О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО



Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

Родниковский районный суд <адрес> РФ в составе:

Председательствующего судьи ФИО9

при секретаре ФИО12

с участием представителя истца ИОКА К.Е.В. Е.В.

представителя третьего лица С.В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.Т.А. к Ч.М.В. о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

А.Т.А. обратился в суд с исковым заявлением к Ч.М.В. о признании права собственности на недвижимое имущество.

В ходе судебного заседания представитель истца ИОКА К.Е.В. Е.В. требования иска поддержал, суду пояснил, что между истцом, А.Т.А., и ответчиком, Ч.М.В., был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, расположенных на стадионе <адрес>: административного корпуса, литер «А», общей площадью 653,7 кв.м. с процентом износа 22%; гаража, литер «Б» общей площадью 59,5 кв.м., с процентом износа 24%; зала тяжелой атлетики, литер «В», общей площадью 270,0 кв.м., с процентом износа 34%; спортивного центра, литер «Д», общей площадью 1 318,9 кв.м., с процентом износа 21%; здания кассы, литер «Ж», общей площадью 3,6 кв.м., с процентом износа 10%, расположенных по адресу: <адрес>, пе<адрес>.

Сумма сделки составила 1.150.000 рублей. Согласно условий договора, денежные средства были переданы ответчику, Ч.М.В., в полном объеме, о чем составлена расписка.

Ч.М.В. передал истцу имеющиеся у него в наличии документы на указанные строения и оформил акт приема-передачи недвижимого имущества. Из данных документов следовало, что отчужденное Ч.М.В. имущество было приобретено им у ООО «<Т.Д.Р-Т>» ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи объектов недвижимости. Средства за приобретение данного имущества были в полном объеме перечислены в ООО «<М>» по договору займа №-м от ДД.ММ.ГГГГ. Факт оплаты по указанному договору подтверждается платежными поручениями: № от ДД.ММ.ГГГГ (200.000 рублей), № от ДД.ММ.ГГГГ (200.000 рублей), № от ДД.ММ.ГГГГ (200.000 рублей), № от ДД.ММ.ГГГГ (200.000 рублей), № от ДД.ММ.ГГГГ (200.000 рублей), № от ДД.ММ.ГГГГ (150.000 рублей). Общая сумма перечисленных денежных средств составила 1.150.000 рублей.

До продажи имущества ООО «<Т.Д.Р-Т>» правообладателем указанных объектов, входящих в состав спортивного комплекса - стадион «<Т>» было ОАО «<Т.Д.Р-Т>», которое ликвидировано ввиду окончания конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ, на основании Решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Решение об отчуждении объекта недвижимого имущества - стадиона «Труд» ООО «ТД «<Т.Д.Р-Т>» было принято собранием конкурсных кредиторов ОАО «<Т.Д.Р-Т>» от ДД.ММ.ГГГГ. Сумма сделки была установлена в 800.000 рублей.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, объекты недвижимого имущества на стадионе «Труд» были проданы ООО «<Т.Д.Р-Т>» за 800.000 рублей. Сделку от имени ОАО «<Р-Т>» подписал конкурсный управляющий К.А.А.

До момента отчуждения Ч.М.В. спорные объекты недвижимости стояли на балансе ООО «<Т.Д.Р-Т>».

Ввиду того, что по экономическим причинам ООО «ТД «<Р-Т>» не успело оформить сделку в органе, осуществляющем государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом, до момента ликвидации ОАО «<Р-Т>», спорные объекты недвижимости не были зарегистрированы за данным предприятием.

По мнению ИОКА К.Е.В. Е.В., А.Т.А. в настоящее время является добросовестным приобретателем, так как исполнил все условия сделки с Ч.М.В. в полном объеме, передал ему необходимую денежную сумму и принял спорные объекты по акту приема-передачи. ООО «ТД «<Р-Т>» и ООО «Мастер» не возражало против передачи указанных объектов от Ч.М.В. к истцу. В связи с тем, что указанные объекты были приобретены А.Т.А. по возмездной сделке, которую стороны исполнили надлежащим образом, истец считает, что у него возникло право собственности в отношении указанного недвижимого имущества.

На этом основании представитель истца ИОКА К.Е.В. Е.В. просит суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «<Р-Т>» и ООО «ТД «Родники-Текстиль», договор купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ТД «Родники-Текстиль» и Ч.М.В., договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между А.Т.А. и Ч.М.В. являются исполненными. Признать переход права собственности по спорным объектам за ООО «<ТД Р-Т>» ДД.ММ.ГГГГ, за Ч.М.В. ДД.ММ.ГГГГ и признать право собственности по указанным объектам непосредственно за А.Т.А.

Ответчик Ч.М.В. в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования ответчик признает в полном объеме.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в Родниковском муниципальном районе, ООО «<Т.Д.Р-Т>» и ООО «<М>» в судебное заседание не явились, в деле имеются заявления о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица Администрации МО «Родниковское городское поселение» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был уведомлен.

Представитель третьего лица Администрации МО «Родниковский муниципальный район» С.В.С. против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, А.Т.А., и ответчиком, Ч.М.В., был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, расположенных на стадионе «Труд» <адрес>: административного корпуса, литер «А», общей площадью 653,7 кв.м. с процентом износа 22%; гаража, литер «Б» общей площадью 59,5 кв.м., с процентом износа 24%; зала тяжелой атлетики, литер «В», общей площадью 270,0 кв.м., с процентом износа 34%; спортивного центра, литер «Д», общей площадью 1 318,9 кв.м., с процентом износа 21%; здания кассы, литер «Ж», общей площадью 3,6 кв.м., с процентом износа 10%, расположенных на стадионе «<Т>» по адресу: <адрес>, пе<адрес>.

