ОПРЕДЕЛЕНИЕ
20 апреля 2011 года с.Родино
Родинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Ожогиной Г.В.,
при секретаре Крючковой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Дирекция единого заказчика с.Родино» к Дереза Н.Н. Дереза И.И. о взыскании долга за оплату ремонтно-технического обслуживания и управление домом по апелляционной жалобе Дереза Н.Н. на решение мирового судьи судебного участка Родинского района Алтайского края от 09 февраля 2011 года,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Дирекция единого заказчика с.Родино» обратилось к мировому судье с иском к Дереза Н.Н. о взыскании долга за оплату ремонтно-технического обслуживания и управление домом. В обоснование заявленных требований истец указал, что квартира по <адрес> принадлежит ответчикам Дереза Н.Н. и Дереза И.И. на праве собственности, однако она не исполняет обязанности по оплате ремонта и содержания дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3742 рубля 33 копейки. Истец просил суд взыскать в его пользу с Дереза Н.Н. указанную сумму, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 рублей.
Решением мирового судьи судебного участка Родинского района Алтайского края от 09 февраля 2011 года исковые требования ООО «Дирекция единого заказчика с.Родино» удовлетворены. Взыскано в солидарном порядке с Дереза Н.Н., Дереза И.И. в пользу ООО «Дирекция единого заказчика с.Родино» задолженность по оплате за ремонтно-техническое обслуживание и управление домом в сумме 3742 рубля 33 копейки, расходы по государственной пошлине в размере 400 рублей.
В апелляционной жалобе ответчица Дереза Н.Н. просит об отмене решения мирового судьи судебного участка Родинского района Алтайского края от 09 февраля 2011 года, указывая в обоснование жалобы, что на общем собрании собственников жилья она не присутствовала, за выбор управляющей компании не голосовала, в голосовании принимали участие 12 квартир, а не собственников. Договор управления заключен с 10 собственниками, она договор управления не заключала. Кроме того, виды услуг, выполненные ООО «Дез с.Родино» по содержанию общего имущества не соответствуют фактически выполненным работам. Также ООО «Дез с. Родино» не исполняет свои обязанности по ремонту и содержанию дома, поскольку не обеспечило работу дворника, уборщика, нет аварийной службы.
В судебное заседание представитель ООО «Дез с.Родино» не явился, уведомлен надлежащим образом, предоставил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил суд решение мирового судьи судебного участка Родинского района Алтайского края оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело в его отсутствие.
Ответчица Дереза Н.Н. на своей апелляционной жалобе настаивала, пояснила, что она является собственницей совместно с мужем Дереза И.И. <адрес>, площадь данной квартиры составляет <данные изъяты>м. В 2009 году на общем собрании жильцов дома, на котором избирали управляющую компанию, она не присутствовала. Она не согласна с тем, что должна оплачивать ремонт и содержание указанного многоквартирного дома, поскольку договор на обслуживание дома она не заключала. Они обращались с заявлением в прокуратуру, откуда поступил ответ о том, что ООО «Дез с.Родино» не имеет права понуждать их к заключению договора. Не отрицала, что ООО «Дез с.Родино» установило грибок для отдыха во дворе их дома, уложило тротуарную плитку, при подъезде к дому насыпало щебенку. Однако, они ни кого об этом не просили, указанные работы выполнены не качественно. За собственные деньги жильцы нанимали электрика, который произвел замену электрических проводов, проходящих в крыше дома. Данные о выполненных работах по федеральной программе по капитальному ремонту их дома считает сфальсифицированными и поддельными, так как на актах приемок выполненных истцом работ стоит подпись З.., который не может являться старшим по дому так как не является собственником ни одной из квартир расположенных в доме. Так же пояснила, что не обладает специальными юридическими познаниями и не знала, что может обжаловать протокол общего собрания и действия ООО «Дез. с. Родино» относительно качества предоставленных услуг. Так же не знала установленных законом сроков обжалования.
Ответчик Дереза И.И. привел доводы, аналогичные, изложенным в апелляционной жалобе, на удовлетворении апелляционной жалобы настаивал.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для отмены либо изменения решения мирового судьи.
В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан производить оплату коммунальных услуг.
Аналогичная обязанность предусмотрена для собственников жилых помещений ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что Дереза Н.Н. и Дереза И.И. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (л.д. 25 т.2) и сторонами не оспаривалось.
