ОПРЕДЕЛЕНИЕ
9 декабря 2010 года с.Родино
Родинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Слоновой Е.А.,
при секретаре Роменской Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Дирекция единого заказчика с.Родино» к Золкиной Т.Н. о взыскании долга за ремонтно-техническое обслуживание и управление домом по апелляционной жалобе Золкиной Т.Н. на решение мирового судьи судебного участка Родинского района Алтайского края от 27 октября 2010 года,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Дирекция единого заказчика с.Родино» обратилось к мировому судье с иском к Золкиной Т.Н. о взыскании задолженности по договору управления домом. В обоснование заявленных требований истец указал, что квартира по <адрес> принадлежит ответчице Золкиной Т.Н. на праве собственности, однако она не исполняет обязанности по оплате ремонта и содержания дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2634 рубля 67 копеек. Истец просил суд взыскать в его пользу с Золкиной Т.Н. указанную сумму, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 рублей.
Решением мирового судьи судебного участка Родинского района Алтайского края от 27 октября 2010 года исковые требования ООО «Дирекция единого заказчика с.Родино» удовлетворены. Взыскано с Золкиной Т.Н. в пользу ООО «Дирекция единого заказчика с.Родино» задолженность по оплате за ремонтно-техническое обслуживание и управление домом в сумме 2634 рубля 67 копеек, расходы по государственной пошлине в размере 400 рублей.
В апелляционной жалобе ответчица Золкина Т.Н. просит об отмене решения мирового судьи судебного участка Родинского района Алтайского края от 27 октября 2010 года, указывая в обоснование жалобы, что на общем собрании собственников жилья она не присутствовала, за выбор управляющей компании не голосовала, в голосовании принимали участие лишь 18 собственников жилья, тогда как квартир 22. Договор управления заключен с истцом также 18 собственниками, она договор управления не заключала. Кроме того, в договоре управления, который ей было предложено подписать, отсутствует указание на состав имущества, в отношении которого осуществляется управление, не предусмотрен порядок изменения перечня услуг и работ, в порядке размера платы за содержание и ремонт дома отсутствует указание на исчисление тарифа по периодам. Указанный договор является недействительным, поскольку не соответствует требованиям ч. 3 ст. 162 ЖК РФ. Также ООО «Дез с. Родино» не исполняет свои обязанности по ремонту и содержанию дома, поскольку не обеспечило работу дворника, уборку подвального помещения и изготовление перекладин для сушки ковров.
В судебном заседании представитель ООО «Дез с.Родино» Пидрейко А.Р. полагала, что оснований для удовлетворения апелляционной жалобы Золкиной Т.Н. не имеется, а также пояснила, что общим собрание жильцов дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве управляющей компании было избрано ООО «Дез с.Родино». Согласно протокола общего собрания жильцов данного дома был установлен тариф, подлежащий оплате жильцами дома за ремонтно-техническое обслуживание и управление дома в размере 5 рублей за 1 кв.м площади квартиры ежемесячно. Собственникам квартир, которые не присутствовали на собрании, в том числе и Золкиной Т.Н., были почтой направлены договора управления для сведения и информационные письма. Исходя из площади квартиры в 52 кв.м и тарифа в 5 рублей Золкина Т.Н. должна была оплачивать по 260 рублей ежемесячно. Однако она не производила оплату по договору управления, задолженность составляет 2634 рубля 67 копеек. Все работы по ремонту и содержанию многоквартирного дома по <адрес> выполняются по мере необходимости, а также выполняются заявки жильцов. На основании заявки истец произвел изготовление и установку трех лавочек возле дома ответчика, в зимний период времени у дома работал дворник, были изготовлены перекладины для сушки ковров, а также произведена уборка подвального помещения от мусора. Другие заявки на проведение других работ от жильцов дома <адрес> в ООО «Дез» не поступали.
