Дело № 2-285/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 октября 2011 года с. Романово Романовский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Блем А.А., при секретаре Колесниковой С.Ю., с участием истцов Шкиль В.И., Шкиль З.Н., Шкиль Ю.В., Шкиль И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шкиль В.И., Шкиль З.Н., Шкиль Ю.В., Шкиль И.В. о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Шкиль В.И., Шкиль З.Н., Шкиль Ю.В., Шкиль И.В. обратились в Романовский районный суд с иском к администрации Закладинского сельсовета Романовского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, указывая, что с сентября 1982 года истцы проживают в квартире, расположенной по указанному адресу, собственником которой являлся совхоз «Закладинский», впоследствии ДД.ММ.ГГГГ реорганизованный в ТОО «Закладинское», затем ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в ЗАО (нп) «Заклдинское», которое ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Алтайского признано банкротом с последующей ликвидацией предприятия. ДД.ММ.ГГГГ между в порядке приватизации между истцами и совхозом «Закладинский» был заключен договор на передачу жилья в собственность и согласно этого договора они приобрели в собственность спорную квартиру. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в администрации с. Закладное. В последствии выяснилось, что в договоре на передачу жилья в собственность, заключенном между истцами и совхозом «Закладинский» в тексте были допущены ошибки: неправильно указаны стороны договора, а именно указан только Шкиль В.И., а Шкиль З.Н., Шкиль Ю.В., Шкиль И.В. в нем не значатся, хотя количество членов семьи указано 4 человека и именно все они проживали и были прописаны в вышеуказанной квартире на момент приватизации, не указан вид собственности, неправильно указаны общая и жилая площади квартиры, не полностью указан адрес квартиры и другие нарушения правильности оформления договора, что является основанием для признания этого документа недействительным. Неправильное и небрежное оформление договора лишает их возможности зарегистрировать своё право собственности в управлении регистрационной службы и получить свидетельство о государственной регистрации права, просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Истцы Шкиль З.Н., Шкиль Ю.В., Шкиль И.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивали по основаниям, указанным в исковом заявлении. Ответчик администрация Закладинского сельсовета Романовского района Алтайского края, надлежаще извещённая о месте и времени судебного разбирательства в суд не явилась, подала заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает. Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке. В судебном заседании установлено, что согласно договору на передачу жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией совхоза «Закладинское» в лице директора совхоза Пономоренко В.Н. и Шкиль В.И., квартира, расположенная по адресу: <адрес>, переходит в собственность последнего. Не смотря на отсутствие в договоре номера дома и квартиры, истцы утверждают, что данный договор заключен в отношении именно квартиры <адрес>, ответчики не представили возражений, с исковыми требованиями согласились, указав в отзыве, что квартира по адресу: <адрес>, действительно, была передана в порядке приватизации в собственность по договору от ДД.ММ.ГГГГ Поэтому суд считает данный факт установленным. Договор зарегистрирован в Закладинском сельском совете Романовского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ. В договоре, в строке количество членов указано - 4, в характеристике квартиры указана общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. По смыслу заключённого договора, договор заключён на основании Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Согласно ст. 2 вышеназванного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц. Из справки администрации Закладинского сельского совета Романовского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть, на момент приватизации жилья, проживали Шкиль В.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, его супруга Шкиль З.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения и их несовершеннолетние дети на момент заключения договора Шкиль Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения и Шкиль И.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и являлись одной семьёй. Поскольку на момент приватизации Шкиль Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения и Шкиль И.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, являлись несовершеннолетними, они имели равные права, вытекающие из договора найма и при бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участником общей собственности на это помещение. Учитывая, что в соответствии с требованием ст. ст. 28 и 37 ГК РФ отказ от участия в приватизации может быть осуществлён родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения органа опёки и попечительства. В судебном заседании не представлено сведений о том, что несовершеннолетние дети по согласованию родителей не участвовали в приватизации квартиры. Сведений об их участии в приватизации какого-либо иного жилья суду не представлено. Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким заявлением. Иных сведений, а также спора между участниками приватизации в судебном порядке не установлено. Статьи 7 и 8 указанного закона регламентируют порядок оформления приватизации жилья. В частности, предусмотрена необходимость заключения договора передачи жилья в собственность (между гражданином либо гражданами) с одной стороны и местной администрацией, предприятием, учреждением- с другой. Право собственности на приобретённое жильё возникает с момента регистрации договора в местной администрации. Как установлено в судебном заседании, договор зарегистрирован в администрации Закладинского сельского совета Романовского района Алтайского края 30 апреля 1994 года. Следовательно, допущенная ошибка, не включение в договор передачи квартиры в собственность с указанием всех собственников не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования. Из выписки технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь домовладения составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., что не соответствует площади, указанной в договоре. Однако, данное обстоятельство не свидетельствует о том, что в момент заключения договора купли-продажи данной квартиры, её характеристики не соответствовали отраженным в договоре, и суд считает правомерным в настоящее время признать объектом права данную квартиру именно с такими характеристиками. В соответствии с ч.3 ст.244 и ч.1 ст.245 ГК РФ общая собственность на имущества является долевой и если доли участников не определены, доли считаются равными. При таких обстоятельствах суд считает доказанным право общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес> принадлежащую Шкиль В.И., Шкиль З.Н., Шкиль Ю.В., Шкиль И.В. в равных долях по 1/4 доли. Спора между участниками приватизации по размеру долей нет. Согласно информации Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю в Едином Государственном реестре записи о правах, ограничениях (обременениях) на спорную квартиру отсутствуют. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу Алтайский <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., включающую Литер А и Литер «а», за Шкиль В.И., Шкиль З.Н., Шкиль Ю.В., Шкиль И.В. по 1/4 доли каждому. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня его принятия через Романовский районный суд Алтайского края. Судья А.А. Блем