Дело № 2-166/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05 июля 2011 года с. Романово Романовский районный суд Алтайского края в составе Председательствующего судьи Логачёва К.М., при секретаре Киселёвой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Адарича А.Н., Адарич М.В., Адарича Е.А. и Давыдовой М.А. к СПК «Колос» и администрации Романовского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Адарич А.Н., Адарич М.В., Адарич Е.А. и Давыдова М.А. обратились в Романовский районный суд с иском к СПК «Колос» и администрации Романовского района о признании права собственности на жилой дом по адресу <адрес>, указывая, что 03 марта 1993 году между ними и администрацией совхоза «Рассветовский» в лице директора совхоза Попова В.Н. был заключён договор о передаче жилья в собственность, согласно которого приобрели в собственность жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. Данный договор 03 марта 1993 года был зарегистрирован в администрации п. Майский. Впоследствии выяснилось, что в договоре допущены ошибки: не указаны все стороны договора, указаны только Адарич А.Н. и Адарич М.В., а остальные собственники не указаны, однако на момент приватизации жилья проживали в данном доме, а также общая и жилая площадь жилого дома не соответствуют техническим характеристикам. В настоящее время внести изменения и поправки в договор не представляется возможным, так как совхоз «Рассветовский» реорганизован в ТОО «Колос», впоследствии ТОО «Колос» реорганизовано в ЗАО «Колос» в настоящее время СПК «Колос», который муниципальным и государственным предприятием не является и как коммерческая организация не может передавать жильё в собственность в порядке приватизации. Неправильное и небрежное оформление договора лишает их возможности зарегистрировать своё право собственности в управлении регистрационной службы и получить свидетельство о государственной регистрации права, просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. В судебном заседании Адарич А.Н., Адарич М.В. и Адарич Е.А. Давыдова М.А. (до брака Адарич) иск поддержали в полном объёме. Ответчики администрация Романовского района Алтайского края и СПК «Колос», надлежаще извещённые о месте и времени судебного разбирательства в суд не явились, подали заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, против удовлетворения исковых требований не возражают. В судебном заседании суд установил, что согласно договора на передачу жилья в собственность от 03 марта 1993 года, заключенного между совхозом «Рассветовский» в лице директора Попова В.Н. и Адаричем А.Н. и Адарич М.В., жилой дом, расположенный по адресу <адрес> переходит в собственность последних. Договор зарегистрирован в Майском сельском совете Романовского района Алтайского края 03 марта 1993 года. В договоре, в строке количество членов указано - 4. В характеристике квартиры указана общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. По смыслу заключённого договора, договор заключён на основании Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Согласно ст. 2 вышеназванного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц. Из справки администрации Майского сельского совета Романовского района Алтайского края № от 19.05.2011г. по адресу <адрес> на момент приватизации жилья проживали Адарич А.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Адарич М.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Адарич Е.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Адарич М.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения. Как установлено, указанные лица являлись одной семьёй. Истцы Адарич А.Н., Адарич М.В. и Адарич Е.А. Давыдова М.А. показали, что при приватизации они совместно согласовывали между собой вопрос о том, чтобы в приватизацию квартиры были включены они все. Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким заявлением. Иных сведений, а также спора между участниками приватизации в судебном порядке не установлено. Статьи 7 и 8 указанного закона регламентируют порядок оформления приватизации жилья. В частности, предусмотрена необходимость заключения договора передачи жилья в собственность (между гражданином либо гражданами) с одной стороны и местной администрацией, предприятием, учреждением- с другой. Право собственности на приобретённое жильё возникает с момента регистрации договора в местной администрации. Как установлено в судебном заседании, договор зарегистрирован в администрации Майского сельского совета Романовского района Алтайского края 03 марта 1993 года. Следовательно, допущенная ошибка, не включение в договор передачи квартиры в собственность с указанием всех собственников не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования. Из выписки технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на 04 мая 2011 года следует, что общая площадь домовладения составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., что не соответствует площади, указанной в договоре. Однако допущенная ошибка не является основанием признания договора недействительным. В соответствии с ч.3 ст.244 и ч.1 ст.245 ГК РФ общая собственность на имущества является долевой и если доли участников не определены, доли считаются равными. При выше изложенных обстоятельствах, жилой дом по адресу Алтайский край Романовский район <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Адаричу А.Н., Адарич М.В., Адаричу Е.А. и Давыдовой М.А. в равных долях по 1/4 доли. Согласно информации Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю в Едином Государственном реестре записи о правах, ограничениях (обременениях) на спорную квартиру отсутствуют. Спора между участниками приватизации нет. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. за Адаричем А.Н., Адарич М.В., Адаричем Е.А. и Давыдовой М.А. по 1\4 доли каждому. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня его принятия. Судья К.М. Логачёв