Родниковский районный суд <адрес>.

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

Родниковский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Суханова Н.А.

при секретаре Куракиной О.В.

с участием представителя истца Т.Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Родниковского районного суда в <адрес> РФ гражданское дело по иску Ч.А.П. к СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОМУ ПРОИЗВОДСТВЕННОМУ КООПЕРАТИВУ ИМЕНИ ФРУНЗЕ о признании права собственности, суд

У С Т А Н О В И Л:

Ч.А.П. обратился в суд с исковым заявлением к Сельскохозяйственному производственному кооперативу имени Фрунзе о признании за ним права собственности на объект недвижимости, нежилое помещение магазин, площадью 82,3 кв.м расположенное по адресу: <адрес> д.Тайманиха, <адрес>.

В ходе судебного заседания представитель истца Т.Л.Н. требования иска поддержала, суду пояснила, что между истцом, Ч.А.П., и ответчиком, Сельскохозяйственным производственным кооперативном имени Фрунзе, был заключен договор купли-продажи части нежилого помещения, магазина, площадью 82,3 кв.м., с номером на поэтажном плате 1001, расположенного по адресу: <адрес> д.Тайманиха, <адрес>.

Согласно указанного договора СХПК имени Фрунзе обязуется передать в собственность Ч.А.П. часть нежилого здания магазина площадью 82,3 кв.м., с номером на поэтажном плате 1001, с номерами помещений №,2.3,4,5. за 150.000 рублей, а покупатель обязуется оплатить стоимость продаваемого имущества в размере 150.000 рублей.

Во исполнение договора купли-продажи указанное имущество передано покупателю, что подтверждается актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а покупателем уплачена сумма договора 150.000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении Ч.А.П. в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в Родниковский отдел с целью регистрации перехода права на указанное имущество, ему в регистрации было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на имущество у продавца.

Ч.А.П. считает себя добросовестным приобретателем указанного имущества.

После заключения договора и передачи имущества истец владеет и пользуется указанным имуществом как своим собственным.

Признать право собственности истца в настоящее время возможно только в судебном порядке.

На этом основании представитель истца Т.Л.Н. просит суд признать право собственности Ч.А.П. на недвижимое имущество, нежилое здание, помещение магазина площадью 82,3 кв.м., с номером помещения на поэтажном плане 1001 (помещения №,2,3,4,5) с кадастровым номером 24:223:002:000070590:0100:21001, расположенное по адресу: <адрес>, д.Тайманиха, <адрес>. и зарегистрировать право собственности истца в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Представитель ответчика СПК имени Фрунзе в судебное заседание не явился, в деле имеется отзыв о рассмотрении дела без его участия, исковые требования ответчик признает в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Суд, заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, Ч.А.П., и ответчиком, Сельскохозяйственным производственным кооперативном имени Фрунзе, был заключен договор купли-продажи части нежилого здания, магазина, расположенного по адресу: <адрес> д.Тайманиха, <адрес>.

Согласно указанного договора СХПК имени Фрунзе обязуется передать в собственность Ч.А.П. часть нежилого здания магазина площадью 82,3 кв.м., с номером на поэтажном плане 1001, с номерами помещений №,2.3,4,5. за 150.000 рублей, с кадастровым номером 24:223:002:000070590:0100:21001, а покупатель обязуется оплатить стоимость продаваемого имущества в размере 150.000 рублей (л.д. 9).

Во исполнение договора купли-продажи указанное имущество передано покупателю, по акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а покупателем уплачена сумма договора 150.000 рублей, что подтверждается платежным поручением от № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10,11).

Данное помещение находится в здании столовой и принадлежит продавцу на праве собственности с 1989 года с момента его постройки и ввода в эксплуатацию, что подтверждается справкой СПК им. Фрунзе и инвентарной карточкой учета основанных средств (л.д.18,19). С указанного времени колхоз имени Фрунзе владел и пользовался зданием столовой на праве собственности, никто его право не оспаривал.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы администрации <адрес> № колхоз имени Фрунзе преобразован в порядке правопреемства в сельскохозяйственный кооператив имени Фрунзе.

Следовательно, между сторонами в надлежащей форме и с соблюдением положений ст.ст. 549-558 ГК РФ был заключен договор купли-продажи и надлежащим образом исполнен, поскольку во исполнение договора имущество передано покупателю, а покупателем уплачена сумма договора.

С указанного времени покупатель владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, что в своем отзыве и признании иска подтверждено ответчиком.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ и статьей 4 ФЗ „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, а также его переход и прекращение подлежит обязательной регистрации и внесению в Единый государственный реестр прав.

Согласно ст. 551. ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Следовательно, договор купли-продажи помещения магазина и переход права собственности к покупателю подлежит государственной регистрации, однако, у продавца отсутствуют на данное имущество правоустанавливающие документы, поскольку они утеряны.

Согласно ст.ст. 8,12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Ответчик признал исковые требования в полном объеме.

На этом основании суд приходит к убеждению, что иск обоснован и подлежит удовлетворению, поскольку доказан, представленными суду материалами дела.

Вопрос о взыскании судебных расходов судом не рассматривался, поскольку данные требования истцом не заявлялись.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ч.А.П. удовлетворить.

Признать право собственности Ч.А.П. на недвижимое имущество, нежилое помещение магазина площадью 82,3 кв.м., с номером помещения на поэтажном плане 1001 (помещения №,2,3,4,5) с кадастровым номером 24:223:002:000070590:0100:21001, расположенное по адресу: <адрес>, д.Тайманиха, <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Ч.А.П. на недвижимое имущество, нежилое помещение магазина площадью 82,3 кв.м., с номером помещения на поэтажном плане 1001 (помещения №,2,3,4,5) с кадастровым номером 24:223:002:000070590:0100:21001, расположенное по адресу: <адрес>, д. Тайманиха, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Родниковский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья ______________ Н.А.СУХАНОВ.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ______________ Н.А.СУХАНОВ.