решение по делу

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

31 марта 2011 года г.Родники

Родниковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи: Минаковой Е.В.,

при секретаре: Политовой Т.В.,

с участием истца: Гороховой И.Н.,

истца: Суровой А.С.,

представителя ответчика: Зимина Н.В.,

представителя ответчика: Чистяковой А.А.,

представителя органов опеки и попечительства: Романовой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.И.Н., С.А.С. к Г.В.А., ООО «Служба заказчика» о возложении обязанности на Г.В.А., ООО «Служба заказчика» заключить соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, оплаты коммунальных услуг, отопления и электроэнергии в квартире, расположенной по адресу: <адрес>

у с т а н о в и л :

Г.И.Н., С.А.С. обратились в суд с указанными выше требованиями к Г.В.А., ООО «Служба заказчика» по тому основанию, что Г.В.А., являясь сособственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (далее спорная квартира) не исполняет обязанности по содержанию жилого помещения, отказываясь это делать.

В судебном заседании по делу истицы, после ряда изменений исковых требований, свое заявление поддержали, суду пояснили, что они и Г.В.А. являются сособственниками спорной квартиры. Ответчик, фактически в спорной квартире не проживает с 2007 года. Он проживает по другому адресу со своей «гражданской женой». Ответчик периодически снимался с регистрации в квартире, в связи с чем, истицы оплачивали платежи по содержанию спорной квартиры не в полном объеме. Однако, в июле 2010 г., ответчик вновь зарегистрировался в спорной квартире и остается зарегистрированным в ней до настоящего времени. Вместе с тем, он отказывается нести расходы по содержанию спорной квартиры. Оплата содержания жилья и прочих платежей с учетом регистрации ответчика, для истиц, обременительна. В связи с изложенным, и согласно положениям ст.ст.3, 30 ЖК РФ, они просят суд обязать ответчиков заключить соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, оплаты коммунальных услуг, отопления и электроэнергии спорной квартиры на условиях, изложенных в просительной части иска, с учетом уточнений, сделанных в настоящем судебном заседании по делу. ООО «Служба заказчика» при отсутствии согласия Г.В.А. не заключают такого соглашения.

Госпошлину, уплаченную за рассмотрение настоящего дела судом, они не желают взыскивать с ответчиков по делу.

Ответчик Г.В.А. в судебное заседание не явился. Отправляемые судом повестки, по месту регистрации и известному суду месту жительства ответчика, возвращены почтой с отметкой «истек срок хранения». По месту регистрации ответчик не проживает длительное время. Из показаний свидетеля Е.Е.А., проживающей по адресу: <адрес> следует, что ответчик по этому адресу постоянно не проживает, периодически приезжает к свидетелю, остается ночевать, но адрес постоянного его места жительства, она не знает. Она также не знает, места работы и номер телефона ответчика. Из изложенного выше в совокупности следует, что место жительства ответчика Г.В.А., суду неизвестно, и согласно положениям ст.50 ГПК РФ, судом, назначен адвокат в качестве представителя ответчика Г.В.А.. Представитель ответчика суду пояснил, что разрешение данного спора по существу он оставляет на усмотрение суда.

Представитель ООО «Служба заказчика» суду пояснила, что против удовлетворения исковых требований не возражает. Заключить соглашение, о котором просят истцы во внесудебном порядке, в отсутствие сособственника спорной квартиры, невозможно. Ответчик согласен заключить соглашение на тех условиях, которые предложены истцами с учетом уточнений, сделанных в настоящем судебном заседании по делу.

Представитель органов опеки и попечительства суду пояснила, что исковые требования поддерживает, поскольку удовлетворение исковых требований отвечает соблюдению интересов несовершеннолетних детей истицы С.А.С..

Представитель третьего лица Администрации МО «Родниковский муниципальный район в судебное заседание не явился, суду представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации МО «Родниковское городское поселение» в судебное заседание не явился, суду представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав стороны, лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям, представленным УФСГ регистрации кадастра и картографии по Ивановской области спорная квартира, принадлежит на праве общей долевой собственности Г.И.Н., С.А.С., Г.В.А.. Основанием для регистрации права собственности указанных лиц, послужил договор № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче спорной квартиры в их собственности в порядке приватизации. Согласно справке с места жительства в спорной квартире зарегистрировано 5 человек, из которых трое – это сособственники спорной квартиры, а двое – несовершеннолетние дети истицы С.А.С. П.Д.Г., П.А.Г.. Оплата за содержание и ремонт жилого помещения, оплаты коммунальных услуг, отопления и электроэнергии спорной квартиры, производится в ООО «Служба заказчика» на лицевой счет №. Начисление услуг производится в отношении всех пятерых лиц, зарегистрированных в спорной квартире, поскольку, согласно положениям действующего законодательства, регистрация по месту жительства предполагает, проживает гражданина по этому адресу и как следствие, пользование, предоставляемыми услугами. Г.В.А., не проживает и не пользуется спорной квартирой в течение длительного периода времени, оставаясь зарегистрированным в ней постоянно. Истцы по настоящему делу, несут бремя расходов по оплате всех платежей в полном объеме, с учетом и доли ответчика.

