Дело № 2-211/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 сентября 2011 года с. Романово Романовский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Блем А.А., при секретаре Козловой О.П., с участием истца Безнедельного С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безнедельным С.И., Безнедельной Л.А., Безнедельным Д.С., Безнедельной Н.С. о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Безнедельным С.И., Безнедельной Л.А., Безнедельным Д.С., Безнедельной Н.С. обратились в Романовский районный суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Безнедельным С.И. и собственником квартиры которой являлся <данные изъяты> был заключён договор о передаче жилья в собственность, согласно которому они приобрели в собственность квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в администрации с. Романово под номером <данные изъяты>. Впоследствии выяснилось, что в договоре на передачу жилья в собственность, заключенным между Безнедельным С.И. и администрацией <данные изъяты> в тексте договора были допущены ошибки. Неправильно указаны стороны договора, а именно указан, только Безнедельный С.И., а Безнедельная Л.А., Безнедельный Д.С., Безнедельная Н.С. в нем не значатся, хотя количество членов семьи указано 4 человека и именно все четверо проживали и были прописаны в вышеуказанной квартире на момент приватизации. В настоящее время внести изменения и поправки в договор не представляется возможным, так как <данные изъяты> впоследствии ДД.ММ.ГГГГ реорганизованный в <данные изъяты>, затем ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в <данные изъяты>, впоследствии преобразовано ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> и ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Алтайского края <данные изъяты> признано банкротом с последующей ликвидацией предприятия. Неправильное и небрежное оформление договора лишает их возможности зарегистрировать своё право собственности в управлении регистрационной службы и получить свидетельство о государственной регистрации права, просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Истцы Безнедельная Л.А., Безнедельный Д.С., Безнедельная Н.С., надлежаще извещённые о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, подав заявления о рассмотрении дела без их участия, на исковых требованиях настаивают. Ответчик администрация Романовского района Алтайского края, надлежаще извещённая о месте и времени судебного разбирательства в суд не явилась, подала заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает. Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке. В судебном заседании Безнедельный С.И. исковые требования поддержал в полном объёме, пояснил, что указанную квартиру получили в порядке приватизации, земельный участок, на котором она расположена, им предоставила администрация в собственность для ведения личного подсобного хозяйства на всю семью, но официально оформили участок на его имя, поэтому в последствии он получил свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок так же на свое имя. В приватизации квартиры участвовали все проживающие в ней члены семьи, он с женой и их дети - истцы. В ДД.ММ.ГГГГ они построили пристройку к квартире, пристроили кухню, ванную и туалет. Разрешение на осуществление реконструкции в администрации получили, ввод в эксплуатацию так же осуществили. В судебном заседании суд установил, что согласно договору на передачу жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией <данные изъяты> в лице директора совхоза С. и Безнедельным С.И., квартира, расположенная по адресу <адрес> переходит в собственность последнего. Договор зарегистрирован в Романовском сельском совете Романовского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ под номером <данные изъяты>. В договоре, в строке количество членов указано - 4, в характеристике квартиры указана общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. По смыслу заключённого договора, договор заключён на основании Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Согласно ст. 2 вышеназванного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц. Из справки администрации Романовского сельского совета Романовского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть, на момент приватизации жилья, проживали Безнедельный С.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, его супруга Безнедельная Л.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения и их несовершеннолетние дети на момент заключения договора Безнедельный Д.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения и Безнедельная Н.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения. Как установлено, указанные лица являлись одной семьёй. Поскольку на момент приватизации Безнедельная Н.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Безнедельный Д.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, являлись несовершеннолетними, они имели равные права, вытекающие из договора найма и при бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участником общей собственности на это помещение. Учитывая, что в соответствии с требованием ст. ст. 28 и 37 ГК РФ отказ от участия в приватизации может быть осуществлён родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения органа опёки и попечительства. В судебном заседании не представлено сведений о том, что несовершеннолетние дети по согласованию родителей не участвовали в приватизации квартиры. Сведений об их участии в приватизации какого-либо иного жилья суду не представлено. Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким заявлением. Иных сведений, а также спора между участниками приватизации в судебном порядке не установлено. Статьи 7 и 8 указанного закона регламентируют порядок оформления приватизации жилья. В частности, предусмотрена необходимость заключения договора передачи жилья в собственность (между гражданином либо гражданами) с одной стороны и местной администрацией, предприятием, учреждением- с другой. Право собственности на приобретённое жильё возникает с момента регистрации договора в местной администрации. Как установлено в судебном заседании, договор зарегистрирован в администрации Романовского сельского совета Романовского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ под номером <данные изъяты> Следовательно, допущенная ошибка, не включение в договор передачи квартиры в собственность с указанием всех собственников не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>, являющимся правоприемником <данные изъяты>, в лице М. и Безнедельным С.