Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Родниковский районный суд в составе:
председательствующего судьи Суханова Н.А.
при секретаре ФИО2
с участием истицы ФИО1
представителя ответчика ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в помещении Родниковского районного суда <адрес> в <адрес>, РФ, исковое заявление ФИО1 к АДМИНИСТРАЦИИ МО «РОДНИКОВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН» о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан недействительным и признании права собственности на жилое помещение, суд
У С Т А Н О В И Л:
В Родниковский районный суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением к Администрации МО «Родниковский муниципальный район» о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и признании её права собственности на жилое помещение, комнаты с номерами в поэтажном плане 15,16 и 17, находящиеся в квартире по адресу: <адрес>, м-н 60 лет Октября, <адрес>.
В судебном заседании истица ФИО1 требования иска поддержала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Администрацией МО «Родниковский муниципальный район» был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан за № о передаче ей в собственность жилого помещения, комнат с номерами на поэтажном плане №,№19 и №, площадью 40,0 кв.м., находящихся в квартире, в целом общей площадью 367,2 кв.м. жилой площадью - 263,4 кв.м., состоящей из 18 комнат, по адресу: <адрес>, м-н 60 лет Октября, <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в Родниковском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права 37-АА № от ДД.ММ.ГГГГ.
Но фактически истица занимает в квартире по адресу: <адрес>, м-н 60 лет Октября, <адрес> жилое помещение с номерами комнат №,№16 и №, общей площадью 30 кв.м., в том числе жилой площадью 26,9 кв.м., находящееся в квартире, состоящей из 17 комнат.
Ранее <адрес> м-не 60 лет Октября являлся общежитием. Теперь это многоквартирный дом. Истица живет в <адрес>, весь третий этаж является одной квартирой. ФИО1 занимает три комнаты 15, 16 и 17. Две комнаты жилые – 15 и 17, их площадь 26,9 кв.м. Комната № – является прихожей, с учетом этой комнаты общая площадь занимаемого помещения составляет 30 кв.м. А в свидетельстве о праве собственности за истицей числится общая площадь 40 кв.м. Данные ошибки были допущены техником БТИ при составлении документов.
Данные ошибки были обнаружены после получения свидетельства о государственной регистрации права. При обращении в Родниковский производственный участок Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация»- Федеральное БТИ и в Родниковский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии истице было указано, что исправления могут быть внесены только по решению суда.
На этом основании истица ФИО1 просит суд признать договор передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ за № на жилое помещение площадью 40,0 кв.м., находящееся в квартире, состоящей из 18 комнат, в целом общей площадью 367,2 кв.м., жилой площадью - 263,4 кв.м. по адресу: <адрес>, м-н 60 лет Октября, <адрес>, недействительным. Исключить из ЕГРП запись регистрации права собственности ФИО1 на данное жилое помещение.
Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение, комнаты с номерами в поэтажном плане №,№16 и №, общей площадью 30 кв.м., в том числе площадью 26,9 кв.м., находящееся в квартире по адресу: <адрес>, м-н 60 лет Октября, <адрес>.
Представитель ответчика - администрации МО «Родниковский муниципальный район» ФИО3 с иском согласен, суду пояснил, что данный факт ими проверялся, и было выяснено, что действительно истица занимает жилое помещение общей площадью 30 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м., т.е. комнаты с номерами 15, 16 и 17. Имеет место техническая ошибка при оформлении ее документов на право собственности. Поэтому он не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица – Родниковского государственного участка Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в судебное заседание не явился, в деле имеется телефонограмма о рассмотрении дела без его участия.
Третье лицо ФИО1 и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явились, в деле имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.
Суд, заслушав доводы истицы, представителя ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» ДД.ММ.ГГГГ № граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.
Следовательно, гражданам не может быть отказано без законных оснований в приватизации занимаемых ими жилых помещений.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО1 и Администрацией МО «Родниковский муниципальный район» был заключен договор № социального найма жилого помещения, жилой площадью 26,9 кв.м. по адресу: <адрес>, м-н 60 лет Октября, <адрес> (л.д. л.д.7-9).
ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Администрацией МО «Родниковский муниципальный район» был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан за № о передаче ей в собственность жилого помещения, комнат с номерами в поэтажном плане №,№19 и №, жилой площадью 40,0 кв.м., что составляет 0,152 долей в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире, находящихся в квартире по адресу: <адрес>, м-н 60 лет Октября, <адрес>, состоящей из 18 комнат, в целом общей площадью 367,2 кв.м., жилой площадью - 263,4 кв.м. (л.д. 11).
Данный договор был зарегистрирован в Родниковском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью регистрации права №, на основании чего выдано свидетельство о государственной регистрации права 37-АА № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
При оформлении документов на жилое помещение были допущены технические ошибки.
Фактически истица занимает в квартире по адресу: <адрес>, м-н 60 лет Октября, <адрес> жилое помещение с номерами комнат №,№16 и №, что составляет 0,102 долей в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире, общей площадью 30 кв.м., в том числе жилой площадью 26,9 кв.м., находящееся в квартире, состоящей из 17 комнат.
Свидетель техник БТИ ФИО4 при допросе в суде показала, что ею были допущены ошибки при составлении кадастрового паспорта жилого помещения.
Представитель ответчика ФИО3 не возражает против удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст.ст. 8,12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На этом основании суд приходит к убеждению, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ № передачи в собственность ФИО1 жилого помещения, состоящего из комнат №,№19 и №, жилой площадью 40,0 кв.м., что составляет 0,152 долей в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире, находящихся в квартире по адресу: <адрес>, м-н 60 лет Октября, <адрес>, состоящей из 18 комнат, общей площадью 367,2 кв.м., жилой площадью 263,4 кв.м..
Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, состоящее из комнат №,№19 и №, жилой площадью 40,0 кв.м., что составляет 0,152 долей в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире, находящихся в квартире, по адресу: <адрес>, м-н 60 лет Октября, <адрес>, состоящей из 18 комнат, общей площадью 367,2 кв.м., жилой площадью 263,4 кв.м.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Родниковском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии запись регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение, состоящее из комнат №,№19 и №, жилой площадью 40,0 кв.м., что составляет 0,152 долей в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире, находящихся в квартире, по адресу: <адрес>, м-н 60 лет Октября, <адрес>, состоящей из 18 комнат, общей площадью 367,2 кв.м., жилой площадью 263,4 кв.м.
Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение, состоящее из трех комнат №,№16 и №, общей площадью 30 кв.м., в том числе жилой площадью 26,9 кв.м., что составляет 0,102 долей в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире, находящейся по адресу: <адрес>, м-н 60 лет Октября, <адрес>, состоящей из 17 комнат, общей площадью 367,2 кв.м., жилой площадью 263,4 кв.м.
Зарегистрировать право собственности ФИО1 на жилое помещение, состоящее из комнат трех №,№16 и №, общей площадью 30 кв.м., в том числе жилой площадью 26,9 кв.м., что составляет 0,102 долей в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире, находящейся по адресу: <адрес>, м-н 60 лет Октября, <адрес>, состоящей из 17 комнат, в целом общей площадью 367,2 кв.м., жилой площадью 263,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Родниковский районный суд в течение 10-ти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья ________________ Н.А.СУХАНОВ.
Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья ________________ Н.А.СУХАНОВ.