З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Родниковский районный суд <адрес> РФ в составе

Председательствующего судьи ФИО22

при секретаре К.О.В.

с участием представителя истца А.В.Н.

представителя ответчика К.Е.В.

старшего помощника прокурора <адрес> Н.Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Родниковского районного суда в <адрес> РФ гражданское дело по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «<Ф.С.П.>» к М.Е.П. о расторжении договора найма, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного ФИО11, суд

УСТАНОВИЛ:

В Родниковский районный суд обратилась Администрация МО «<Ф.С.П.>» с исковым заявлением к М.Е.П. о расторжении договора найма, выселении из квартиры по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения и снятии ответчика с регистрационного ФИО11 по данному адресу.

В ходе судебного заседания представитель истца А.В.Н. исковые требования поддержал, суду пояснил, что на основании решения профкома и администрации племзавода «Светоч» М.Л.И. на семью из 4-х человек была выделена трехкомнатная квартира общей площадью 44,3 кв. м. по адресу: <адрес>.

В настоящее время в соответствии с распоряжением главы администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе <адрес>, находятся в муниципальной собственности МО «Родниковский муниципальный район».

В настоящее время в данной квартире зарегистрирован и проживает только ответчик, М.Е.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Его мать, М.Л.И., умерла, братья и сестра проживают по другим адресам.

В связи с тем, что ответчик М.Е.П. бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допускает его порчу, ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителей администрации было обследовано техническое состояние квартиры по адресу: <адрес>, кВ.8.

Комиссией установлено, что в квартире отключено электроснабжение в виду наличия долгов за коммунальные услуги. Отопительные приборы в неудовлетворительном состоянии, отопление отключено за неуплату. Сантехника в неудовлетворительном состоянии. Помещение туалет закопчено, стены покрыты слоем сажи. Межкомнатная дверь на кухне отсутствует, межкомнатная дверь в комнате повреждена, выбито стекло. Газовая плита отсутствует. Обои оторваны, стекла грязные, на оконных рамах отстает краска. Входная дверь разбита, коробка в нескольких ФИО26 сломана. Комиссией сделан вывод, что квартиросъемщик относится к жилому помещению бесхозяйственно, что приводит к его разрушению. По словам соседей в квартире неоднократно происходили пожары, поскольку М.Е.П. не работает, злоупотребляет спиртными напитками, в квартире постоянно собираются посторонние люди для употребления спиртных напитков.

М.Е.П. было вынесено предупреждение № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии, с которым ответчику было предписано в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести квартиру в надлежащее санитарное состояние, произвести уборку и текущий ремонт жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилья. Указанное предупреждение М.Е.П. получил ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ проведена повторная проверка технического состояния квартиры. По результатам проверки было установлено, что М.Е.П. ничего не исправил и даже ничего для этого не сделал.

На основании вышеизложенного следует, что М.Е.П. не исполнил обязанности установленной в предупреждении от ДД.ММ.ГГГГ.

М.Е.П. неоднократно привлекался к административной ответственности за нарушение общественного порядка и нарушение тишины в ночное время. Кроме того, в адрес администрации поселения на него поступают многочисленные устные жалобы о нарушении покоя жильцов и угрозе безопасного проживания возникающей в результате действий ответчика.

На этом основании в соответствии со ст. 91 ЖК РФ представитель истца просит суд расторгнуть с М.Е.П. договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, выселить ответчика из данной квартиры без предоставления другого жилого помещения и снять его с регистрационного ФИО11 по данному адресу.

Представитель ответчика К.Е.В. с иском не согласен, просит в иске отказать.

Свидетель К.Л.С. суду пояснила, что она, как специалист отдела муниципального хозяйства администрации МО «Родниковский муниципальный район», принимала участие в работе комиссии при осмотре квартиры по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в момент проведения осмотра в квартире, кроме М.Е.П. еще присутствовал посторонний ФИО4, не зарегистрированный по данному адресу. Они сидели на кухне, распивали спиртные напитки и курили. В квартире было очень грязно, везде разбросаны окурки, грязные вещи, тряпки, на полу валялось рваное одеяло. На стенах грязные обои старого образца, ФИО26 оторванные от стен. Дверь в кухню отсутствовала. Батареи отопления срезаны, поставлены заглушки, так как ответчик М.Е.П. продал батареи. Помещение не отапливалось, в квартире было очень холодно, почти как на улице. Сантехника была в неудовлетворительном состоянии: на кухне раковина и кран отсутствовали, в туалете унитаз был без бачка. Газовая плита отсутствовала. Входная дверь неоднократно выламывалась, замки неоднократно вставлялись. В итоге М.Е.П. повесил на дверь амбарный замок. По итогам выезда комиссии был составлен акт проверки ЖБУ от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ М.Е.П. было вынесено предупреждение №, которое он получил. Акт проверки он тоже получил как приложение к предупреждению.

