, Масалова В.И., <данные изъяты> года рождения, Масалов Е.Н., <данные изъяты> года рождения, Квач(до брака Масалова) О.Н., <данные изъяты> года рождения. Как установлено, указанные лица являлись одной семьёй. Поскольку на момент приватизации Масалов Е.Н.,<данные изъяты> года рождения и Квач(до брака Масалова) О.Н., <данные изъяты> года рождения, являлись несовершеннолетними, они имели равные права, вытекающие из договора найма и при бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участником общей собственности на это помещение. Учитывая, что в соответствии с требованием ст. ст. 28 и 37 ГК РФ отказ от участия в приватизации может быть осуществлён родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения органа опёки и попечительства. В судебном заседании не представлено сведений о том, что несовершеннолетние дети по согласованию родителей не участвовали в приватизации квартиры. Истцы Масалов Н.И. и Масалова В.И. показали, что при приватизации они согласовывали между собой вопрос о том, чтобы в приватизацию квартиры были включены они, в том числе и их дети. Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким заявлением. Иных сведений, а также спора между участниками приватизации в судебном порядке не установлено. Статьи 7 и 8 указанного закона регламентируют порядок оформления приватизации жилья. В частности, предусмотрена необходимость заключения договора передачи жилья в собственность (между гражданином либо гражданами) с одной стороны и местной администрацией, предприятием, учреждением- с другой. Право собственности на приобретённое жильё возникает с момента регистрации договора в местной администрации. Как установлено в судебном заседании, договор зарегистрирован в администрации Романовского сельского совета Романовского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ под номером №. Следовательно, допущенная ошибка, не включение в договор передачи квартиры в собственность с указанием всех собственников не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования. Из выписки технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь домовладения составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., что не соответствует площади, указанной в договоре. Однако допущенная ошибка не является основанием признания договора недействительным. В соответствии с ч.3 ст.244 и ч.1 ст.245 ГК РФ общая собственность на имущества является долевой и если доли участников не определены, доли считаются равными. При выше изложенных обстоятельствах, квартира по адресу <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Масалов Н.И., Масалова В.И., Масалов Е.Н. и Квач(до брака Масалова) О.Н. в равных долях по 1/4 доли. Согласно информации Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю в Едином Государственном реестре записи о правах, ограничениях (обременениях) на спорную квартиру отсутствуют. Спора между участниками приватизации нет. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. за Масаловым Н.И., Масаловой В.И., Масаловым Е.Н. и Квач О.Н. по 1\4 доли каждому. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня его принятия. Судья К.М. Логачёв