Дело №2-48/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 марта 2011 года с. Романово
Романовский районный суд Алтайского края в составе
Председательствующего судьи Логачёва К.М.,
при секретаре Киселёвой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдовой А.Д. к администрации Романовского района о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Давыдова А.Д. обратилась в суд с иском к администрации Романовского района о признании права собственности на квартиру по адресу <адрес>, указывая, что в 1992 году между ней и ныне умершим Д.М.И. и совхозом «Закладинский» был заключен договор о передаче жилья в собственность, согласно которого получили в собственность квартиру по вышеуказанному адресу. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в администрации с. Закладное. Впоследствии выяснилось, что в договоре допущены ошибки: не указаны все стороны сделки, указан только ныне умерший Д.М.И., в договоре неправильно указан вид собственности, общая и жилая площадь не соответствуют техническим характеристикам, а также имеются другие неточности. В настоящее время внести изменения и поправки в договор не представляется возможным, так как Д.М.И. умер. На его долю открылось наследство, которое она как супруга фактически приняла, так она проживает в данной квартире, оплачивает налоги, производит ремонт.
Неправильное и небрежное оформление договора лишает её возможности зарегистрировать своё право собственности в управлении регистрационной службы, просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании Давыдова А.Д. исковые требования поддержала.
Ответчик администрация Романовского района Алтайского края, надлежаще уведомлённая о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, подала в суд заявление о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражает
Третье лицо нотариус Романовского района Алтайского края, надлежаще извещённая о месте и времени судебного заседания в суд не явилась, представив информацию о том, что после смерти Д.М.И. наследственное дело не заводилось.
Третьи лица Давыдов Г.М., Давыдов В.М. и Тропина Е.М. надлежаще извещённые о месте и времени судебного заседания в суд не явились, подав заявления о рассмотрении данного дела без их участия, против признания права собственности за Давыдовой А.Д. не возражали, в подтверждение представили нотариально оформленные отказы.
Признание права как способа защиты гражданских прав прямо предусмотрено абзацем вторым ст. 12 ГК РФ.
В судебном заседании суд установил, что согласно договора на передачу жилья в собственность заключенного в 1992 году между Д.М.И.. и совхозом «Закладинский» в лице директора П.В.Н. квартира, расположенная по <адрес> общей площадью 49 кв.м, жилой 35 кв.м переходит в собственность последнего. Договор зарегистрирован в Закладинском сельском совете ДД.ММ.ГГГГ.
В договоре, в строке количество членов указано-2. В договоре отсутствует полный адрес передаваемого жилья в собственность.
Согласно справки администрации Закладинского сельского совета Романовского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> на момент приватизации жилья проживали Д.М.И. и Давыдова А.Д.. Таким образом, в договоре о передаче жилья в собственность указана квартира по адресу <адрес>.
По смыслу заключённого договора, договор заключён на основании Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Согласно ст. 2 вышеназванного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
Согласно справки администрации Закладинского сельского совета Романовского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> на момент приватизации жилья проживали Д.М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Давыдова А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Как установлено, указанные лица являлись одной семьёй.
В судебном заседании истица показала, что при решении вопроса приватизации в 1992 году они с мужем решили, что они вместе примут участие в приватизации занимаемого жилья.
Право собственности на приобретённое жильё возникает с момента регистрации договора в местной администрации.
Как установлено в судебном заседании, договор зарегистрирован в администрации Закладинского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу <адрес> следует, что общая площадь домовладения составляет 48,2 кв.м., жилая 35,2 кв.м., что не соответствует площади, указанной в договоре.
Отсутствие в договоре данных, позволяющих идентифицировать недвижимое имущество, свидетельствуют о том, что сделка является недействительной.
Однако иск о применении последствий недействительности сделки в целом не предъявлен.
В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
При таких обстоятельствах, квартира по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности Д.М.И. и Давыдовой А.Д. в равных долях по 1/2.
Согласно свидетельства о смерти Д.М.И., умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сообщения нотариуса наследственное дело после смерти Д.М.И. не заводилось.
В судебном заседании установлено, что наследниками умершего Д.М.И. являются его супруга Давыдова А.Д. и его дети Давыдов Г.М., Давыдов В.М. и Тропина Е.М.
Наследники Давыдов Г.М., Давыдов В.М. и Тропина Е.М. написали заявления об отказе от наследства. Данные заявления нотариально удостоверены.
В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества и т.п.
В судебном заседании наследники истец Давыдова А.Д., показала, что она приняла наследство умершего, проживает в данной квартире, производит текущий ремонт, оплачивает налоги.
То обстоятельство, что на момент открытия наследства право собственности на жилой дом не было зарегистрировано не может служить основанием для отказа в исковых требованиях и включением доли умершей в наследственную массу.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ч. 4 ст. 1152 Кодекса принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника.
Таким образом, положения о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 4 ст. 1152, ст. 1162 ГК РФ), действуют и в отношении недвижимого имущества.
Отсутствие, предусмотренной ст. 131 ГК РФ, обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет согласно названным выше требованиям закона на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.
Таким образом, 1\2 доля в праве собственности на квартиру в <адрес> умершего Д.М.И. подлежит включению в наследственную массу.
С учетом изложенного, следует признать право собственности на квартиру в <адрес> за Давыдова А.Д..
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 48,2 кв.м., жилой 35,2 кв.м. за Давыдовой А.Д..
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его вынесения в Алтайский краевой суд путём подачи кассационной жалобы через Романовский районный суд.
Судья К.М. Логачёв