Дело № 2-89
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.Романово Романовского района
Алтайского края 23 марта 2011 года
Романовский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Чуб Г.В.
при секретаре Козловой О.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлов Н.Г., Павлова Е.С., Павлов А.Н. к АДМИНИСТРАЦИИ ЗАКЛАДИНСКОГО СЕЛЬСОВЕТА РОМАНОВСКОГО РАЙОНА о признании права общей долевой собственности на квартиру по договору приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Павлов Н.Г.,Павлова Е.С. и Павлов А.Н. обратились в суд с иском к администрации Закладинского сельсовета о признании права общей долевой собственности с равными долями на квартиру общей площадью 65,7 кв.м. по адресу <адрес>, обосновав свои требования тем, что они, проживая в ней по договору найма, ДД.ММ.ГГГГ заключили договор с собственником жилья совхозом «Закладинский» о передаче жилья в собственность, по которому приобрели квартиру в общую собственность, договор был зарегистрирован в администрации Закладинского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ.
Однако впоследствии выяснилось, что в договоре не указаны в качестве участников приватизации Павлова Е.С. и Павлов А.Н., не указан вид собственности, неправильно указаны общая и жилая площадь квартиры, не полностью указан ее адрес.
Данные обстоятельства не позволяют истцам зарегистрировать свое право собственности на квартиру в установленном законом порядке и осуществлять свои права по пользованию, владению и распоряжению данным имуществом.
Внести изменения в договор, исправить ошибки не представляется возможным, так как одна сторона по договору совхоз «Закладинский» был реорганизован в1993 году в ТОО «Закладинское», а затем в 2000 году в ЗАО «Закладинское», которое затем было признано банкротом и ликвидировано.
Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности с равными долями на вышеназванную квартиру в судебном порядке.
В судебном заседании истцы иск поддержали, ответчик, попросил о разбирательстве дела в отсутствие его представителя, против иска не возражает.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.
Согласно ст.2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» только государственная регистрация является доказательством существования зарегистрированного права.
Из информации Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю следует, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации права, ограничений ( обременений) на спорную квартиру отсутствуют.
Установлено согласно договору о передаче жилья в собственность, заключенному совхозом «Закладинский» и Павловым Н.Г. ДД.ММ.ГГГГ, что последнему с семьей из 3 х человек передано в собственность жилое помещение, состоящее из 3х комнат общей площадью 67,2кв.м., в том числе жилой - 38,1 кв.м. по адресу <адрес> <адрес>. Договор зарегистрирован в Администрации Закладинского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая, что согласно справке администрации Закладинского сельсовета в составе семьи Павлова Н.Г. на момент приватизации была супруга Павлова Е.С. и несовершеннолетний сын Павлов А.Н. <данные изъяты>, семья проживала по адресу <адрес>, а также по смыслу ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, определяющей право граждан, занимающих жилые помещения в домах соответствующих жилищных фондов по договору найма или аренды, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести это помещение в собственность, в том числе совместную либо долевую, можно полагать, что право собственности на приватизированное жилье по адресу <адрес> принадлежит истцам в равных долях.
Согласно выписке из технического паспорта на данную квартиру ее общая площадь составляет 65,7 кв.м., жилая - 38,3 кв.м. Несоответствие технических характеристик данным об общей и жилой площади квартиры в договоре объясняется тем, что изменилась методика их расчета.
В соответствии со ст.422 ГК РФ любой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действовавшими в момент его заключения. Исходя из этих требований, договор о передаче жилья в собственность в порядке приватизации действителен и является основанием для признания за истцами права общей долевой собственности на квартиру с равными долями.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право общей долевой собственности с равными долями, то есть по 1\3 доли каждого Павлов Н.Г., Павлова Е.С., Павлов А.Н. на квартиру общей площадью 65,7 кв.м., жилой площадью 38,3кв.м. по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение десяти дней со дня его принятия.
Судья Чуб Г.В.