Дело № 2-99
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.Романово Романовского района
Алтайского края 19 апреля 2011 года
Романовский районный суд Алтайского края в составе
председательствующего Чуб Г.В.
при секретаре Козловой О.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Катунина В.А., Катуниной Н.Р. к ПОТРЕБИТЕЛЬСКОМУ ОБЩЕСТВУ «КООПЕРАТОР» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Катунин В.А. и Катунина Н.Р. обратились в суд с иском к потребительскому обществу «Кооператор» ( далее ПО «Кооператор») о признании права общей совместной собственности в силу приобретательной давности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, указывая, что проживают в ней с 1994 года, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, выданной администрацией Романовского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ №. Указанное жилое помещение истцы купили в Романовском Райпо без оформления, заплатив в кассу <данные изъяты> рублей, документ, подтверждающий уплату цены квартиры, у истцов не сохранился, расположено оно на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., который принадлежит по праву собственности Катунину В.А.
Истцы указывает, что они более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют вышеуказанным жилым помещением как своим собственным, следят за его техническим состоянием, производит текущий и капитальный ремонт, уплачивают налоги, поэтому просят признать их право общей совместной собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истцы иск поддержали, Катунин В.А. пояснил, что в 1992 году он вместе с родственником приехал из <данные изъяты> в <адрес> и купил в Промкомбинате недостроенную квартиру, заплатил деньги и вернулся в г.Фергану, где оставалась его семья. В силу сложившихся обстоятельств (необходимо было продать квартиру, его мать еще работала), он смог выехать на постоянное место жительства в <адрес> лишь в <данные изъяты> году, самостоятельно достроил квартиру и стал проживать в ней с семьей. Катунин В.А. считает, что течение срока приобретательной давности должно исчисляться с учетом срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения с 1992 года, когда он уплатил за квартиру ее цену и стал считать ее своей.
Представитель ответчика Евтюхин О.В. против иска не возражает.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании ст.24 Федерального Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности гражданина на недвижимое имущество возникает с момента его регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации имущества и сделок с ним.
Из информации Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю следует, что в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорную квартиру отсутствуют.
Согласно ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из выписки из похозяйственных книг, выданной администрацией Романовского сельсовета следует, что Катунин В.А. и Катунина Н.Р. непрерывно проживают в спорной квартире с сентября 1994 года, никуда не выезжали, задолженности по налогам (земельный налог и налог на имущество) не имеют.
Из свидетельства о заключении брака следует, что Катунин В.А. и Катунина Н.Р. состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ.
Факт добросовестного и открытого владения квартирой подтвержден справками ОАО «Алтайэнергосбыт», МУП «Коммунальное хозяйство», подтверждающими, что Катунин В.А., проживающий в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ не имеет задолженности по уплате налога на имущество.
Подтверждением того, что истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой, как своим собственным имуществом, является и то, что Катунину В.А. принадлежит по праву собственности земельный участок, на котором находится данная квартира ( свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №).
В силу ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Доводы истца, что течение срока приобретательной давности начинается с февраля 1995 года в связи с тем, что в феврале 1992 года он произвел расчет за квартиру и считал ее своей, подтверждены свидетелями К и Д
Так свидетель К показала, что она в 1992 году работала экономистом в Промкомбинате, который был структурным подразделением райпо. В феврале 1992 года из <данные изъяты> приехал Катунин В.А. с родственником, которые купили квартиры в недостроенном жилом доме, деньги истец внес в кассу, а затем осенью этого года его матерью был доплачен налог на добавленную стоимость. Когда истец стал проживать с семьей в квартире она точно не знает, однако тот факт, что деньги были внесены в кассу в феврале 1992 года свидетель полностью подтверждает.
Аналогичные показания дала свидетель Д, работавшая до 1995 года бухгалтером Промкомбината, которая дополнительно показала, что в результате реорганизации предприятия, документы были вывезены в райпо, в последующем они были утрачены.
Проанализировав представленные истцами доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Согласно выписке из технического паспорта общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право общей совместной собственности Катунина В.А. И Катуниной Н.Р. на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение десяти дней.
Судья Чуб Г.В.