ДД.ММ.ГГГГ К.Л.С. повторно выезжала в составе комиссии для проверки жилищных условий М.Е.П. В квартире находился посторонний мужчина, самого ответчика в квартире не было. При осмотре жилого помещения было выявлено, что ответчиком для устранения обнаруженных недостатков никаких действий не предпринималось.

Когда комиссия в третий раз выезжали для осмотра квартиры, на двери висел замок. Осмотреть квартиру не представилось возможным.

Свидетель Д.В.Н. суду пояснил, что он работает участковым инспектором в ОВД по Родниковскому муниципальному району. С М.Е.П. встречался по долгу службы, поскольку на него часто жалуются соседи в связи с нарушением ответчиком общественного порядка. М.Е.П. неоднократно привлекался административной ответственности за нарушение спокойствия ФИО4, распитие спиртных напитков и мелкое хулиганство. В последний раз свидетель общался с ответчиком весной этого года. Квартира М.Е.П. находилась в антисанитарном состоянии, мебели нет, ванная комната и туалет не работают, отопление отсутствует, трубы и батареи срезаны. Семьи у ответчика нет, он нигде не работает.

Свидетель К.А.П. суду пояснила, что она проживает в квартире по соседству с ответчиком М.Е.П. с 2005 года. М.Е.П. живет в этой квартире с 80-х годов. Квартиру получала его мать, ФИО20, на семью из 7 человек. В настоящее время мать умерла, братья и сестры разъехались, в квартире остался проживать только ответчик. Последние четыре года М.Е.П. в квартире проживает один. Он злоупотребляет спиртными напитками, три раза в квартире возникал пожар по вине ответчика или его друзей, которые в нетрезвом состоянии спали с непотушенными сигаретами. От задымления соседних квартир просыпались соседи, которые тушили пожар своими силами. Отопления газа и света в квартире нет, все отключено за долги. Кроме того, в квартире разобрана отопительная система. Батареи и трубы М.Е.П. снял и сдал за деньги в металлолом. Свидетельница видела, как ответчик выносил трубы из квартиры. На её замечание ответчик обругал свидетельницу нецензурными словами. В квартире постоянно устраиваются пьянки, постоянно приходят посторонние люди. У свидетельницы двое несовершеннолетних детей, которые все это видят. Свидетельница считает, что ответчик своим поведением создает угрозу жизни и здоровью для других ФИО6 дома и его необходимо выселить из квартиры.

Свидетель Г.Е.В. суду пояснила, что она живет в квартире этажом ниже под квартирой ответчика по адресу: <адрес> 2005 года. М.Е.П. проживает в этой квартире с 80-х годов. Раньше он жил с матерью, ФИО20, но она умерла, и в настоящее время ответчик проживает в спорной квартире один. В этой квартире у него собираются посторонние люди и распивают спиртные напитки. Он часто протапливает квартиру свидетельницы, однажды несовершеннолетний ребенок свидетельницы был облит кипятком, который протекал из квартиры ответчика. В квартире М.Е.П. срезаны все батареи, поскольку он их сдал в металлолом, года три назад у него отключили газ за неуплату, отключен также свет. Несовершеннолетние дети свидетельницы видят все пьяные компании, которые собираются у М.. Г.Е.В. считает, что М.Е.П. своим поведением создает угрозу жизни и здоровью для других ФИО6 дома и его необходимо выселить из квартиры.

Суд, заслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, показания свидетелей, заключение старшего помощника прокурора <адрес> Н.Е.В., полагавшей, что иск подлежит удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст. 95 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные ФИО4 по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ч.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Судом установлено, что на основании решения профкома и администрации племзавода «Светоч» от ДД.ММ.ГГГГ М.Л.И. на семью, состоящую из 4-х человек, в том числе и ответчика, М.Е.П., была предоставлена трехкомнатная квартира общей площадью 44,3 кв. м. по адресу: <адрес> (л.д.14,). Данной квартирой семья М. пользовалась на условиях договора найма жилого помещения.

