Дело № 2-184/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «23» августа 2011 г. с. Романово Романовский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Блем А.А., при секретаре судебного заседания Козловой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белоусова Б.В. к обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего Полякова М.В. о признании права собственности на объект недвижимости, У С Т А Н О В И Л : Белоусов Б.В. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего Полякова М.В. о признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование исковых требований истец указывает на то, что им по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ было приобретено здание свинарника-откормочника Лит. Б, находящееся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ согласно акту приема-передачи, здание свинарника-откормочника было ему продавцом, а им в свою очередь в кассу ответчика была уплачена денежная сумма <данные изъяты>, согласно договорам купли продажи №. Для государственной регистрации его права в регистрационный орган необходимо представить пакет документов, однако <данные изъяты> отказывается от дальнейшего оформления сделки. Просит признать право собственности на указанное здание. В судебном заседании представитель истца по доверенности Еремкин И.Н. на исковых требованиях настаивал, показал, что указанный объект недвижимости передан Белоусову ДД.ММ.ГГГГ, с тех пор он им владеет, пользуется, стоимость объекта, определенная в договоре купли - продажи им оплачена продавцу в полном объеме, свои обязательства по данному договору он выполнил, однако, продавец уклоняется от регистрации сделки, поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы, а так же в связи с объявлением ООО <данные изъяты> банкротом, у них отсутствуют денежные средства, необходимые для регистрации сделки в установленном порядке. Конкурсный управляющий не занимается оформлением необходимой документации по указанному объекту для передачи его Белоусову, спора по принадлежности данного здания не имеется, но права Белоусова нарушаются. Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя Еремкина И.Н. ООО <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего Полякова М.В. извещенный надлежащим способом в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в отзыве на исковое заявление указал, что в ходе проведения процедуры конкурсного производства им была проведена инвентаризация активов и бухгалтерской документации ООО <данные изъяты>, в том числе проверен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ООО <данные изъяты> и Белоусовым Б.В. в отношении здания свинарника - откормочника Лит Б, расположенное по адресу: <адрес>. Цена договора определена <данные изъяты>, указанная стоимость объекта оплачена Белоусовым Б.В. в полном объеме. Претензий к Белоусову и споров о принадлежности данного объекта недвижимости не <данные изъяты> Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю Мамонтовского отдела (Романовского участка) Васлейкина Т.И. в судебном заседании показала, что ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование объекта недвижимости, находящегося по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что по данному адресу существует здание Лит Б - откормочный цех свинарника, он существует и функционирует. Удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда. Представитель Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Завьяловского отдела (Романовского района) Крымская А.А. показала, что в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорный объект отсутствуют, удовлетворение требований оставляет на усмотрение суда. Представитель Администрации Романовского района Алтайского края Торопов П.А. показал, что сведений об оформлении и передачи кому-либо земельного участка по адресу: <адрес>, не имеется. ООО <данные изъяты> предоставлялись в собственность земельные участки, расположенные в <адрес>, однако, их месторасположение иное. Межевания участков по указанному адресу не происходило, назначение данных участков - земли населенного пункта. Удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда, против признания права собственности на указанный объект недвижимости за Белоусовым не возражал. Суд, с учетом мнения сторон, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке. Решением арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом) и открыта процедура банкротства. В соответствии с ч. 4 ст. 149 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсное производство считается завершенным с даты внесения записи о ликвидации должника в единый государственный реестр юридических лиц. В соответствии с ч. 8 ст. 63 Гражданского кодекса Российской Федерации, ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц. В соответствии с ч. 3 ст. 49 Гражданского кодекса Российской Федерации, правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц. Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ООО <данные изъяты>, сведений об исключении данного юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц не имеется, из выписки следует, что юридическое лицо находится в стадии ликвидации. Поэтому конкурсное производство считается не завершенным, правоспособность данного юридического лица не утрачена. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Белоусовым Б.В. и ООО <данные изъяты> в лице директора С. заключен договор купли -продажи № недвижимого имущества. Согласно п. 1.1. договора продавец передает в собственность, а покупатель принимает и оплачивает в срок следующее недвижимое имущество: здание свинарника - откормочника Лит Б, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1 договора определена цена отчуждаемого объекта недвижимости в размере <данные изъяты> Правомочие продавца по отчуждению указанного объекта подтверждается решением Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому за Обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты> признано право собственности на здание свинарника - откормочника, находящееся в <адрес>. В соответствии с ч. 3 ст. 552 ГК РФ, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. Как следует из п. 1.1 договора купли-продажи, земельный участок, на котором расположен отчуждаемый объект недвижимости, находился у ООО <данные изъяты> на праве аренды. Как пояснил в судебном заседании представитель Администрации Романовского района Алтайского края, право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> не оформлялось. Согласно справки выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества: земельный участок, расположенный по адресу <адрес>. В соответствии с ч. 1 ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации, земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью. В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ РФ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, относится к землям населенных пунктов, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об оформлении правомочий на него нет, в связи с чем, в силу приведенных норм Закона, распоряжение им осуществляется органами местного самоуправления. Представитель Администрации Романовского района Алтайского края, как органа местного самоуправления, возражений против перехода права собственности на здание свинарника - откормочника Лит Б, расположенного на указанном земельном участке, по договору купли -продажи, заключенному между Белоусовым Б.В. и ООО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ не заявлял. Суд учитывает, что назначение земельного участка, на котором расположен объект недвижимости - здание свинарника - откормочника, в результате заключения договора купли-продажи не изменилось. Из решения Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Администрация Романовского района Алтайского края по вопросу признании права собственности, в том числе на спорный объект недвижимости за ООО <данные изъяты>, каких-либо возражений не высказывала. Сам договор купли-продажи никем не оспаривается, требования к его заключению, предусмотренные ст. 549-550, 554-556 Гражданским кодексом Российской Федерации, соблюдены. Факт передачи имущества истцу подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, и с этого времени Белоусов фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества. Факт оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО <данные изъяты>, и не ООО <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего Полякова М.В. Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. На основании изложенных выше доводов суд считает доказанным приобретение истцом права собственности на объект недвижимости - здание свинарника - откормочника Лит Б, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению. В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Из предоставленных писем истца Белоусова Б.В. направленных директору ООО <данные изъяты> и конкурсному управляющему ОО <данные изъяты> Полякову М.В. следует, что Белоусов обращался к указанным должностным лицам для регистрации прав на объект недвижимости. Поскольку сделки исполнены, а ООО <данные изъяты> уклоняется от регистрации перехода права собственности Белоусов правомерно обратился за защитой своих интересов в суд. В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (статья 12 Кодекса) является обеспечение восстановления нарушенного права. В судебном заседании установлено, что избранный Белоусовым способ защиты своих прав как признание права собственности, обеспечивает восстановление нарушенного права. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Белоусов Б.В. удовлетворить в полном объеме. Признать право собственности на здание свинарника - откормочника Лит. Б, расположенное по адресу: <адрес>, за Белоусов Б.В.. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с даты составления мотивированного решения в Алтайский краевой суд, путем подачи жалобы в Романовский районный суд. Судья А.А. Блем Решение изготовлено 24 августа 2011 года.