Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 июля 2011 года г.Родники

Родниковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи: Минаковой Е.В.,

при секретаре: Политовой Т.В.,

с участием представителя истца: Кочетова А.В.,

представителя ответчика: Мочегова А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч.О.В. к ИП К.А.Ю. о признании договора на оказание содействия в заключении договора купли продажи недвижимого имущества на стороне продавца № от ДД.ММ.ГГГГ неисполненным по вине ответчицы, взыскании денежной суммы уплаченной по договору на оказание содействия в заключении договора купли продажи недвижимого имущества на стороне продавца № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 42000 руб., морального вреда в размере 10000 руб., процентов в размере 3465 руб. за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

у с т а н о в и л :

Ч.О.В. обратилась в суд с указанными выше требованиями к ИП К.А.Ю. по тому основанию, что ответчицей не исполнены в полном объеме обязательства по заключенному между сторонами договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании по делу представитель истца, после ряда изменений исковых требований, требования своей доверительницы поддержал, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчицей был заключен договор на оказание содействия в заключении договора купли продажи недвижимого имущества на стороне продавца № от ДД.ММ.ГГГГ (далее спорный договор). В соответствии с разд.1 спорного договора ответчица обязана была оказать содействие истице в заключении и оформлении договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно: в подборе покупателя на принадлежащий истице жилой дом, а также оказать консультацию по сбору документов для предстоящего договора купли-продажи и продаже жилого дома. Срок действия договора определен до ДД.ММ.ГГГГ. При подписании договора истица внесла агентству в качестве оплаты стоимости услуг по спорному договору в размере 50000 руб., из них 40000 руб. за оказание услуг по договору и 10000 руб. на сбор документов. В спорном договоре в разд. 3 указаны обязанности ответчика по исполнению условий договора, однако эти обязанности ответчик не исполнил. Все необходимые документы, были собраны истицей лично и за счет собственных денежных средств. В ходе рассмотрения данного спора ответчиком были возвращены истцу денежные средства из этой суммы в размере 6000 руб. 2000 руб. были оплачены работником ответчика П.А.М. за изготовление тех.паспорта на недвижимое имущество. Таким образом, в этой части ответчиком не возвращено истице 2000 руб.. Кроме того истице также должно быть возвращено 40000 руб., поскольку ответчица не исполнила свои обязательства по оказанию услуг по спорному договору. Последнее объявление, которое ответчица давала в средствах массовой информации, по поводу продажи недвижимого имущества истицы, было сделано ДД.ММ.ГГГГ В.Л.Г., с которой истица заключила предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, тоже ДД.ММ.ГГГГ пояснила о том, что уведомила агентство об отказе от покупки дома. Однако ответчица не предприняла каких-либо мер по подборке нового покупателя, все документы истица собирала за счет собственных денежных средств. Свои требования истица основывает на положениях ст.ст. 27 -29 Закона РФ «О защите прав потребителя» от ДД.ММ.ГГГГ № (далее Закон). Кроме того, согласно положениям ст.395 ГК РФ, истица просит суд взыскать с ответчицы проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3465 руб. за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента окончания срока действия спорного договора, на момент подачи последнего измененного искового заявления. Общий срок не возврата уплаченной истицей денежной суммы составил один год или 360 дней. Ставка рефинансирования Сбербанка РФ с ДД.ММ.ГГГГ составила 8,25%. Таким образом, сумма процентов составила: 42000 : 100% = 420 руб. – один % от общей суммы; 420 руб. х 8,25 % + 3465 руб. сумма процентов за один год. Так же согласно положениям ст.15 Закона, ст.ст.1099-1101 ГК РФ истица просит взыскать с ответчицы моральный вред, причиненный неисполнением последней, взятых на себя обязательств в размере 10000 руб., поскольку были нарушены права истицы как потребителя услуг. Кроме того, согласно письменному заявлению, истица просит также взыскать и расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб..

