Дело № 2-276/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 июля 2012 года с. Романово Романовский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Блем А.А., при секретаре Киселевой О.И., с участием истцов Коростелева Ю.Н., Коростелевой С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коростелева Ю.Н., Коростелевой С.И. к СПК «Колхоз Сибирь», Администрации Грано-Маяковского сельсовета Романовского района Алтайского края, Администрации Романовского района Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку, УСТАНОВИЛ Коростелев Ю.Н. и Коростелева С.И. обратились в суд с иском к СПК «Колхоз Сибирь», Администрации Грано-Маяковского сельсовета Романовского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в котором указывает, что данная квартира была построена в 1985 году колхозом «Сибирь» Романовского района Алтайского края, и в 1986 году предоставлена им для проживания. Однако, разрешения на строительство данного дома не выдавалось, никаких правоустанавливающих документов у колхоза «Сибирь» на неё не было, дом, в котором располагается данная квартира в эксплуатация введен не был, поэтому является самовольной постройкой. Земельный участок, на котором находится указанная квартира, в настоящее время принадлежит Коростелеву Ю.Н. на праве личной собственности. Он возместил расходы на возведение данной квартиры правопреемнику колхоза «Сибирь» - СПК «Колхоз Сибирь» в размере 10% инвентарной стоимости, согласно решению правления СПК. Поскольку истцы находятся в зарегистрированном браке, полагают, что данная квартира должна принадлежать им на праве общей долевой собственности. Просят признать за ними право общей долевой собственности на самовольную постройку - на квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/2 доли каждому. В судебном заседании истцы Коростелев Ю.Н. и Коростелева С.И. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснили так же, что находятся в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором расположена указанная квартира, выдавался Администрацией Грано-Маяковского сельсовета Романовского района Алтайского края в собственность их семье, как его пользователям для ведения личного подсобного хозяйства, но зарегистрирован был на одного человека - Коростелева Ю.Н.. В то время они так же состояли в зарегистрированном браке, вели совместное хозяйство. Ответчики СПК «Колхоз Сибирь», Администрация Грано-Маяковского сельсовета Романовского района Алтайского края, Администрация Романовского района Алтайского края в судебное заседание представителя не направила, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражают против удовлетворения исковых требований. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке. Выслушав истца, исследовав представленные материалы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. В судебном заседании суд установлено, что по адресу: <адрес>, общей площадью 84,1 кв.м., жилой площадью 61,5 кв.м., подсобной площадью 22,6 кв.м., что подтверждается выпиской из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке СПК «Колхоз Сибирь», указанный жилой дом построен в 1985 году без разрешения на строительство. Доказательств ввода данного жилого дома в эксплуатацию в судебное заседание представлено не было. Привлеченная к участию в деле в качестве ответчика Администрация Романовского района Алтайского края, а так же Администрация Грано-Маяковского сельсовета Романовского района Алтайского края так же не предоставили возражений относительно утверждений истцов о том, что данный жилой дом построен без выдачи разрешения на его строительство. Таким образом, сведений о наличии разрешений на строительство ответчиками в судебное заседание не представлено. Согласно информации Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю в Едином Государственном реестре записи о правах, ограничениях (обременениях) на спорную квартиру отсутствуют. В связи с чем, суд в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, согласно которой жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений, является самовольной постройкой, признает квартиру по адресу: <адрес> самовольной постройкой. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Из представленного свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по адресу: <адрес> имеет разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности Коростелеву Ю.Н. Из этого же свидетельства усматривается, что основанием для внесения сведений о праве собственности является постановление администрации Грано-Маяковского сельсовета № 1 от 05.08.1992 г. Согласно исследованному в судебном заседании постановлению Администрации Грано-Маяковского сельсовета № 1 от 05.08.1992 г. постановлено земельные участки граждан, проживающих в колхозных домах, закрепить в бессрочное пользование; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в размере 0,25 га, закрепить в бессрочное пользование для ведения личного подсобного хозяйства Коростелеву Ю.Н. Согласно свидетельству о заключении брака серии II-ТО № истцы зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ. Выпиской из похозяйственных книг, выданной Администрацией Грано-Маяковского сельсовета Романовского района Алтайского края, от ДД.ММ.ГГГГ за № подтверждается, что в период с 1986 года и по настоящее время истцы проживали совместно по одному адресу: <адрес>, вели совместное хозяйство, совместно пользовались земельным участком по данному адресу. Указанными доказательствами подтверждается, что фактически при предоставлении земельного участка по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства Коростелеву Ю.Н., они с истицей Коростелевой С.И. находились в зарегистрированном браке, проживали в указанном доме и фактически пользовались данным земельным участком совместно, поэтому суд признает, что правом бессрочного пользования земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> обладали оба супруга - истцы. В соответствии с п. 9.1 статьи 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного бессрочного пользования, гражданин, обладающим таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. На основании изложенного суд признает, что земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности так же и истице Коростелевой С.И. и находится в их общей совместной собственности. Данные выводы суда соответствуют и положениям Семейного кодекса Российской Федерации. Так, с соответствии со ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, приобретенное супругами во время брака, является их общей совместной собственностью, не зависимо от того, на чье имя оно зарегистрировано. В судебном заседании истец Коростелев Ю.Н. не оспаривал нахождение указанного земельного участка в общей совместной собственности его и супруги - истицы Коростелевой С.И. Поэтому и право собственности на самовольную постройку - квартиру, расположенную на данном земельном участке в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ возникает в виде права общей совместной собственности супругов. По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на квартиру, возведённую без необходимых разрешений, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Представленными истцом доказательствами, а именно: справкой главного специалиста, архитектора администрации Романовского района Д. от ДД.ММ.ГГГГ, справкой начальника отдела растениеводства управления сельского хозяйства по Романовскому району Ч. от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что дом по адресу: <адрес> соответствует градостроительным и техническим нормам и правилам, пригоден для проживания, соответствует экологическим нормам. Таким образом, квартира в жилом доме по адресу: <адрес> создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Представленной квитанцией от 31.05.2012 года, справкой об инвентаризационной стоимости спорной квартиры подтверждается возмещение истицей расходов на возведение спорной квартиры, а именно уплаты 10 % инвентаризационной стоимости квартиры по адресу: <адрес> СПК «Колхоз Сибирь», который является правопреемником колхоза «Сибирь» Романовского района Алтайского края, что подтверждается справкой СПК «Колхоз Сибирь». Кроме того, суд принимает во внимание, что встречных исковых требований правопреемник лица, возводившего спорную квартиру, не предъявляет. В исковом заявлении, а так же в судебном заседании истцы просят признать право собственности каждого из них на 1/2 долю в праве собственности на указанную квартиру. В соответствии с ч. 2 ст. 38 СК РФ общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. При этом раздел общего имущества супругов может быть произведен и в период брака. Частью пятой статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации так же предусмотрено, что по соглашению участников совместной собственности на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Поскольку истцы, как участники совместной собственности, пришли к соглашению об установлении долевой собственности на общее имущество - квартиру по адресу: <адрес>, спора о размере долей между ними не имеется, данные требования не противоречат положениям Семейного законодательства, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, признать право общей долевой собственности на указанную квартиру с определением равных долей. При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать право общей долевой собственности на самовольную постройку на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 84,1 кв.м., жилой площадью 61,5 кв.м., подсобной площадью 22,6 кв. м., за Коростелевым Ю.Н. и Коростелевой С.И., по 1/2 доли каждому. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня его принятия путём подачи кассационной жалобы через Романовский районный суд. Судья А.А. Блем