Сумма сделки составила 1.150.000 рублей. Согласно условий договора, данные денежные средства были переданы ответчику Ч.М.В. в полном объеме, о чем была оформлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ.

Ч.М.В. передал истцу имеющиеся у него в наличии документы на указанные строения. Истец и ответчик составили акт приема-передачи указанного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Из данных документов, переданных ответчиком, следует, что отчужденное Ч.М.В. имущество было приобретено им у ООО «<Т.Д.Р-Т>» ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи объектов недвижимости. Средства за приобретение данного имущества были в полном объеме перечислены продавцу за покупателя третьим лицом, ООО «<М>», что предусмотрено п.5 договора купли-продажи. Обязательства ООО «<М>» передать денежные средства Ч.М.В. возникли из договора займа №-м от ДД.ММ.ГГГГ. Факт оплаты по указанному договору подтверждается платежными поручениями: № от ДД.ММ.ГГГГ (200.000 рублей), № от ДД.ММ.ГГГГ (200.000 рублей), № от ДД.ММ.ГГГГ (200.000 рублей), № от ДД.ММ.ГГГГ (200.000 рублей), № от ДД.ММ.ГГГГ (200.000 рублей), № от ДД.ММ.ГГГГ (150.000 рублей). Общая сумма перечисленных денежных средств составила 1 150.000 рублей (л.д.).

Таким образом, суд считает, что договорные отношения между Ч.М.В. и ООО «<Т.Д.Р-Т>» были исполнены в полном объеме.

До продажи недвижимого имущества ООО «<Т.Д.Р-Т>» собственником указанных объектов, входящих в состав спортивного комплекса стадион «Труд» было Открытое акционерное общество «<Р-Т>», которое ликвидировано ввиду окончания конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ, на основании Решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. (л.д.).

Решение об отчуждении объекта недвижимого имущества - стадиона «<Т>» ООО «<Т.Д.Р-Т>» было принято собранием конкурсных кредиторов ОАО «<Р-Т>» от ДД.ММ.ГГГГ. Сумма сделки была установлена в 800.000 рублей.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, объекты недвижимого имущества на стадионе «<Т>» были проданы Обществу с ограниченной ответственностью «<Т.Д.Р-Т>» за 800.000 рублей. Договор купли-продажи от имени ОАО «<Р-Т>» подписал конкурсный управляющий К.А.А.

Стороны условия сделки исполнили в полном объеме.

До момента отчуждения Ч.М.В. спорные объекты недвижимости находились на балансе ООО «ТД «<Р-Т>».

В связи с тем, что по объективным причинам ООО «ТД «Родники-Текстиль» до момента ликвидации ОАО «Родники-Текстиль» не успело зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом спорные объекты недвижимости не были зарегистрированы за данным предприятием.

А.Т.А. в настоящее время является добросовестным приобретателем, поскольку исполнил все условия сделки с Ч.М.В. в полном объеме, а именно: передал необходимую денежную сумму и принял спорные объекты по акту приема-передачи. Продавец передал имущество по акту приема передачи.

ООО «ТД «<Р-Т> ООО «<М>», Администрация не возражали против передачи указанных объектов от Ч.М.В. к истцу. В связи с тем, что указанные объекты были приобретены А.Т.А. по возмездной сделке, которую стороны исполнили надлежащим образом, то истец считает, что у него возникло право собственности в отношении указанного недвижимого имущества.

Следовательно, между сторонами в надлежащей форме и с соблюдением положений ст.ст. 549-558 ГК РФ был заключен договор купли-продажи и надлежащим образом исполнен, поскольку во исполнение договора имущество передано покупателю, а покупателем уплачена сумма договора.

С указанного времени покупатель владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ и статьей 4 ФЗ „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, а также его переход и прекращение подлежит обязательной регистрации и внесению в Единый государственный реестр прав.

Согласно ст. 551. ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Следовательно, договор купли-продажи указанного недвижимого имущества и переход права собственности к покупателю подлежит государственной регистрации, однако, у продавца отсутствуют на данное имущество документы, подтверждающие его право собственности.

Согласно ст.ст. 8,12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Ответчик признал исковые требования в полном объеме. Третьи лица иск не оспаривают.

На этом основании суд приходит к убеждению, что иск обоснован и подлежит удовлетворению, поскольку доказан, представленными суду материалами дела.

Вопрос о взыскании судебных расходов судом не рассматривался, поскольку данные требования истцом не заявлялись. Однако, согласно ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в федеральный бюджет, поскольку при подаче иска истцу была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины, сумма которой было уплачена в меньшем, чем предусмотрено законом размере.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление А.Т.А. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Открытым акционерным обществом «<Р-Т>» и Обществом с ограниченной ответственностью «<Т.Д.Р-Т>» исполненным.

Признать договор купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «<Т.Д.Р-Т>» и Ч.М.В. исполненным;

Признать договор купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ч.М.В. и А.Т.А. исполненным.

2. Признать право собственность А.Т.А. на объекты недвижимого имущества:

- административный корпус, литер – А общей площадью 653,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес>;

- гараж литер Б общей площадью 59,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес>;

- зал тяжелой атлетики, литер- В, общей площадью 270.0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес>;

- спортивный центр, литер – Д, общей площадью 1318,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес>;

- здание кассы, литер –Ж, общей площадью 3,6 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, пе<адрес>;

Зарегистрировать право собственности А.Т.А. на указанное недвижимое имущество.

Взыскать с ответчика Ч.М.В. в федеральный бюджет госпошлину в сумме 9570 руб.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Родниковский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: ____________ ФИО9.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: ____________ ФИО9.