Истица в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть в ее отсутствие. Ранее, она пояснила, что решила продать, принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (далее жилой дом). У нее отсутствовали денежные средства для оформления своего права собственности на жилой дом, и она обратилась к ответчице по делу. О ней, она узнала из объявления в газете и позвонила по номеру телефона, указанному в нем. В марте 2010 г. она разговаривала по телефону с гр. П.А.М., которой пояснила, что хочет продать жилой дом, но право собственности на него еще не оформлено и денег на оформление права собственности у нее нет. П.А.М. пояснила, что деньги будут, их она получит с аванса за будущую сделку по купле-продаже. Непосредственно, с ответчицей, истица никогда не встречалась. П.А.М. пояснила, что для нее будут подыскивать покупателя. Через некоторое время она перезвонила истице и сказала, что покупатель нашелся и назначила встречу в г.Иваново ДД.ММ.ГГГГ. Она приехала в этот день по указанному П.А.М., адресу и подписала спорный договор и предварительный договор купли-продажи жилого дома с В.Л.Г.. Спорный договор, ей предложил подписать некий К.Н.Н., еще присутствовала П.А.М., а также В.Л.Г.. Текст, спорного договора она прочитала и согласилась с ним. Каких-либо устных пояснений при подписании договора, она не получала. При подписании договора она рассчитывала, что побыстрее продаст жилой дом, поскольку нуждалась в деньгах. Кроме того, она подписала также расписку о получении от В.Л.Г. денежной суммы в размере 70000 руб.. К.Н.Н. обращался с ней очень грубо, сильно кричал. После подписания всех документов, ей на руки выдали 20000 руб., из 70000 руб., указанных в расписке. 40000 руб. и 10000 руб. были взяты работниками фирмы в счет оплаты услуг по спорному договору. Дальше она сама занималась оформлением всех документов на продажу жилого дома. Ей был установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ, но она собрала все раньше. Один раз в сборе документов ей помогла П.А.М., которая передала ей 2000 руб. в счет оплаты стоимости требуемых документов. Они вместе ездили в д.Ситьково и оформили две справки. Она считала, что ответчики должны собрать часть документов, поскольку «они» таким образом рекламировали свои услуги. Примерно через две недели после подписания спорного и предварительного договоров, В.Л.Г. позвонила истице и сказала, что отказывается от покупки ее жилого дома, она также об этом сказала и П.А.М.. Примерно в конце апреля 2010 г. истице позвонила П.А.М. и сказала, что ей подыщут другого покупателя, но истица отказалась от их услуг, поскольку ей не понравилось, как с ней обошлись в фирме при подписании спорного договора, а именно грубость К.Н.Н.. Она сказала П.А.М. по телефону, что ей больше не нужна их помощь и продолжила сама оформлять жилой дом для продажи. Сначала она оформила право собственности на квартиру, поскольку в колхозе все дома числились квартирами, затем в сентябре 2010 г. переоформила квартиру в жилой дом в сентябре 2010 г. продала его. С работниками фирмы ответчицы она больше не общалась, от них также никаких извещений не получала. ДД.ММ.ГГГГ она ездила на фирму, чтобы расторгнуть предварительный договор купли-продажи, но предварительно переговорив со своим адвокатом, который пояснил, что ничего не надо подписывать, она отказалась что-либо подписывать, хотя ей предложили расторгнуть предварительный договор купли-продажи. Она считает, что ответчица должна вернуть ей деньги, в заявленной сумме, поскольку она их на руки не получила. В.Л.Г. в судебном порядке требует вернуть ей 70000 руб., 20000 руб. она вернула, а оставшейся суммы денег у нее нет. П.А.М. дала ей только 2000 руб. в счет оплаты документов, больше она от нее денег не получала. Истица просит 10000 руб. в счет компенсации морального вреда, поскольку она очень нервничала из-за данного судебного разбирательства, из-за неполученных денег и написанной расписки. Она считала, что получит 70000 руб. на руки, но не получила их. Она не думала, что услуги фирмы стоят так дорого. Кроме того, она наняла адвоката, отпрашивается с работы для участия в судебных заседаниях, теряя при этом 2600 руб. в день.