Ответчица Золкина Т.Н. на своей апелляционной жалобе настаивала, пояснила, что она является собственницей квартиры <адрес> площадь данной квартиры составляет 52 кв.м. В 2009 году на общем собрании жильцов дома, на котором избирали управляющую компанию, она не присутствовала, о проведении собрания была извещена. Она не согласна с тем, что должна оплачивать ремонт и содержание указанного многоквартирного дома, поскольку мусор из подвала убирали сами жильцы дома, а управляющая компания лишь предоставила машину для его вывоза. Кроме того, ремонт дома не производился, протекает канализация, истец не принимает меры по устранению неисправностей. Дворник работал не всю зиму, а лишь несколько раз, были установлены лавочки возле дома. С какими-либо претензиями к управляющей компании, с требованиями о снижении размера платы, ни она, ни жильцы данного дома не обращались.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для отмены либо изменения решения мирового судьи.
В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан производить оплату коммунальных услуг.
Аналогичная обязанность предусмотрена для собственников жилых помещений ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что Золкина Т.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство установлено в судебном заседании и сторонами не оспаривалось.
В силу ст. 39, 156 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются м Правительством Российской Федерации. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно п. 29 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г. «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ст. 154, 157 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно п. 29 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г. собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу ч.6 ст.155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г. при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Согласно п. 33 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г. размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Собственниками многоквартирного дома по <адрес> выбран способ управления многоквартирным домом – ООО «Дез с.Родино». Это подтверждается протоколом №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Уполномоченной на сбор платежей в доме <адрес> организацией является ООО «Дез с.Родино». Факт создания указанного ООО, его полномочия по предоставлению соответствующих услуг, а также на сбор денежных средств за услуги подтверждается представленными суду документами: Уставом ООО, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе, а также действующим законодательством.
Собственником жилого помещения Золкиной Т.Н. договор управления с ООО «Дез с.Родино» не заключен.
Вместе с тем, согласно ч.5 ст.46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В судебном порядке указанное решение не обжаловалось и в настоящее время согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ истек срок обжалования указанного решения.
Согласно протокола общего собрания жильцов дома <адрес>, для всех жильцов данного дома установлен единый тариф за ремонтно-техническое обслуживание и управление дома в размере 5 рублей за 1 кв.м площади. Согласно п. 5.2 договоров управления размер платы за содержание и текущий ремонт составляет 5 рублей за 1 кв. м в месяц. Исходя из того, что площадь квартиры ответчицы составляет 52 кв.м, в месяц размер платы за ремонтно-техническое обслуживание и управление домом составляет 260 рублей. Оплата должна производиться ежемесячно.
Таким образом, проверив произведенный истцом расчет задолженности за ремонтно-техническое обслуживание и управление дома Золкиной Т.Н., суд находит его верным, а исковые требования истца основанными на законе и подлежащими удовлетворению.
Доводы апелляционной жалобы о недействительности договоров управления, заключенных с собственниками квартир, не нашли своего подтверждения в судебном заседании. В каждом из договоров отражены все необходимые условия такого договора, а перечень работ отражен в приложении к указанным договорам. Доводы жалобы о том, что истец не исполняет свои обязанности по договору управления также не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Свидетели П., К., Г. утверждали, что истец не исполняет свои обязанности по договору управления. В то же время свидетели Н., С. пояснили, что истец свои обязанности исполняет надлежаще. Как следует из объяснений сторон, собственники квартир дома по <адрес> не обращались в ООО «Дез» с заявлениями в устной либо письменной форме о непредоставлении услуги, невыполнении работы.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (пп.15, 16 Правил).Поскольку собственники жилых помещений, в том числе Золкина Т.Н., не обращались в ООО «Дез» с заявлениями в устной либо письменной форме о непредоставлении услуги, невыполнении работы, не составляли соответствующие акты, то у суда нет оснований считать, что истец ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору управления.
Таким образом, решение суда первой инстанции является законным, обоснованным, оснований для его отмены не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка Родинского района Алтайского края от 27 октября 2010 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Золкиной Т.Н. - без удовлетворения.
Председательствующий Слонова Е.А.