Дело № 2-185/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 августа 2011 года с. Романово Романовский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Блем А.А., при секретаре Козловой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьменко М.В., Кузьменко Л.К., Кузьменко В.М., Кузьменко А.М. к администрации Романовского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Кузьменко М.В., Кузьменко Л.В., Кузьменко В.М., Кузьменко А.М. обратились в Романовский районный суд с иском к администрации Романовского района о признании права собственности на квартиру по адресу с<адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и Администрацией Романовского района Алтайского края был заключён договор о передаче жилья в собственность, согласно которому приобрели в собственность квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в администрации с. Романово под №. Впоследствии выяснилось, что в договоре на передачу жилья в собственность, заключенным между Кузьменко М.В. и <данные изъяты>. В тексте договора были допущены ошибки. Неправильно указаны стороны договора, а именно указан, только Кузьменко М.В., а Кузьменко В.М., Кузьменко А.М., Кузьменко Л.К. в нем не значатся, хотя количество членов семьи указано 4 человека и подавалось заявление от 4 человек. Неверно указан вид собственности, неправильно указана общая и жилая площади квартиры. В настоящее время внести изменения и поправки в договор не представляется возможным, так как <данные изъяты> была реорганизована в <данные изъяты>, который с ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность и Арбитражным судом Алтайского края было принято решение о его ликвидации. Неправильное и небрежное оформление договора лишает их возможности зарегистрировать своё право собственности в управлении регистрационной службы и получить свидетельство о государственной регистрации права, просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. В судебном заседании Кузьменко Л.К. исковые требования поддержала в полном объёме. Истцы Кузьменко М.В., Кузьменко В.М., Кузьменко А.М., надлежаще извещённые о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, подав заявления о рассмотрении дела без их участия, на исковых требованиях настаивают. Ответчик администрация Романовского района Алтайского края, надлежаще извещённая о месте и времени судебного разбирательства в суд не явилась, подала заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает. Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке. В судебном заседании суд установил, что согласно договору на передачу жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией Романовского района Алтайского края в лице начальника <данные изъяты> и Кузьменко М.В., квартира, расположенная по адресу <адрес> переходит в собственность последнего. Договор зарегистрирован в Романовском сельском совете Романовского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ под №. В договоре, в строке количество членов указано - 4. В характеристике квартиры указана общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. По смыслу заключённого договора, договор заключён на основании Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Согласно ст. 2 вышеназванного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц. Из справки администрации Романовского сельского совета Романовского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть, на момент приватизации жилья, проживали Кузьменко М.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, его супруга Кузьменко Л.К., ДД.ММ.ГГГГ рождения и их несовершеннолетние дети Кузьменко А.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения и Кузьменко В.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения. Как установлено, указанные лица являлись одной семьёй. Поскольку на момент приватизации Кузьменко А.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Кузьменко В.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, являлись несовершеннолетними, они имели равные права, вытекающие из договора найма и при бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участником общей собственности на это помещение. Учитывая, что в соответствии с требованием ст. ст. 28 и 37 ГК РФ отказ от участия в приватизации может быть осуществлён родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения органа опёки и попечительства. В судебном заседании не представлено сведений о том, что несовершеннолетние дети по согласованию родителей не участвовали в приватизации квартиры. Согласно представленной в судебное заседание копии заявления на передачу жилья в собственность следует, что Кузьменко Л.М., Кузьменко А.М., Кузьменко В.М. в нем указаны. Сведений об их участии в приватизации какого-либо иного жилья суду не представлено. Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким заявлением. Иных сведений, а также спора между участниками приватизации в судебном порядке не установлено. Статьи 7 и 8 указанного закона регламентируют порядок оформления приватизации жилья. В частности, предусмотрена необходимость заключения договора передачи жилья в собственность (между гражданином либо гражданами) с одной стороны и местной администрацией, предприятием, учреждением- с другой. Право собственности на приобретённое жильё возникает с момента регистрации договора в местной администрации. Как установлено в судебном заседании, договор зарегистрирован в администрации Романовского сельского совета Романовского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ под №. Следовательно, допущенная ошибка, не включение в договор передачи квартиры в собственность с указанием всех собственников не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования. Из выписки технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь домовладения составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., что не соответствует площади, указанной в договоре. Однако, данное обстоятельство не свидетельствует о том, что в момент заключения договора купли-продажи данной квартиры, её характеристики не соответствовали отраженным в договоре. В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передачи покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Как следует из договора о передаче жилья в собственность, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Кузьменко М.В. и администрацией Романовского района АК в лице начальника <данные изъяты>, предметом договора являлась квартира, состоящая из 3 комнат, расположенная по адресу: <адрес>. Таким образом, указанный договор содержит данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору. Вместе с тем, поскольку согласно выписке из технического паспорта на помещение <адрес> по адресу: <адрес> следует, что общая площадь домовладения составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь составляет <данные изъяты> кв.м., суд считает правомерным в настоящее время признать объектом права данную квартиру именно с такими характеристиками. В соответствии с ч.3 ст.244 и ч.1 ст.245 ГК РФ общая собственность на имущества является долевой и если доли участников не определены, доли считаются равными. При таких обстоятельствах суд считает доказанным право общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес>, принадлежащим Кузьменко М.В., Кузьменко Л.К., Кузьменко В.М., Кузьменко А.М. в равных долях по 1/4 доли. Согласно информации Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю в Едином Государственном реестре записи о правах, ограничениях (обременениях) на спорную квартиру отсутствуют. Спора между участниками приватизации нет. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м. за Кузьменко М.В., Кузьменко Л.К., Кузьменко В.М., Кузьменко А.М. по 1/4 доли каждому. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня его принятия. Судья А.А. Блем