Представитель ответчицы суду пояснил, что с исковыми требованиями не согласен в полном объеме. До заключения спорного договора, фирма ответчицы уже искала покупателя. Для этого давались объявления в газеты, по интернету. На этот дом, был не один покупатель. Все эти мероприятия проводились на основании устной договоренности с истицей. После того, как В.Л.Г. решила купить жилой дом, между сторонами, ДД.ММ.ГГГГ был заключен спорный договор, предметом которого являлось оказание содействия в оформлении документов, подборе покупателя и продажи жилого дома на стороне продавца. Заказчиком была оплачена стоимость услуг, ей был выделен представитель фирмы П.А.М. для помощи в оформлении документов. Ей же были переданы деньги в размере 5000 руб. из полученных 10000 руб. по договору на затраты по оформлению документов. От оформления доверенности на П.А.М. с передачей ей полномочий по оформлению документов, истица отказалась. П.А.М., ездила совместно с истицей по оформлению документов и в апреле 2010 г. передала истице 4000 руб. для оплаты документов из БТИ. Ответчица намеревалась сама оформлять документы, об этом указано и в спорном договоре ( п.3.2.3). Согласно п.3.2.6 спорного договора заказчик обязался рассмотреть представленный исполнителем проект договора купли-продажи не позднее одного календарного дня и в течение одного календарного дня направить исполнителю свои замечания и предложения по нему. Согласно п.6.1.1. спорного договора истица должна была в течение 50 дней после внесения предоплаты покупателем подготовить необходимый пакет документов для заключения основного договора. Однако, истица оформила документы не на дом, а на квартиру в мае 2010 г. и в дальнейшем, прекратила оформлять документы. До окончания срока действия договора, документы на дом, она так и не оформила. ДД.ММ.ГГГГ истек срок предварительного договора купли-продажи, заключенного между истицей и В.Л.Г.. Этот договор не был расторгнут, а основной договор не был заключен. О том, что В.Л.Г. отказалась покупать жилой дом, ответчице ничего не было известно, только со слов К.Н.Н.(который пользовался тем же офисом, что и ответчица) она знала, что истица и В.Л.Г. приходили и просили вернуть им деньги. От П.А.М. было известно, что истица ездит и сама собирает все документы. Согласно предварительному договору купли-продажи, истица должна была подготовить документы для продажи и заключения договора купли-продажи жилого дома, произвести приватизацию жилого помещения. Она ничего этого не сделала. Фирма не смогла, в срок, предусмотренный спорным договором произвести сделку купли-продажи и исполнить, взятые на себя обязательства. Заказное письмо, в котором находился проект договора купли-продажи и акт выполненных работ, было направлено истице в д.Ситьково, ДД.ММ.ГГГГ по известному ответчику адресу, поскольку истица, в фирму, добровольно не приходила. До этого, ДД.ММ.ГГГГ истице было отправлено письмо с предложением приехать подписать договор купли-продажи. Поскольку истица не выполнила, взятые на себя обязательства, по ее вине, фирма не смогла исполнить своих обязательств. Следовательно, положения ст.28 Закона, не подлежат применению. Истица не обращалась к ответчице с требованием расторгнуть спорный договор, не просила вернуть деньги за оказанные услуги. Истица сама отказалась от исполнения спорного договора, никаких соглашений подписывать не желала. П.А.М. действовала по просьбе ответчицы, на основании, заключенного между ними договора подряда. Истице было оказано содействие в подборе покупателя, помогли в сборе документов. В мае 2010 г. ответчице было известно, что истица оформила жилой дом как квартиру, и будет переоформлять документы на жилой дом. Срок действия договора в три месяца был определен тем, что необходимо было подготовить пакет документов, требовался перевод квартиры в жилой дом. Деньги, в размере 40000 руб. были оплачены истицей за мероприятия, проведенные как ранее, так и после заключения спорного договора. После ДД.ММ.ГГГГ давались объявления по данному дому в интернете, однако представить документальное подтверждение этому, сторона ответчика не может, в связи с истечением срока. Кроме того, в данном случае имеет место быть вина заказчика, который не оформил документы в срок и ничего не представил исполнителю.