В настоящее время в квартире зарегистрирован и проживает только ответчик, М.Е.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.23). Его мать, М.Л.И., умерла, а братья и сестра проживают по другим адресам.

В соответствии с распоряжением главы администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе <адрес>, находятся в собственности Муниципального образования «Родниковский муниципальный район» (л.д.10-16).

В администрацию МО «Родниковский муниципальный район» поступила коллективная жалоба от ФИО6 <адрес> постоянном нарушении общественного порядка и бесхозяйственном содержании квартиры М.Е.П. (л.д. 22).

В связи с тем, что ответчик М.Е.П. бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допускает его порчу, ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителей администрации было обследовано техническое состояние квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 17).

Комиссией установлено, что в квартире отключено электроснабжение в виду наличия долгов за коммунальные услуги. Отопительные приборы отсутствуют. Сантехника в неудовлетворительном состоянии. Помещение туалет закопчено, стены покрыты слоем сажи. Межкомнатная дверь на кухне отсутствует, межкомнатная дверь в комнате повреждена, выбито стекло. Газовая плита отсутствует. Обои оторваны, стекла грязные, на оконных рамах отстает краска. Входная дверь разбита, коробка в нескольких ФИО26 сломана. Комиссией сделан вывод, что квартиросъемщик бесхозяйственно относится к жилому помещению, что приводит к его разрушению.

М.Е.П. было вынесено предупреждение № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии, с которым ответчику было предписано в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести квартиру в надлежащее санитарное состояние, произвести уборку и текущий ремонт жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилья. Указанное предупреждение М.Е.П. получил ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ проведена повторная проверка технического состояния квартиры. По результатам проверки было установлено, что М.Е.П. ничего не исправил и не приступал к устранению указанных недостатков, что подтверждается актом обследования жилого помещения и показаниями свидетеля К.Л.С. (л.д. 18).

Как следует из показаний ФИО6 <адрес> К.А.П. и Г.Е.В., М.Е.П. злоупотребляет спиртными напитками, в связи с чем в его квартире собираются посторонние лица для употребления спиртных напитков. Находясь в состоянии алкогольного опьянения, М. нарушает спокойствие соседей, за что неоднократно привлекался к административной ответственности, что в суде подтвердил участковый инспектор Д.В.Н. (л.д. 21).

Со слов К.А.П. и Г.Е.В. известно, что М.Е.П. срезал и сдал в металлолом металлические трубы и батареи от отопительной системы квартиры, поэтому в настоящее время отопление в квартире отсутствует. Три раза в квартире у М.Е.П. возникал пожар по вине ответчика и его знакомых, которые, находясь в нетрезвом состоянии, спали с непотушенными сигаретами. Эти возгорания успевали обнаружить соседи и вовремя потушить.

На основании изложенного суд считает, что ответчик М.Е.П. систематически нарушает права и законные интересы соседей и бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение и порчу, и не принимает мер к устранению этих нарушений в установленный наймодателем срок.

Следовательно, иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Суд считает, что предоставление ответчику разумного срока для устранения недостатков, учитывая обстоятельства дела, нецелесообразно. Кроме того, такой просьбы с обоснованием доводов отсрочки от ответчика или его представителя суду не поступало.

Согласно п. «е» ст. 31 ПРАВИЛА ФИО23 СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФИО9 С РЕГИСТРАЦИОННОГО ФИО11 ПО ФИО26 ФИО24 ПО ФИО26 ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФИО9, (в ред. Постановлений Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 512 с изменениями и дополнениями, от ДД.ММ.ГГГГ N 220, сФИО4а с регистрационного ФИО11 по ФИО26 жительства производится органами регистрационного ФИО11 в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, ответчик, М.Е.П., подлежит снятию с регистрационного ФИО11 по адресу: <адрес>.

Кроме того согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина от уплаты которой истец был освобожден.

На основании и руководствуясь ст. ст. 191-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «<Ф.С.П.>» удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, квартиры по адресу: <адрес>, с М.Е.П..

Выселить М.Е.П. из квартиры по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Снять с регистрационного ФИО11 М.Е.П. из квартиры по адресу: <адрес>.

Взыскать с М.Е.П. в федеральный бюджет госпошлину в сумме 4000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: ____________ ФИО22.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: ____________ ФИО22.