И. заключен договор - соглашение, которым были внесены дополнения и исправления в заключенный ранее договор передачи жилья в собственность, указанный выше. Согласно данному договору - соглашению внесены следующие изменения в договор от ДД.ММ.ГГГГ. Определено в новой редакции вводную часть договора читать, что договор заключен не только с Безнедельным С.И., но и с Безнедельной Л.А., Безнедельной Н.С., Безнедельным Д.С.. Кроме того, внесены изменения о том, что квартира, состоящая из 3-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>, передана в общую совместную собственность указанным лицам. Данный договор-соглашение от ДД.ММ.ГГГГ является неотъемлемой частью договора о передаче жилья в собственность, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Безнедельным С.И. Из выписки технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь домовладения составляет <данные изъяты> кв.м., жилая 47,8 кв.м., что не соответствует площади, указанной в договоре. Из пояснений в судебном заседании истца Безнедельным С.И. следует, что в ДД.ММ.ГГГГ ими была осуществлена реконструкция квартиры путем пристройки помещений кухни, ванны, туалета, коридора и тамбура. Согласно техническому паспорту, данные помещения указаны, как Литер А1 и Литер «а». Разрешение на реконструкцию они получили, и в настоящее время уже имеется ввод в эксплуатацию. Согласно ч.1, ч. 2 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Из представленных суду документов усматривается, что собственником земельного участка является истец Безнедельный С.И., которому он закреплен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства постановлением администрации Романовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности Безнедельного С.И. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Однако, как пояснил Безнедельный С.И. в период предоставления земельного участка в собственность он состоял и состоит в настоящее время в зарегистрированном браке с истицей Безнедельной Л.А., в связи с чем, в силу ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерацией, земельный участок является совместной собственностью супругов. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Романовского сельсовета Алтайского края на имя Безнедельного С.И., Безнедельной Л.А. выдано разрешение на реконструкцию квартиры в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, согласно которому разрешено вместо холодной пристройки осуществить строительство жилой комнаты с бытовыми помещениями, общей площадью <данные изъяты> кв. м., срок действия разрешения - до ДД.ММ.ГГГГ В судебном заседании истец пояснил, что пристрой «Литер А1» и «Литер «а»» они осуществили в ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, указанное выше разрешение на реконструкцию холодной пристройки не может относиться к реконструкции, имевшей место в 2006 году, в результате которой были пристроены Литер А1 и Литер «а». Кроме того, согласно разрешению запланировано строительство жилой комнаты с бытовыми помещениями, а Литер А1 и Литер «а» включают пристрой и холодный пристрой, состоящие из кухни, ванной комнаты, туалета, кочегарки, коридора и тамбура. Вместе с тем, истцом представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное Администрацией Романовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры в двухквартирном доме, расположенной по адресу: <адрес>. Технический паспорт на указанную квартиру составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о том, что ввод в эксплуатацию данной квартиры был осуществлен уже с реконструкцией, указанной в техническом паспорте. Ввод указанной квартиры в эксплуатацию, выданный органом местного самоуправления, свидетельствует о соблюдении необходимых требований градостроительных и строительных норм и правил при осуществлении реконструкции квартиры. Кроме того, суд учитывает, что ответчик Администрация Романовского района Алтайского края согласилась с предъявленными исковыми требованиями. При таких обстоятельствах требования о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде подлежат удовлетворению. Кроме того, суд принимает во внимание, что холодная пристройка Литер «а» является нежилым помещением, общей площадью (согласно техническому паспорту) <данные изъяты> кв.м., не входит в общую площадь домовладения, а является тамбуром и единственным проходом в остальные помещения. В связи с чем, не является самостоятельным объектом права. Таким образом, поскольку согласно выписке из технического паспорта на помещение жилой <адрес> по адресу: <адрес> следует, что общая площадь домовладения составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет 47,8 кв.м., подсобная площадь составляет <данные изъяты> кв.м., сама квартира состоит из помещений Литер А, Литер А1, Литер «а», суд считает правомерным в настоящее время признать объектом права данную квартиру именно с такими характеристиками. В соответствии с ч.3 ст.244 и ч.1 ст.245 ГК РФ общая собственность на имущества является долевой и если доли участников не определены, доли считаются равными. При таких обстоятельствах суд считает доказанным право общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес>, принадлежащую Безнедельным С.И., Безнедельной Л.А., Безнедельным Д.С., Безнедельной Н.С. в равных долях по 1/4 доли. Спора между участниками приватизации по размеру долей нет. Согласно информации Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю в Едином Государственном реестре записи о правах, ограничениях (обременениях) на спорную квартиру отсутствуют. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., включающую Литер А, Литер А1 и Литер «а», за Безнедельным С.И., Безнедельной Л.А., Безнедельным Д.С., Безнедельной Н.С. по 1/4 доли каждому. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня его принятия через Романовский районный суд Алтайского края. Судья А.А. Блем