Третье лицо В.Л.Г. в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть в ее отсутствие. Ранее, она пояснила, что объявление о продаже жилого дома она нашла в газете в конце марта 2010 г.. ДД.ММ.ГГГГ она посмотрела жилой дом вместе с П.А.М., а ДД.ММ.ГГГГ взяла в банке кредит для его приобретения. При осмотре жилого дома, П.А.М. пояснила ей, что за жилой дом надо будет отдать аванс, более чем 10000 руб., поскольку у продавца дома нет денег для его оформления. В.Л.Г. согласилась с этим. ДД.ММ.ГГГГ в офисе фирмы она встретилась с истицей, П.А.М. и К.Н.Н.. Был заключен предварительный договор купли-продажи на жилой дом, В.Л.Г. заплатила 70000 руб.. Эти деньги взял К.Н.Н., из них 5000 руб. отдал П.А.М., 20000 руб. – истице, а 45000 руб. оставил себе, сказав, что они будут в офисе до сделки. Примерно через неделю, после вторичного осмотра жилого дома, В.Л.Г. отказалась от его покупки, сообщив об этом П.А.М., и сказала, что приедет в офис за деньгами. Примерно через два дня она приехала в офис за деньгами, но К.Н.Н. отказался вернуть ей деньги, мотивируя это тем, что деньги у продавца и спрашивать надо у нее. В.Л.Г. хотела встретится с истицей, но ни с ее стороны, ни со стороны ответчицы, каких-либо приглашений приехать в офис не поступало. Примерно за две недели до самой сделки, она встретилась с истицей. До этого, истица позвонила ей и сказала, что у нее есть покупатель и необходимо встретится для расторжения договора купли-продажи. Это было примерно в конце мая. Однако К.Н.Н. никаких денег им не отдал. В настоящее время в суд рассматривается ее иск к истице о возврате денежных средств, уплаченных по предварительному договору. Она поддерживает настоящие требования истицы, поскольку считает, что если исковые требования будут удовлетворены, то истица вернет ей деньги, уплаченные по предварительному договору.

Третье лицо Ч.А.В. в судебное заседание не явился, суду представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее он пояснил, что они решили с истицей продать жилой дом. Всем оформлением документов, необходимых для продажи жилого дома, занималась его супруга – истица по настоящему делу. После отказа В.Л.Г. от покупки жилого дома, истица сама нашла покупателей через объявление в газете. Это было примерно через месяц после ДД.ММ.ГГГГ. Фирму ответчицы, они также нашли по объявлению в газете, к ним в качестве представителя фирмы приезжала П.А.М..

Свидетель П.А.М., допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, суду пояснила, что ей позвонила истица и попросила помочь продать жилой дом. Она приехала к ней, осмотрела жилой дом, стала заниматься его продажей. В тот период времени она сотрудничала с агентством ответчицы, была исполнителем. Она проводила рекламные мероприятия в отношении жилого дома истицы, оплачивая их из своих денежных средств. Реклама давалась в газетах «Частник-среда», «Частник – на пятницу», «Из рук в руки», в интернете. Она также возила покупателей осматривать жилой дом в течение, примерно, трех месяцев. Эти деньги не были возмещены ей ответчицей, они учитывались в счет комиссионных. Проводила ли ответчица самостоятельно какие-либо рекламные мероприятия в отношении жилого дома истицы, свидетель не знает. Данная работа проводится как ею, так и ответчицей, которая также оплачивала свои рекламы или кому-то поручала это делать. Покупателя В.Л.Г., нашла она, последняя позвонила ей по объявлению, данному в газете. Они вместе съездили, осмотрели жилой дом. В.Л.Г. согласилась оплатить 70000 руб. в счет аванса, поскольку жилой дом, в тот период времени, являлся неприватизированной квартирой, а надо было перевести его в «жилой дом». Спорный договор был заключен после того, как нашелся покупатель на жилой дом, т.к. раньше «не было надобности в этом». Было решено совместно с истицей, что оформление документов будет происходить пополам. Доверенность от истицы на оформление документов, оформлять не стали, в целях экономии денежных средств истицы. Она оформляла документы вместе с истицей. ДД.ММ.ГГГГ вместе с нею брала справку в сельской администрации и в БТИ. Она отдала истице деньги, в размере 4000 руб., которые были получены ею от фирмы для оформления документов по сделке, для оформления квитанции в банке. Квитанции остались у истицы. Они тогда потратили целый день на оформление этих документов, через несколько дней, свидетель еще раз ездила с истицей. Истица также оплачивала оформление документов на жилой дом из тех денежных средств, которые были переданы ей после заключения предварительного договора. Сделка не состоялась, поскольку В.Л.Г. нашла много недостатков и ее это имущество, не устроило. После ее отказа от сделки, примерно через месяц после заключения предварительного договора, свидетель предлагала этот жилой дом другим покупателям. Об отказе В.Л.Г. от сделки она сообщила по телефону, ответчице по делу, но лично с ней по этому вопросу не встречалась.

