Дело № 2-385/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2011 года                                                                                с. Романово

        Романовский районный суд Алтайского края в составе

Председательствующего судьи Логачёва К.М.,

при секретаре Пильгуй А.В.,                  

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бойченко Л.И., Юсалиной Н.Н., Недбайло И.Н. к ЗАО (НП) <данные изъяты> и администрации Романовского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

                                                          УСТАНОВИЛ:

        Бойченко Л.И., Юсалина Н.Н., Недбайло И.Н. обратились в Романовский районный суд с иском к ЗАО (НП) <данные изъяты> и администрации Романовского района о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ они и Ломаков А.М. и администрация совхоза <данные изъяты> в лице директора совхоза <данные изъяты> был заключён договор о передаче жилья в собственность, согласно которого приобрели в собственность квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в администрации <адрес>.

        Впоследствии выяснилось, что в договоре допущены ошибки: у покупателей Бойченко Н.Н. и Бойченко И.Н. сокращённо указаны имя и отчество, общая и жилая площадь квартиры не соответствуют техническим характеристикам, не верно указан вид собственности, а также в договоре отсутствует адрес квартиры. В настоящее время внести изменения и поправки в договор не представляется возможным, так как совхоз <данные изъяты> реорганизован в ТОО <данные изъяты>, впоследствии ТОО <данные изъяты> реорганизовано в ЗАО (НП) <данные изъяты>, которое муниципальным и государственным предприятием не является и как коммерческая организация не может передавать жильё в собственность в порядке приватизации. Неправильное и небрежное оформление договора лишает их возможности зарегистрировать своё право собственности в управлении регистрационной службы и получить свидетельство о государственной регистрации права, просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.                           

        Указанный в иске как третье лицо Ломаков А.М. обратился в суд с самостоятельными требованиями о признании права собственности <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

        В судебном заседании Бойченко Л.И., Юсалина Н.Н. (до брака Бойченко), Недбайло И.Н. (до брака Бойченко). иск поддержали в полном объёме.

        Третье лицо с самостоятельными требованиями Ломаков А.М. свои требования также поддержал.

        Ответчики администрация Романовского района Алтайского края и ЗАО (НП) <данные изъяты>, надлежаще извещённые о месте и времени судебного разбирательства в суд не явились, подали заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, против удовлетворения исковых требований не возражают.

        В судебном заседании суд установил, что согласно договора на передачу жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между совхозом <данные изъяты> в лице директора К. и Ломаковым А.М., Бойченко Л.И., Бойченко Н.Н. и Бойченко И.Н. квартира (без указания адреса) переходит в собственность последних. Договор зарегистрирован в Дубровинском сельском совете Романовского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ. В договоре, в строке количество членов указано - 4. В характеристике квартиры указана общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.                                                                                             

        По смыслу заключённого договора, договор заключён на основании Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

        Согласно ст. 2 вышеназванного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

        Из справки администрации <данные изъяты> сельского совета Романовского района Алтайского края № 136 от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> на момент приватизации жилья проживали Ломаков А.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Бойченко Л.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Бойченко Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бойченко Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

        Следовательно, в договоре о передаче жилья в собственность указана квартира, расположенная в <адрес>.        

       Истец Бойченко Л.И. и третье лицо с самостоятельными требованиями Ломаков А.М. показали, что при приватизации они проживали в квартире как одна семья, вели общее хозяйство. Они согласовывали между собой вопрос о том, чтобы в приватизацию квартиры были включены все проживающие в данной квартире, в том числе и несовершеннолетние Бойченко Н.Н. и Бойченко И.Н. Согласно представленной в судебное заседание заявления на передачу жилья в собственность следует, что Бойченко Л.И. Ломаков А.М. Бойченко Н.Н. и Бойченко И.Н. в нем указаны.         

       Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким заявлением.

        Иных сведений, а также спора между участниками приватизации в судебном порядке не установлено.

        Статьи 7 и 8 указанного закона регламентируют порядок оформления приватизации жилья. В частности, предусмотрена необходимость заключения договора передачи жилья в собственность (между гражданином либо гражданами) с одной стороны и местной администрацией, предприятием, учреждением- с другой.

        Право собственности на приобретённое жильё возникает с момента регистрации договора в местной администрации.

        Как установлено в судебном заседании, договор зарегистрирован в администрации <данные изъяты> сельского совета Романовского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ.

        Следовательно, допущенные ошибки при составления договора о передачи жилья в собственность не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

        Из выписки технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь домовладения составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., что не соответствует площади, указанной в договоре. Однако допущенная ошибка также не является основанием признания договора недействительным.

        В соответствии с ч.3 ст.244 и ч.1 ст.245 ГК РФ общая собственность на имущества является долевой и если доли участников не определены, доли считаются равными.

        При выше изложенных обстоятельствах, квартира по адресу <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Ломакову А.М., Бойченко Л.И., Юсалиной Н.Н. и Недбайло И.Н. в равных долях по <данные изъяты> доли.

        Согласно информации Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю в Едином Государственном реестре записи о правах, ограничениях (обременениях) на спорную квартиру отсутствуют.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

        Признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. за Ломаковым А.М., Бойченко Л.И., Юсалиной Н.Н. и Недбайло И.Н. по <данные изъяты> доли каждому.

        Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня его принятия.

        Судья                                             К.М. Логачёв