Дело №2-142/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 июня 2011 года с. Романово Романовский районный суд Алтайского края в составе Председательствующего судьи Логачёва К.М., при секретаре Козловой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потуданской Т.В., Потуданского Д.В. Потуданской А.В. и Коноваловой Н.Б. к администрации Романовского района о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, УСТАНОВИЛ: Потуданская Т.В., Потуданский Д.В., Потуданская А.В. и Коновалова Н.Б. обратились в суд с иском к администрации Романовского района о признании права собственности на квартиру по адресу <адрес>, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ они и ныне покойный Потуданским В.М.проживали в данной квартире. ДД.ММ.ГГГГ между ними с одной стороны и администрацией Романовского района с другой стороны был заключен договор о передаче жилья в собственность, согласно которого получили в собственность квартиру по вышеуказанному адресу. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в администрации с. Романово под № №. Впоследствии выяснилось, что в договоре допущены ошибки: не указаны все стороны сделки, указан только ныне умерший Потуданский В.М., а Потуданская (Федорова) Т.В., Потуданский Д.В., Потуданская А.В. и Коновалова (Фёдорова) Н.Б. в нем не указаны, однако, на момент приватизации проживали в данной квартире. Кроме того, в договоре неправильно указаны общая и жилая площадь квартиры, вид собственности, не полностью указан адрес квартиры, а также имеются другие неточности. В настоящее время внести изменения и поправки в договор не представляется возможным, так как Потуданский В.М. умер. На его долю открылось наследство, которое они приняли, так они проживают в данной квартире, оплачивают налоги, производят ремонт. Неправильное и небрежное оформление договора лишает их возможности зарегистрировать своё право собственности в управлении регистрационной службы, просит признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу в размере за Потуданской Т.В., Потуданским Д.В. по <данные изъяты> доли, за Коноваловой Т.Б. <данные изъяты> доли, за Потуданской А.В. <данные изъяты> доли. В судебном заседании истцы Потуданская Т.В. и Потуданская А.В. на исковых требованиям настаивали. Истцы Потуданский Д.В. и Коновалова Н.Б. надлежаще извещенные о времени месте судебного заседания в судебное заседание не явились, подав заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали. Ответчик администрация Романовского района Алтайского края, надлежаще уведомлённая о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, подала в суд заявление о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражает Третье лицо нотариус Романовского района Алтайского края на судебное заседание предоставила выписку из наследственного дела умершего Потуданского В.М., из которой следует, что после смерти Потуданского В.М. заведено наследственное дело, наследниками, принявшими наследство, являются Потуданская Т.В., Потуданская А.В. и Потуданский Д.В. Признание права как способа защиты гражданских прав прямо предусмотрено абзацем вторым ст. 12 ГК РФ. В судебном заседании суд установил, что согласно договора на передачу жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Романовского района и Потуданским В.М., квартира, расположенная по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м переходит в собственность последнего. Договор зарегистрирован в Романовском сельском совете ДД.ММ.ГГГГ под номером №. В договоре, в строке количество членов указано-4. В договоре отсутствует полный адрес передаваемого жилья в собственность. Согласно справки администрации Романовского сельского совета Романовского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> на момент приватизации жилья проживал семья в составе Потуданским В.М., Фёдорова Т.В. Фёдорова Н.Б., Потуданский Д.М. Таким образом, в договоре о передачи жилья в собственность указана квартира по адресу <адрес>. По смыслу заключённого договора, договор заключён на основании Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Согласно ст. 2 вышеназванного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц. Согласно справки администрации Романовского сельского совета Романовского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ года по адресу <адрес> на момент приватизации жилья проживали Потуданским В.М.,<данные изъяты> года рождения, Фёдорова Т.В., <данные изъяты> года рождения, Фёдорова Н.Б., <данные изъяты> года рождения, Потуданский Д.М., <данные изъяты> года рождения. Как установлено, указанные лица являлись одной семьёй. Поскольку на момент приватизации Фёдорова Н.Б., <данные изъяты> года рождения, и Потуданский Д.М. являлись несовершеннолетними, они имели равные права, вытекающие из договора найма и при бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участником общей собственности на это помещение. Учитывая, что в соответствии с требованием ст. ст. 28 и 37 ГК РФ отказ от участия в приватизации может быть осуществлён родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения органа опёки и попечительства. В судебном заседании не представлено сведений о том, что несовершеннолетние дети по согласованию родителей не участвовали в приватизации квартиры. В судебном заседании истец Потуданской Т.В. показала, что при решении вопроса приватизации в 1992 году они решили, что они все примут участие в приватизации занимаемого жилья. Свидетель Квач А.И. показал, что он хорошо знает семью Потуданской Т.В.. Когда приватизировалась квартира в которой они проживали, то вся семья участвовала в приватизации в том числе и дети. Право собственности на приобретённое жильё возникает с момента регистрации договора в местной администрации. Как установлено в судебном заседании, договор зарегистрирован в администрации Романовского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ под номером <данные изъяты> Из выписки технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу <адрес> следует, что общая площадь домовладения составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., что не соответствует площади, указанной в договоре. Отсутствие в договоре данных, позволяющих идентифицировать недвижимое имущество, свидетельствуют о том, что сделка является недействительной. Однако иск о применении последствий недействительности сделки не предъявлен. В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. При таких обстоятельствах, квартира по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности Потуданским В.М., Фёдоровой (Потуданской) Т.В. и Фёдоровой (Коноваловой) Н.Б. и Потуданский Д.М. в равных долях по <данные изъяты> Согласно свидетельства о смерти Потуданским В.М., умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками умершего согласно сообщения нотариуса являются Потуданской Т.В., Потуданский Д.М., Потуданская А.В В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества и т.п. В судебном заседании наследники истец Потуданской Т.В. показала, что они с сыном и дочерью приняли наследство умершего, проживают в данной квартире, производят текущий ремонт, оплачивают налоги. То обстоятельство, что на момент открытия наследства право собственности на квартиру не было зарегистрировано не может служить основанием для отказа в исковых требованиях и включением доли умершей в наследственную массу. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В силу ч. 4 ст. 1152 Кодекса принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника. Таким образом, положения о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 4 ст. 1152, ст. 1162 ГК РФ), действуют и в отношении недвижимого имущества. Отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет согласно названным выше требованиям закона на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования. Таким образом, <данные изъяты> доля в праве собственности на квартиру в <адрес> умершего Потуданского В.М. подлежит включению в его наследственную массу. Поскольку истцы Потуданская Т.В., Потуданский Д.В. и Потуданская А.В. являются наследниками одной очереди, то наследуют наследство в равных долях по <данные изъяты> доли. Таким образом, с учетом изложенного следует признать право собственности в праве собственности на квартиру в <адрес> за Потуданской Т.В., и Потуданский Д.М. по <данные изъяты> доли, за Потуданской А.В <данные изъяты>, Коновалова Н.Б. <данные изъяты> доли.. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. за Потуданской Т.В., Потуданский Д.М., по <данные изъяты> доли, Потуданской А.В. <данные изъяты> доли и Коновалова Н.Б. <данные изъяты> доли. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его вынесения в Алтайский краевой суд путём подачи кассационной жалобы через Романовский районный суд. Судья К.М. Логачёв