Свидетель И.Т.А., допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, суду пояснила, что работает в агентстве ответчицы 4 года. В ее обязанности входит отправление почтовой корреспонденции агентства. В июле 2010 г. она отправляла два письма для истицы. Одно - ценным письмом, второе – заказным с описью вложения. Одно из писем было направлено в д.Малышево, поскольку ей на почте пояснили, что почтовое отделение обслуживающее д.Ситьково, находится в д.Малышево. Извещений о возврате этих писем назад в агентство, не было.

Заслушав стороны, лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Примерно в феврале 2010 г. истица решила продать жилой дом, который в то время имел правовой статус квартиры и право собственности истицы на это имущество, не было оформлено в предусмотренном законом порядке. С целью, продажи жилого дома, истица, прочитав объявление в газете, по телефону связалась с П.А.М., которая, на основании договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ, работала в агентстве недвижимости «Фортуна-Риэлти» ИП К.А.Ю. (л.д.235) В телефонном разговоре с П.А.М. истица объяснила, что желает продать жилой дом, однако в настоящее время отсутствуют правоустанавливающие документы на него, также она не располагает достаточными денежными средствами для оформления сделки. П.А.М. согласилась оказать содействие истице в продаже жилого дома, путем подбора покупателей на это имущество, также истице было обещано, что денежные средства для оформления документов по сделке будут у нее после получения аванса за будущую сделку купли-продажи недвижимого имущества. После этого разговора, П.А.М. во исполнение обязательств по договору подряда, указанному выше, провела работу по размещению рекламы в газетах г. Иваново, интернете, в целях подбора покупателей и продажи жилого дома истицы, показывала жилой дом потенциальным покупателям. ( л.д.209-209-234, 236) В.Л.Г. осмотрела жилой дом совместно с П.А.М. ДД.ММ.ГГГГ и высказала свое желание, о его приобретении. П.А.М., связалась по телефону с истицей и предложила последней, подъехать в офис агентства в г.Иваново, ДД.ММ.ГГГГ для оформления документов по сделке. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и В.Л.Г. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, и между истицей и ответчицей, которая фактически отсутствовала – спорный договор. Вместе с тем при подписании спорного договора присутствовала П.А.М.. Из денежной суммы в размере 70000 руб., которую согласно предварительному договору купли-продажи и расписки от ДД.ММ.ГГГГ, истица получила от В.Л.Г. в качестве «предоплаты» за продаваемый жилой дом – 40000 руб. были уплачены за оказание услуг по спорному договору, 10000 руб. – на сбор документов для продажи жилого дома. При подписании спорного договора истица ознакомилась с его содержанием и была согласна с ним. Она хотела побыстрее продать жилой дом, поскольку нуждалась в деньгах. Обязанности ответчицы по спорному договору указаны разд.3 и заключаются в оказании содействия истице в заключении договора купли-продажи жилого дома, оформлении документов и подборе покупателя. При этом, согласно п.8.3 спорного договора истица, в случае невозможности его исполнения, обязана уведомить ответчицу письменно не менее чем за 10 дней до окончания срока его действия. Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что для совершения сделки купли-продажи жилого дома требовалось его длительное правовое оформление, поскольку он имел статус неприватизированной квартиры, в спорном договоре, в п.6.1.1 установлен срок 50 дней, в течение которых должна быть проведена подготовка пакета документов, необходимых для заключения основного договора.(л.д. 7-9). Причем, согласно положениям п. 3.2.3 истица обязана была подготовить все необходимые документы для совершения сделки по купле-продаже жилого дома. После этого, истица стала оформлять документы, необходимые для продажи жилого дома. П.А.М. не менее двух раз выезжала совместно с нею для осуществления помощи в сборе необходимых документов. При этом, ДД.ММ.ГГГГ, П.А.М. были переданы истице денежные средства в размере 4000 руб. из 10000 руб., уплаченных истицей ответчице за сбор документов по сделке, для оплаты услуг ФГУП Ростехинвентаризация по инвентаризации жилого дома и изготовлению кадастрового паспорта на него (л.д.23). Примерно через две недели после подписания спорного и предварительного договоров, В.Л.Г. позвонила истице и сказала, что отказывается от покупки ее жилого дома, она также об этом сказала и П.А.М., которая по телефону уведомила об этом ответчицу. В конце апреля 2010 г. истице позвонила П.А.М. и сказала, что ей подыщут другого покупателя, но истица отказалась от их услуг, поскольку ей не понравилось как с ней обошлись в агентстве при подписании спорного договора, а именно грубость К.Н.Н., также присутствующего в помещении ДД.ММ.ГГГГ. Она сказала П.А.М. по телефону, что ей больше не нужна их помощь, и продолжила сама оформлять жилой дом для продажи. При этом, в письменной форме, она не уведомила ответчицу о фактическом расторжении договорных отношений с нею. Однако П.А.М., еще предлагала жилой дом другим покупателям. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.92), истица окончила оформление своего права собственности на жилой дом (в то время квартиру). ДД.ММ.ГГГГ она окончила оформление права собственности уже непосредственно на жилой дом (л.д.74). ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор купли-продажи жилого дома с покупателем, которого нашла самостоятельно и также самостоятельно оговорила с ним условия сделки. ДД.ММ.ГГГГ, она ездила в агентство, куда ее пригласили для расторжения предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, но предварительно проконсультировавшись с адвокатом, она отказалась подписывать какие-либо документы. ДД.ММ.ГГГГ ответчицей, в адрес истицы было направлено заказное письмо, не полученное последней, с уведомлением об истечении срока спорного договора и приглашением в агентство для подписания акта о выполненных услугах. ДД.ММ.ГГГГ ответчицей в адрес истицы было направлено заказное письмо, в котором были отправлены акт выполненных услуг и проект договора купли - продажи. Указанное письмо истица также не получила. ( л.д. 78-81, 138, 139). В ходе рассмотрения настоящего спора ответчицей возвращена истице денежная сумма в размере 6000 руб. из 10000 руб., уплаченных по спорному договору.

