Дело № 2-75/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 марта 2011 года с. Романово
Романовский районный суд Алтайского края в составе
Председательствующего судьи Логачёва К.М.,
при секретаре Киселевой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чубко П.И., Чубко В.А., Чубко А.П. к администрации Закладинского сельского совета Романовского района Алтайского края и администрации Романовского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Чубко П.И., Чубко В.А. и Чубко А.П. обратились в Романовский районный суд с иском к администрации Закладинского сельского совета Романовского района Алтайского края и администрации Романовского района о признании права собственности на квартиру по адресу <адрес> указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и администрацией совхоза «Закладинский» в лице директора совхоза П.В.Н. был заключён договор о передаче жилья в собственность, согласно которого приобрели в собственность квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в администрации с. Закладное.
Впоследствии выяснилось, что в договоре допущены ошибки: не указаны все стороны договора, указан только Чубко П.И., а остальные собственники не указаны, однако на момент приватизации жилья проживали в данной квартире, не указан вид собственности, а также общая и жилая площадь квартиры не соответствуют техническим характеристикам. В настоящее время внести изменения и поправки в договор не представляется возможным, так как совхоз «Закладинский» реорганизован в ТОО «Закладинское», впоследствии ТОО «Закладинское» реорганизовано в ЗАО (НП) «Закладинское», которое решением Арбитражного суда Алтайского края от 26 декабря 2006 года признано банкротом с последующей ликвидацией предприятия. Неправильное и небрежное оформление договора лишает их возможности зарегистрировать своё право собственности в управлении регистрационной службы и получить свидетельство о государственной регистрации права, просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании Чубко П.И., Чубко А.П. и Чубко В.А. иск поддержали в полном объёме.
Ответчики администрация Романовского района Алтайского края и администрация Закладинского сельского совета Романовского района Алтайского края, надлежаще извещённые о месте и времени судебного разбирательства в суд не явились, подали заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Признание права как способа защиты гражданских прав прямо предусмотрено абзацем вторым ст. 12 ГК РФ.
В судебном заседании суд установил, что согласно договора на передачу жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между совхозом «Закладинский» в лице директора П.В.Н. и Чубко П.И., квартира, расположенная по адресу <адрес> переходит в собственность последнего. Договор зарегистрирован в Закладинском сельском совете Романовского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ. В договоре, в строке количество членов указано - 3. В характеристике квартиры указана общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.
Из справки администрации Закладинского сельского совета Романовского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> на момент приватизации жилья проживали Чубко П.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чубко В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чубко А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Таким образом, в договоре о передачи жилья в собственность указана квартира по адресу <адрес>.
По смыслу заключённого договора, договор заключён на основании Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Согласно ст. 2 вышеназванного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
Из справки администрации Закладинского сельского совета Романовского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> на момент приватизации жилья проживали Чубко П.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чубко В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чубко А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Как установлено, указанные лица являлись одной семьёй.
Истцы Чубко П.И. Чубко А.П. и Чубко В.А. показали, что при приватизации они согласовывали между собой вопрос о том, чтобы в приватизацию квартиры были включены все они.
Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким заявлением.
Иных сведений, а также спора между участниками приватизации в судебном порядке не установлено.
Статьи 7 и 8 указанного закона регламентируют порядок оформления приватизации жилья. В частности, предусмотрена необходимость заключения договора передачи жилья в собственность (между гражданином либо гражданами) с одной стороны и местной администрацией, предприятием, учреждением- с другой.
Право собственности на приобретённое жильё возникает с момента регистрации договора в местной администрации.
Как установлено в судебном заседании, договор зарегистрирован в администрации Закладинского сельского совета Романовского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ.
Следовательно, допущенная ошибка, не включение в договор передачи квартиры в собственность с указанием всех собственников не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.
Из выписки технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по состоянию на 13 декабря 2010 года следует, что общая площадь домовладения составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., что не соответствует площади, указанной в договоре. Однако допущенная ошибка не является основанием признания договора недействительным.
В соответствии с ч.3 ст.244 и ч.1 ст.245 ГК РФ общая собственность на имущества является долевой и если доли участников не определены, доли считаются равными.
При выше изложенных обстоятельствах, квартира по адресу <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Чубко П.И., Чубко В.А. и Чубко А.П. в равных долях по 1/3 доли.
Согласно информации Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю в Едином Государственном реестре записи о правах, ограничениях (обременениях) на спорную квартиру отсутствуют.
Спора между участниками приватизации нет.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. Чубко П.И., Чубко В.А. и Чубко А.П. по 1\3 доли каждому.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня его принятия.
Судья К.М. Логачёв