Дело №2-149/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2011 года                                                                                с. Романово

        Романовский районный суд Алтайского края в составе

Председательствующего судьи Логачёва К.М.,

при секретаре Киселёвой О.И.,                  

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яценко С.В. к администрации Закладинского сельского совета Романовского района, администрации Романовского района о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

       Яценко С.В.<данные изъяты> обратилась в суд иском к администрации Закладинского сельского совета и администрации Романовского района о признании права собственности на квартиру по адресу <адрес>, указывая, что в 1992 году она и ныне умерший Яценко Н.Г. заключили с совхозом «Закладинский» в лице директора Пономаренко В.Н. договор о передаче жилья в собственность, согласно которого получили в собственность квартиру по вышеуказанному адресу. Данный договор 21 декабря 1992 года был зарегистрирован в администрации с. Закладное. Впоследствии выяснилось, что в договоре допущены ошибки: не указаны все стороны сделки, указан только ныне умерший Яценко Н.Г., а она и её дочь Яценко Е.Н. не указаны, хотя на момент приватизации проживали по данному адресу. В договоре неправильно указаны общая и жилая площадь квартиры, вид собственности, не полностью указан адрес квартиры, дата составления договора отсутствует, а также имеются другие неточности. В настоящее время внести изменения и поправки в договор не представляется возможным, так как Яценко Н.Г. умер. На его долю открылось наследство, которое Яценко С.В. как наследница первой очереди приняла, подав нотариусу заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, однако, в совершении нотариальных действий ей отказано, в связи с тем, что в договор о передаче жилья в собственность не включены все участники. В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Яценко Е.Н. отказалась от реализации своего права на приватизацию квартиры.

        Неправильное и небрежное оформление договора лишает Яценко С.В. возможности зарегистрировать своё право собственности в управлении регистрационной службы, просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.

        В судебном заседании представитель истца по доверенности Носова В.В. исковые требования поддержала в полном объёме, пояснив, что приватизация квартиры была оформлена только на умершего Яценко Н.Г., который умер. Все наследство приняла жена умершего Яценко С.В. и следовательно она является собственником всей квартиры.

        Ответчики администрация Закладинского сельского совета и администрация Романовского района Алтайского края, надлежаще уведомлённые о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, подали в суд заявление о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.

        Признание права как способа защиты гражданских прав прямо предусмотрено абзацем вторым ст. 12 ГК РФ.

        В судебном заседании суд установил, что согласно договора на передачу жилья в собственность без даты, заключенного между Яценко Н.Г. и совхозом «Закладинский» в лице директора Пономаренко В.Н., квартира, расположенная по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. переходит в собственность последнего. Договор зарегистрирован в Закладинском сельском совете 21 декабря 1992 года.

        В договоре, в строке количество членов указано-3. В договоре номер передаваемой квартиры в собственность не указан.                                                   

        Согласно справки администрации Закладинского сельского совета Романовского района Алтайского края № от 11 ноября 2010 года по адресу <адрес> на момент приватизации жилья проживали Яценко Н.Г., Яценко С.В. и Яценко Е.Н. Таким образом, в договоре о передачи жилья в собственность                     указана квартира по адресу <адрес>.

        Договор о передаче жилья в собственность заключён на основании Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

        Согласно ст. 2 вышеназванного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.       

       По смыслу заключенного договора квартира была передана в собственность одному Яценко Н.Г.

        Ссылка в п.2 договора на количество членов семьи (3 человека) правого значения не имеет, поскольку во вводной части договора указан как покупатель Яценко Н.Г. Который согласно п. 5 договора приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора.       

       Согласно справки администрации Закладинского сельского совета Романовского района Алтайского края № от 11 ноября 2010 года по адресу                   <адрес> на момент приватизации жилья проживали Яценко Н.Г., 22 сентября 1957 года рождения, Яценко С.В., 08 мая 1959 года рождения и Яценко Е.Н., 14 апреля 1983 года рождения.     Как установлено, указанные лица являлись одной семьёй.

        Поскольку на момент приватизации Яценко Е.Н., 1983 года рождения являлась несовершеннолетней, она имели равные права, вытекающие из договора найма и при бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участником общей собственности на это помещение.

        Однако как Яценко Е.Н. и истец Яценко С.В. договор приватизации не оспаривают, кроме того, от Яценко Е.Н. в суд поступило заявление о том, что она согласна с требованием Яценко С.В. Также согласно удостоверенного                  нотариусом заявления Яценко Е.Н., результаты приватизации она обжаловать не намерена.          

        Право собственности на приобретённое жильё возникает с момента регистрации договора в местной администрации.

        Как установлено в судебном заседании, договор зарегистрирован в администрации Закладинского сельского совета 21 декабря 1992 года.         

        Из выписки технического паспорта на квартиру, расположенную следует, что общая площадь домовладения составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., что не соответствует площади, указанной в договоре.          

        Отсутствие в договоре данных, позволяющих идентифицировать недвижимое имущество, свидетельствуют о том, что сделка является недействительной.          

        В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.         

        При таких обстоятельствах, квартира по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности Яценко Н.Г.

        Согласно свидетельства о смерти № Яценко Н.Г., умер 10 июля 2010 года.                                                                                                         

        В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества и т.п.

        В судебном заседании представитель истца Носова В.В., показала, что Яценко С.В. приняла наследство умершего, она 14 декабря 2010 года подала нотариусу заявление о выдаче свидетельства о права на наследство, и на основании её заявления заведено наследственное дело. Об этом же свидетельствует и справка нотариуса Сахно В.А.

        То обстоятельство, что на момент открытия наследства право собственности на жилой дом не было зарегистрировано не может служить основанием для отказа в исковых требованиях и включением доли умершего в наследственную массу.

        В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

        Таким образом квартира в <адрес> умершего Яценко Н.Г. подлежит включению в его наследственную массу.

        В судебном заседании представитель истца Носова В.В. показала, что Яценко Е.Н. наследство отца не принимала. К нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство по закону не обращалась.                                                 

        Таким образом, с учетом изложенного следует признать право собственности в праве собственности на квартиру в <адрес> за Яценко С.В..

        На распределение судебных расходов представитель истца не настаивала.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

                                                             РЕШИЛ:

        Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. за Яценко С.В..                                                                                                                            

        Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его вынесения в Алтайский краевой суд путём подачи кассационной жалобы через Романовский районный суд.

        Судья                                  К.М. Логачёв