В силу ст. 39, 156 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются м Правительством Российской Федерации. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно п. 29 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г. «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ст. 154, 157 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно п. 29 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г. собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу ч.6 ст.155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г. при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Согласно п. 33 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г. размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Собственниками многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> выбран способ управления многоквартирным домом – ООО «Дез с.Родино». Это подтверждается протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6 т.1).
Уполномоченной на сбор платежей в <адрес> в <адрес> организацией является ООО «Дез с.Родино». Факт создания указанного ООО, его полномочия по предоставлению соответствующих услуг, а также на сбор денежных средств за услуги подтверждается представленными суду документами: Уставом ООО, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе, протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также действующим законодательством.
В судебном заседании установлено, что ООО «Дез. с. Родино» понесены расходы на содержание и обслуживание общего имущества жилого дома расположенного по <адрес> в котором расположена квартира принадлежащая ответчикам и в которой они проживают, что подтверждается дефектной ведомостью на (л.д.100-102 т.1), локальной сметой на ремонт кровли, ремонт помещений, ремонт фасада дома расположенного по <адрес>( л.д.103-114 т.1) актами приемки выполненных работ на (л.д.29-31, 119 -125 т.1), справкой о стоимости выполненных работ (л.д.118 т.1). Указанные документы составлены в письменном виде подписаны уполномоченными на то лицами и не доверять им у суда оснований не имеется, какие либо доказательства опровергающие сведения указанные в этих документах суду не представлены.
Судом так же установлено, что собственниками жилого помещения Дереза И.И. и Дереза Н.Н. договор управления с ООО «Дез с.Родино» не заключен.
Вместе с тем, согласно ч.5 ст.46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В судебном порядке указанное решение не обжаловалось и в настоящее время согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ истек срок обжалования указанного решения.
Согласно протокола общего собрания жильцов <адрес>, утвержден договор управления многоквартирным домом. Согласно п. 5.2 договоров управления размер платы за содержание и текущий ремонт составляет 5 рублей за 1 кв. м в месяц. Исходя из того, что площадь квартиры ответчицы составляет 41,2 кв.м, в месяц размер платы за ремонтно-техническое обслуживание и управление домом составляет 206 рублей. Оплата должна производиться ежемесячно.
Таким образом, проверив произведенный истцом расчет задолженности за ремонтно-техническое обслуживание и управление дома Дереза Н.Н. и Дереза И.И., суд находит его верным, а исковые требования истца основанными на законе и подлежащими удовлетворению.
Доводы жалобы о том, что истец не исполняет свои обязанности по договору управления не нашли своего подтверждения в судебном заседании, доказательств не исполнения обязательством истцом суду не представлено. С заявлением в суд о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах от ДД.ММ.ГГГГ недействительным ответчики не обращались.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (пп.15, 16 Правил).
Поскольку собственники жилых помещений, в том числе Дереза Н.Н. и Дереза И.И., не обращались в ООО «Дез с.Родино» с заявлениями в устной либо письменной форме о непредоставлении услуги, невыполнении работы, не составляли соответствующие акты, то у суда нет оснований считать, что истец ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору управления.
Ссылку ответчицы Дереза Н.Н на то, что с ней не заключен договор управления с ООО «Дез. с. Родино», по этому истец не имеет право требовать платы и его иск не подлежит удовлетворению суд находит не состоятельной поскольку, отсутствие между сторонами договорных отношений, не является основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации управляющей компанией права на получение соответствующих платежей.
Ссылку ответчицы Дереза Н.Н. на то, что она не обладает специальными юридическими познаниями, суд также считает не состоятельными, поскольку нормативно-правовые акты РФ, регулирующие порядок осуществления прав собственников, порядок восстановления нарушенного права являются общедоступными и подлежат опубликованию в средствах массовой информации.
Имеющиеся в решении мирового судьи неточности в написании адреса указанного в протоколе общего собрания жильцов (л.д. 137 т.1 оборот девятая строка снизу) вместо № по <адрес> - № по <адрес>, суд расценивает как простую описку, не влекущую ни каких правовых последствий.
Таким образом, решение суда первой инстанции является законным, обоснованным, оснований для его отмены не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка Родинского района Алтайского края от 09 февраля 2011 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Дереза Н.Н. - без удовлетворения.
Председательствующий Г.В. Ожогина