Дело № 2-106-107/2011г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Романово                                                                                          12 мая 2011 г.

        Романовский районный суд Алтайского края в составе:

        Председательствующего судьи Логачева К.М.,

        Секретаря Киселёвой О.И..,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям Белоусова Б.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Новый» о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ

        В Романовский районный суд обратился Белоусов Б.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Новый» о признании права собственности на объекты недвижимости. В заявлениях указал, что им по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ было приобретено здание телятника родильного отделения находящееся по адресу: <адрес> По договору купли-продажи №(н) от ДД.ММ.ГГГГ было приобретено здание молочной фермы корпус №,№№ Лит № находящееся по адресу: <адрес>. Купленные здания были переданы ему, о чём были составлены акты приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, а им в свою очередь в кассу ответчика была уплачена денежная сумма <данные изъяты> рублей. Для государственной регистрации его права в регистрационный орган необходимо представить пакет документов, однако ООО «Новый» отказывается от дальнейшей оформления сделки. Просит признать право собственности на указанные здания.

        В судебном заседании представитель истца по доверенности Еремкин И.Н. на исковых требованиях настаивал, показал, что введение процедуры банкротства в отношении ООО «Новый» ставит дальнейший процесс по регистрации перехода права собственности купленных объектов недвижимости от ООО «Новый» к Белоусову невозможным, поскольку конкурсный управляющий не занимается оформлением необходимой документации по объектам для передачи ее Белоусову. Тем самым нарушаются права Белоусова. Срок же конкурсного производства в августе 2011 г. заканчивается и ООО «Новый» будет ликвидирован.                                                                                         

        Ответчик извещенный надлежащим способом на судебное заседание не прибыл, подав заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

        В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года Белоусовым Б.В. по договору купли продажи заключенного между ним и ООО «Новый» в лице директора Синяговского А.Д. по договору купли-продажи №(н) от ДД.ММ.ГГГГ было приобретено здание телятника родильное отделение кадастровый номер № находящееся по адресу: <адрес> Продажная цена <данные изъяты> рублей.

        ДД.ММ.ГГГГ Белоусовым Б.В. по договору купли продажи заключенного между ним и ООО «Новый» в лице директора Синяговского А.Д. по договору купли-продажи №(н) от ДД.ММ.ГГГГ было приобретено здание молочной фермы корпус №,№№ Лит № кадастровый номер № находящееся по адресу: <адрес> <адрес>.Продажная цена <данные изъяты> рублей.                                                                                            

        Согласно Решения арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости здание МТФ молочно-товарной фермы корпус №№№, здание телятника ( родильное отделение) расположенные в <адрес> <адрес> <адрес> признаны на праве собственности за ООО «Новый».

        Из предоставленных уведомлений федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ г. в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений(обременений) на спорные объекты отсутствуют.

         Решением арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новый» признано несостоятельным (банкротом) и открыта процедура банкротства.

        Согласно определения арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ срок конкурсного производства по ОО «Новый» продлен до ДД.ММ.ГГГГ

        Из письма конкурсного управляющего ООО «Новый» Полякова М.В. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Белоусов по указанным выше договорам оплатил денежные средства в кассу ООО «Новый» полностью, претензий нет. Данное обстоятельство также подтверждается и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ выданного ООО «Новый».         

        Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В данном случае таким доказательством возникновения права являются договоры купли-продажи.

        В соответствии со статьями 420, 432, 433, 454, 549, 550, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами; в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, при отсутствии этих данных договор считается незаключенным.

По смыслу пункта 1 статьи 432 и пункта 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, во взаимосвязи с положениями статей 550 и 554 названного Кодекса договор купли-продажи недвижимости следует считать заключенным с момента его подписания сторонами и, соответственно, согласованность предмета обязательства должна определяться именно на момент подписания единого текста договора.

        Указанные требования закона при исследовании в судебном заседании договоров исполнены. Оснований для признания сделок ничтожными не имеется. Договора купли продажи сторонами, а также иными лицами не обжалованы.

        Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

        Как установлено в судебном заседании обязанность продавца по передачи имущества указанного в договорах исполнено. Согласно актов от ДД.ММ.ГГГГ объекты здание молочной фермы корпус №, № Лит <данные изъяты> и здание телятника родильное отделение переданы в собственность Белоусову Б.В.

        Из предоставленных писем истца Белоусова Б.В. направленных директору ООО «Новый» и конкурсному управляющему ОО «Новый» Полякову М.В. следует, что Белоусов обращался к указанным должностным лицам для регистрации прав на объекты недвижимости.

        Ответчик по делу ООО «Новый» в лице его конкурсного управляющего Полякова М.В. возражений по поводу признание права собственности на спорные объекты не предоставил. В письме от ДД.ММ.ГГГГ года сообщил, что денежных средств в кассе и на расчетном счете нет.                                

        В соотвествии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.                                    

        Поскольку сделки исполнены, а ООО «Новый» уклоняется от регистрации перехода права собственности Белоусов правомерно обратился за защитой своих интересов в суд.

        В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (статья 12 Кодекса) является обеспечение восстановления нарушенного права.

        В судебном заседании установлено, что избранный Белоусовым способ защиты своих прав как признание права собственности, обеспечивает восстановление нарушенного права.

        При выше изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

        Истец при подаче иска, так и его представитель в судебном заседании не просили о распределении судебных расходов.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

         Признать право собственности на здание телятника родильное отделение кадастровый номер № находящееся по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, здание молочной фермы корпус №,№№ Лит <данные изъяты> кадастровый номер № находящееся по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> за Белоусовым Б.В.

        Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с даты составления мотивированного решения в Алтайский краевой суд, путем подачи жалобы в Романовский районный суд.

        Судья                               К.М. Логачев