Указанные обстоятельства установлены судом на основании пояснений сторон, третьих лиц, свидетелей, материалов гражданского дела в совокупности и сторонами по делу фактически не оспариваются. У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей П.А.М. и И.Т.А., допрошенных с соблюдением норм ГПК РФ. Их показания по существу спора в целом не противоречат пояснениям сторон, материалам гражданского.

Доводы истицы о том, что ДД.ММ.ГГГГ, П.А.М. ей были переданы деньги только в сумме 2000 руб., учитывая показания П.А.М. в этой части, размер суммы, указанный в банковской квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает несостоятельными. Достаточных и допустимых доказательств обратного, стороной истца, суду не представлено.

Согласно положениям ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным стороной основаниям и предметом иска.

Из обстоятельств, установленных судом следует, что еще до заключения спорного договора, ответчицей в лице ее исполнителя – П.А.М. были выполнены в большей части условия договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, а именно были проведены рекламные мероприятия в отношении продажи жилого дома ( в то время еще квартиры), подыскан покупатель, интересы истицы при ведении переговоров с покупателем, представляла П.А.М., представлен перечень документов, необходимых для совершения сделки (п.п.3.1.1.-3.1.5 спорного договора). То обстоятельство, что юридическое оформление услуг, указанных в договоре, было произведено позже их фактического оказания, не свидетельствует об их неисполнении. При подписании спорного договора, истица фактически согласилась со стоимостью этих услуг и с их объемом. После подписания спорного договора, ответчица в лице своего исполнителя – П.А.М. продолжила исполнять условия договора, сопровождая истицу при оформлении документов. Однако, истица, в последующем, решила отказаться от исполнения спорного договора. В соответствии со ст.32 Закона, потребитель вправе отказаться от исполнения договора об оказании услуг в любое время. Причины отказа, правового значения, в данном случае, не имеют. Вместе с тем, такой отказ по своей правовой природе является односторонней сделкой, на которую распространяются общие правила о совершении сделок. Согласно ст.452 ГК РФ соглашение о расторжении договора должно быть совершено в той же форме, что и сам договор. Таким образом, поскольку спорный договор был совершен в письменной форме, отказ истицы от его исполнения, тоже должен был быть совершен в письменной форме. Данное обязательство истицы содержится и в п.8.3 спорного договора. Однако истица, данное обязательство не выполнила, сообщив о своем намерении отказаться от исполнения договора в устной форме П.А.М.. Последняя, как следует из ее показаний, ничего не сообщила об этом ответчице по делу. П.А.М., после отказа В.Л.Г. от покупки жилого дома, предложила истице подыскать другого покупателя во исполнение условий договора. Однако, истица от этого отказалась, решив продать жилой дом самостоятельно. Согласно ст.9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Как следует из содержания п.3.2.3. спорного договора, истица взяла на себя обязательство по подготовке всех необходимых документов по сделке. Следовательно, ее доводы в этой части, не могут быть приняты судом во внимание при разрешении вопроса об обоснованности, предъявляемых к ответчице требований. Стороны предварительного договора в период срока действия спорного договора приезжали в агентство для разрешения вопроса о расторжении, заключенного ДД.ММ.ГГГГ предварительного договора купли-продажи жилого дома. Однако данный договор расторгать они не стали, следовательно, у ответчицы не было правовых и иных оснований считать, что стороны действительно отказались от своих намерений по заключению сделки в будущем. Учитывая это обстоятельство, а также то, что для совершения сделки требовался ряд документов, подготовка которых требовала длительного времени, суд считает несостоятельными доводы представителя истицы в той части, что после ДД.ММ.ГГГГ ответчица обязана была во исполнение условий договора подыскивать других покупателей на жилой дом. Исполнение ответчицей обязательств, предусмотренных п.п.3.1.6, 3.1.7 спорного договора было возможно, только после исполнения истицей своих обязательств по подготовке и предоставлению ответчице пакета документов, необходимых для продажи жилого дома. Однако, истица данные обязательства не исполнила, документы в окончательном варианте на жилой дом были подготовлены только ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, доводы представителя истицы о неисполнении ответчицей, взятых на себя обязательств по ее вине, являются несостоятельными.

Учитывая изложенное выше в совокупности, суд не находит оснований для применения в данном случае положений ст.ст. 27-29 Закона. Как следует из наименования спорного договора, его п.1.1, разд.3, ответчицей были взяты на себя обязательства по оказанию содействия истице в заключении договора купли-продажи жилого дома. Из обстоятельств, установленных судом, следует, что такое содействие в объеме обязанностей ответчицы, указанных в разд.3 спорного договора, и в сроки, предусмотренные договором, было в целом оказано истице. Неисполнение ответчицей части обязанностей по договору, вызвано виновными действиями истицы. Обязательств, в срок, действия спорного договора продать недвижимое имущество, у ответчицы не было.

Следовательно, исковые требования подлежат отклонению в полном объеме.

С учетом изложенного, а также положений ст.98 ГПК РФ судебные расходы, понесенные истицей при рассмотрении данного спора, не взыскиваются с ответчицы по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Ч.О.В. к ИП К.А.Ю. о признании договора на оказание содействия в заключении договора купли продажи недвижимого имущества на стороне продавца № от ДД.ММ.ГГГГ неисполненным по вине ответчицы, взыскании денежной суммы, уплаченной по договору на оказание содействия в заключении договора купли продажи недвижимого имущества на стороне продавца № от ДД.ММ.ГГГГв размере 42000 руб., морального вреда в размере 10000 руб., процентов в размере 3465 руб. за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд, через Родниковский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: /Е.В.Минакова/

Решение изготовлено в окончательной форме 26 июля 2011 года в 18 час.-00 мин.

Судья: /Е.В.Минакова/