Дело № 2-268/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 июля 2012 года с. Романово Романовский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Блем А.А., при секретаре Киселевой О.И., с участием истцов Масленникова Г.М., Масленниковой Е.А., Масленникова А.Г., Стрельченко Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масленникова Г.М., Масленниковой Е.А., Масленникова А.Г., Масленниковой Н.М., Стрельченко Е.Г. к СПК «Колос», Администрации Казанцевского сельсовета Романовского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Масленников Г.М., Масленникова Е.А., Масленников А.Г., Масленникова Н.М., Стрельченко Е.Г. обратились в Романовский районный суд с иском к СПК «Колос» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, указывая, что с 1989 года они проживают в указанной квартире, собственником которой являлся совхоз <данные изъяты>, впоследствии реорганизованный в ТОО «Колос» - ЗАО «Колос» - СПК «Колос». ДД.ММ.ГГГГ истцы в порядке приватизации заключили с совхозом <данные изъяты> договор на передачу жилья в собственность и согласно этому договору приобрели в собственность указанную квартиру, в которой и проживают. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в администрации пос. Майска. В последствии выяснилось, что в договоре на передачу жилья в собственность, заключенном между истцами и совхозом <данные изъяты> в тексте были допущены ошибки: указаны не все стороны договора, не указана Стрельникова (до брака Масленникова) Е.Г., не верно указан вид собственности, не правильно указаны общая и жилая площади квартиры. На момент приватизации Стрельникова (Масленникова) Е.Г. проживала в данной квартире, количество членов семьи в договоре указано «5». Неправильное и небрежное оформление договора лишает их возможности зарегистрировать своё право собственности в управлении регистрационной службы и получить свидетельство о государственной регистрации права, просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Масленникова Н.М., надлежаще извещённая о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, доверила представление её интересов Масленниковой Е.А.. Ответчик СПК «Колос» и Администрация Казанцевского сельсовета Романовского района Алтайского края, надлежаще извещённые о месте и времени судебного разбирательства в суд не явились, заявлений об отложении судебного заседания не направляли. Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке. В судебном заседании истцы Масленников Г.М., Масленникова Е.А., Масленников А.Г., Стрельченко Е.Г. исковые требования поддержали в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснили, что указанную квартиру получили в порядке приватизации все, на момент заключения договора о передачи квартиры в ней были прописаны и проживали все истцы, никто не отказывался от участия в приватизации, Стрельченко Е.Г. в то время являлась несовершеннолетней, разрешения органа опеки и попечительства на отказ от участия её в приватизации не брали, полагали, что квартира приобретается на всех проживающих членов семьи по 1/5 доли каждому. В судебном заседании суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между Совхозом <данные изъяты>, в лице директора совхоза Попова В.М., с одной стороны и Масленниковым Г.М., Масленниковой Е.А., Масленниковой Н.М., Масленниковым А.Г. заключен договор на передачу в совместную собственность квартиры по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В указанном договоре, в строке количество членов семьи указано - 5, в характеристике квартиры указана общая площадь 47,7 кв.м., в том числе жилой 27,8 кв.м., количество комнат - 2. По смыслу заключённого договора, договор заключён на основании Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Согласно ст. 2 вышеназванного Закона (в редакции от 04.07.1991 г.), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР. При этом правом на приобретение жилья в порядке приватизации обладают в том числе и несовершеннолетние члены семьи проживающие в данном помещении, либо сохраняющие право пользования им. Согласно ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, имеют равные права, вытекающие из договора найма, поэтому они в случае приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей совместной собственности на это помещение. Статьей второй указанного Закона в действующей редакции предусмотрена необходимость получения согласия проживающих в квартире лиц, в том числе и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, на приобретение этих помещений в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Однако, редакция указанного Закона, действующая на момент заключения договора, данного условия не содержала. В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в действующей редакции) передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. (часть 1 ст. 7) В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность (часть 2 ст. 7) Часть вторая статьи 7 Закона введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ, то есть, после заключения спорного договора. В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 04.07.1991 г.) передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. Из справки администрации Казанцевского сельского совета Романовского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу <адрес> на момент приватизации жилья, проживали совершеннолетние члены семьи: Масленников Г.М., Масленникова Е.А., Масленников А.Г., Масленникова Н.М., а так же несовершеннолетняя Масленникова Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, которой на момент приватизации было 15 лет, и являлись одной семьёй. Поскольку на момент приватизации Масленникова Е.Г. являлась несовершеннолетней, она имела равные права, вытекающие из договора найма и при бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участником общей собственности на это помещение. В соответствии с требованием ст. ст. 28 и 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, поэтому отказ от участия в приватизации может быть осуществлён родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения органа опёки и попечительства. В судебном заседании не представлено сведений о том, что несовершеннолетняя Мельникова (в последствии Стрельченко, фамилия сменена ДД.ММ.ГГГГ в связи с вступлением в брак) Е.Г. по согласованию родителей не участвовала в приватизации квартиры. Сведений об её участии в приватизации какого-либо иного жилья суду не представлено. Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким заявлением. Иных сведений, а также спора между участниками приватизации в судебном порядке не установлено. Статьи 7 и 8 указанного закона регламентируют порядок оформления приватизации жилья. В частности, предусмотрена необходимость заключения договора передачи жилья в собственность (между гражданином либо гражданами) с одной стороны и местной администрацией, предприятием, учреждением- с другой. Право собственности на приобретённое жильё возникает с момента регистрации договора в местной администрации. Как установлено в судебном заседании, договор зарегистрирован в администрации <данные изъяты> сельского совета Романовского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, допущенные указанные ошибки не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования. Из выписки технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь домовладения составляет 38,1 кв.м., что не соответствует площади, указанной в договоре. Однако, данное обстоятельство не свидетельствует о том, что в момент заключения договора купли-продажи данной квартиры, её характеристики не соответствовали отраженным в договоре, и суд считает правомерным в настоящее время признать объектом права данную квартиру именно с такими характеристиками. В соответствии с ч. 3 ст.244 и ч.1 ст.245 ГК РФ общая собственность на имущества является долевой и если доли участников не определены, доли считаются равными. При таких обстоятельствах суд считает доказанным право общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес> принадлежащую Масленникову Г.М., Масленниковой Е.А., Масленникову А.Г., Масленниковой Н.М., Стрельченко Е.Г. в равных долях по 1/5 доли каждому. Спора между участниками приватизации по размеру долей нет. Согласно информации Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю в Едином Государственном реестре записи о правах, ограничениях (обременениях) на спорную квартиру отсутствуют. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 38,1 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., подсобной площадью 10,3 кв.м., за Масленниковым Г.М., Маслениковой Е.А., Масленниковым А.Г., Масленниковой Н.М., Стрельченко Е.Г. по 1/5 доли каждому. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня его принятия через Романовский районный суд Алтайского края. Судья А.А. Блем