Указанные обстоятельства установлены судом на основании показаний сторон, лиц, участвующих в деле, материалов гражданского дела в совокупности.

Из содержания положений ч.3 ст.30, ст.153 ЖК РФ ст.249 ГК РФ следует, что каждый из участников долевой собственности на спорную квартиру, обязан соразмерно своей доли участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению. При этом, положения ст.249 ГК РФ носят императивный характер и не позволяют участникам долевой собственности на любое имущество, поступать в этом вопросе по своему усмотрению. Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРП, размер долей сособственников спорной квартиры не определен, учитывая положения ст.245 ГК РФ, а также, то обстоятельство, что в договоре приватизации спорной квартиры размер долей сособственников различается, но незначительно, суд, для рассмотрения настоящего спора по существу, признает их доли равными.

После обсуждения с лицами, участвующими в деле, условий соглашения о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, оплаты коммунальных услуг, отопления и электроэнергии в спорной квартире ее сособственниками, учитывая равенство прав сособственников спорной квартиры, положения ч.11 ст.155 ЖК РФ суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований применительно к условиям соглашения в следующем объеме:

1. Собственники жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> определили следующий порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, оплаты коммунальных услуг, отопления и электроэнергии.

2. Лицевой счет № подлежит разделу на два отдельных лицевых счета. 1-й лицевой счет определяется за сособственниками Г.И.Н., С.А.С.; 2-й лицевой счет определяется за сособственником Г.В.А..

3. За Г.И.Н., С.А.С. определить следующий размер участия в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, оплаты коммунальных услуг, отопления и электроэнергии:

- коммунальные услуги 4 человека, включая двух несовершеннолетних детей С.А.С. ( П.Д.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, П.А.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения)

- отопление в размере 2/3 доли; содержание и ремонт жилого помещения в размере 2/3 доли;

- оплату электроэнергии в полном размере отнести на данный лицевой счет.

4. За Г.В.А. определить следующий размер участия в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, оплаты коммунальных услуг, отопления и электроэнергии:

- коммунальные услуги 1 человек;

- отопление в размере 1/3 доли; содержание и ремонт жилого помещения в размере 1/3 доли;

- оплату электроэнергии не вносить в данный лицевой счет.

5. Первому лицевому счету присвоить №, номер второго лицевого счета определяется ООО «Служба заказчика» самостоятельно.

6. Произвести раздел лицевых счетов с первого числа месяца, следующего за месяцем вступления настоящего решения в законную силу.

7. Настоящее соглашение подлежит пересмотру в случае изменения состава лиц, зарегистрированных по данному адресу и пользующихся данным жилым помещением, а также в случае изменения состава собственников жилого помещения.

Учитывая волеизъявление стороны истцов, госпошлина, уплаченная ими за рассмотрение настоящего дела судом, не взыскивается с ответчиков по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Г.И.Н., С.А.С. к Г.В.А., ООО «Служба заказчика» о возложении обязанности на Г.В.А., ООО «Служба заказчика» заключить соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, оплаты коммунальных услуг, отопления и электроэнергии в квартире, расположенной по адресу <адрес>, удовлетворить.

Обязать Г.В.А., ООО «Служба заказчика», Г.И.Н., С.А.С. заключить соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, оплаты коммунальных услуг, отопления и электроэнергии в квартире, расположенной по адресу <адрес> на следующих условиях:

4. Собственники жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> определили следующий порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, оплаты коммунальных услуг, отопления и электроэнергии.

5. Лицевой счет № подлежит разделу на два отдельных лицевых счета. 1-й лицевой счет определяется за сособственниками Г.И.Н., С.А.С.; 2-й лицевой счет определяется за сособственником Г.В.А..

6. За Г.И.Н., С.А.С. определить следующий размер участия в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, оплаты коммунальных услуг, отопления и электроэнергии:

- отопление в размере 2/3 доли; содержание и ремонт жилого помещения в размере 2/3 доли;

- оплату электроэнергии в полном размере отнести на данный лицевой счет.

- коммунальные услуги 1 человек;

- отопление в размере 1/3 доли; содержание и ремонт жилого помещения в размере 1/3 доли;

- оплату электроэнергии не вносить в данный лицевой счет.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Родниковский районный суд, в течение десяти дней со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: /Е.В.Минакова/

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ в 17-00 час.

Судья: /Е.В.Минакова/