Дело № 2-83
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.Романово Романовского района
Алтайского края 14 марта 2011 года
Романовский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Чуб Г.В.
при секретаре Козловой О.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Розенберг А.Г., Розенберг М.В., Усик М.А., Розенберг И.А. к АДМИНИСТРАЦИИ РОМАНОВСКОГО РАЙОНА о признании права общей долевой собственности на квартиру по договору приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации Романовского района о признании права общей долевой собственности с равными долями на квартиру общей площадью 64,0кв.м. по адресу <адрес>, обосновав свои требования тем, что они, проживая в ней на условиях найма, заключили ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации договор с собственником жилья Романовским УР иСЖ о передаче данной квартиры в общую собственность, договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в администрации Романовского сельсовета.
Однако впоследствии выяснилось, что в тексте договора были допущены ошибки: так не указаны в качестве участников приватизации Усик ( до брака Розенберг) М.А., Розенберг И.А., общая и жилая площадь квартиры не соответствует техническим характеристикам.
Дополнительное соглашение об устранении допущенных ошибок изготовить и подписать не представляется возможным, так как другая сторона по договору - Романовский УРиСЖ был реорганизован путем присоединения к МП «МОКХ», которое в настоящее время прекратило свою деятельность.
Истцы из-за ошибок в договоре не могут оформить свои права на квартиру и зарегистрировать их в установленном законом порядке, просят признать за каждым право на 1\4 долю в общей долевой собственности на нее.
В судебном заседании Розенберг А.Г. Розенберг М.В., Усик М.А. и Розенберг И.А.. поддержали иск, ответчик попросил о разбирательстве дела в отсутствие его представителя, ответчик против иска не возражает.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.
Согласно ст.2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» только государственная регистрация является доказательством существования зарегистрированного права.
Из информации Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю следует, что в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений ( обременений) на спорную квартиру отсутствуют.
Из договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного администрацией Романовского УРиСЖ и Розенберг А.Г., Розенберг М.В., усматривается, что последним с семьей из 4х человек передано в общую собственность жилое помещение из 3х комнат общей площадью 77,0 кв.м., жилой площадью 37,2 кв.м. по адресу <адрес>.
Учитывая, что согласно справке администрации Романовского сельсовета на момент приватизации в составе семьи Розенберг А.Г., Розенберг М.В.. были их несовершеннолетние дети Розенберг ( в настоящее время Усик) М.А. <данные изъяты> и Розенберг И.А. <данные изъяты>., а также по смыслу ст.2 Закона Российской Федерации " О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", определяющей право граждан, занимающих жилые помещения в домах соответствующих жилищных фондов по договору найма или аренды, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести это помещение в собственность, в том числе совместную либо долевую, имеются основания полагать, что право собственности на приватизированное жилье в равных долях принадлежит всем истцам.
Согласно выписке из технического паспорта на квартиру ее общая площадь составляет 64,00кв.м., жилая - 37,10 кв.м.
Несоответствие технических данных об общей и жилой площади квартиры с данными, указанными в договоре, объясняется тем, что изменилась их методика расчета, кроме того, при передаче жилья в собственность технический паспорт на квартиру не изготовлялся и истцам не передавался.
В соответствии со ст.422 ГК РФ любой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действовавшими в момент его заключения. Исходя из этих требований, договор о передаче жилья в собственность в порядке приватизации действителен и является основанием для признания за истцами права общей долевой собственности с равными долями на спорную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право общей долевой собственности с равными долями, то есть по 1\4 доли Розенберг А.Г., Розенберг М.В., Усик М.А., Розенберг И.А. на квартиру общей площадью 64,00кв.м., жилой площадью 37,10 кв.м. по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Романовский районный суд в течение десяти дней.
Судья Чуб Г.В.