Дело /Номер/ г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
/Дата/ года.
с. Родино
Родинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Круглова В.В.,
при секретаре Угненко Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Дмитриенко С.М. к администрации Каяушинского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Дмитриенко С.М. обратился в суд с иском к конкурсному управляющему ООО П. о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование своих исковых требований истец указал, что /Дата/ года он приобрел в собственность у ООО в лице конкурсного управляющего П., действующего на основании решения Арбитражного суда Алтайского края от /Дата/ года по договору купли – продажи нежилое здание гаража, расположенное по адресу: /Адрес/ общей площадью 764,8 кв.м., инвентарный номер /Номер/, кадастровый номер /Номер/. По условиям вышеуказанного договора, расходы связанные по оформлению и регистрации права собственности на указанное здание были возложены на него. Однако, в настоящее время срок полномочий конкурсного управляющего истек, а ООО ликвидировано, в связи с чем оформить право собственности на здание гаража в настоящее время не представляется возможным. Просит суд, признать за ним Дмитриенко С.М. право собственности на здание гаража, расположенное по адресу: /Адрес/, общей площадью 764,8 кв.м., инвентарный номер /Номер/, кадастровый номер /Номер/.
В судебном заседании по ходатайству истца Дмитриенко С.М. была произведена заменена ненадлежащего ответчика П. на администрацию Каяушинского сельсовета Родинского района Алтайского края. В остальной части Дмитриенко С.М. полностью поддержал заявленные исковые требования и сослался на обстоятельства изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика – администрации Каяушинского сельсовета Родинского района Алтайского края Кузнецов В.А. в судебном заседании требования Дмитриенко С.М. считал подлежащими удовлетворению и показал, что ранее спорное здание гаража принадлежало отделению ПЗ, расположенному в /Адрес/. В последствии указанное отделение было реорганизовано в совхоз «З» который являлся самостоятельным юридическим лицом и имел собственное имущество в том числе и спорный гараж. После этого к-з «З» был реорганизован в АОЗТ «З», а в последствии в ООО Всеми указанными предприятиями руководили: Я., К., И. и М.. При этом предприятия являлись правопреемниками. Спорное здание гаража являлось собственностью указанных предприятий и передавалось при их реорганизации правопреемникам. После ликвидации ООО здание гаража в собственность администрации Каяушинского сельсовета не передавалось, в реестре муниципального имущества села не числится. О том, что спорное здание продано Дмитриенко С.М., он узнал только в этом году. Земельный налог Дмитриенко С.М. уплачивал регулярно, а налог на спорное здание гаража не платил, так как за ним надлежащим образом не оформлено право собственности.
Заслушав объяснение истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит требования Дмитриенко С.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Дмитриенко С.М. родился /Дата/ года в /Адрес/, где проживает по настоящее время по /Адрес/ л.д. 5).
Согласно справки Администрации Каяушинского сельсовета Родинского района Алтайского края от 12 марта 2010 года № 5, по адресу: /Адрес/ расположено нежилое здание гаража л.д. 12).
Из кадастрового паспорта /Номер/ от /Дата/ года нал.д. 13 следует, что спорное здание гаража общей площадью 764,8 кв.м. имеет кадастровый номер /Номер/, инвентарный номер /Номер/ и расположено на земельном участке /Номер/ л.д. 13).
В судебном заседании достоверно установлено, и ни кем не оспаривается, что спорное здание гаража принадлежало на праве собственности ООО Родинского района Алтайского края и стояло на его балансе.
Решением арбитражного суда Алтайского края от /Дата/ года ООО /Адрес/ признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден П. л.д. 8).
Согласно приказа /Номер/ от /Дата/ года конкурсного управляющего ООО П. гараж, расположенный по адресу: /Адрес/ включен в конкурсную массу л.д. 10).
В соответствии со ст.129 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве) от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом. Конкурсный управляющий вправе: распоряжаться имуществом должника в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.
Согласно п.3 ст.129 вышеуказанного Федерального закона №127-ФЗ после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.
На основании п.4 этого же Федерального закона продажа предприятия осуществляется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, путем проведения торгов в форме аукциона, за исключением имущества, продажа которого в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса.
Пункт 3 статьи 111 настоящего Федерального закона (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2008 г. N 296-ФЗ) применяется по истечении ста двадцати дней после дня утверждения регулирующим органом требований к электронным площадкам, требований к операторам электронных площадок при проведении открытых торгов в электронной форме, порядка определения соответствия электронной площадки и оператора электронной площадки установленным требованиям, порядка проведения открытых торгов в электронной форме.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ – Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно ч. 1 ст. 205 ГК РФ по договору купли – продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки должны совершаться в простой письменной форме.
/Дата/ года между ООО в лице конкурсного управляющего П., действующего на основании решения арбитражного суда Алтайского края по делу /Номер/ от /Дата/ года и Дмитриенко С.М. заключен договор купли-продажи, по условиям которого Дмитриенко С.М. покупает у ООО нежилое здание гаража, расположенное по адресу: /Адрес/ за 50 000 рублей л.д.6-7). Расчет покупной стоимости произведен Дмитриенко С.М. до подписания договора купли – продажи, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру /Номер/б/н от /Дата/ года л.д. 11). Кроме того, п. 2.3. вышеуказанного договора расходы, связанные с оформлением и регистрацией договора в соответствии с действующим законодательством возложены на Дмитриенко С.М., и которые не включены в стоимость здания гаража, оплаченную Дмитриенко С.М.. Договор подписан сторонами, подпись конкурсного управляющего П. скреплена мастичной печатью л.д. 6-7).
Определением арбитражного суда Алтайского края от /Дата/ года по делу /Номер/ конкурсное производство в отношении ООО завершено л.д. 8).
Из свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия 22 /Номер/ нал.д. 9 следует, что в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц» в единый государственный реестр юридических лиц /Дата/ года внесена запись о государственной регистрации юридического лица – ООО в связи с его ликвидацией на основании решения суда.
Свидетель И. в судебном заседании показал, что он работал директором ООО с 2001 по 2004 годы. Местоположение спорного объекта недвижимости ему известно, как и известно, что указанное задние гаража состояло на балансе ООО Однако, об обстоятельствах купли – продажи указанного здания гаража гр. Дмитриенко С.М. ему не известны.
Свидетель Я. в судебном заседании показал, что он являлся руководителем колхоза «З в период с февраля 1990 года по июль 1996 года. До образования вышеуказанного колхоза, в /Адрес/ располагалось отделение /Номер/ ПЗ При образовании совхоза «З», затем при его реорганизации в АОЗТ «З» спорное здание гаража состояло на балансе хозяйства.
Свидетель К. в судебном заседании показал, что он в период с 1997 года по 2001 год работал директором ООО Ему достоверно известно, что спорное здание гаража принадлежало ООО и состояло на балансе последнего.
Правоустанавливающие документы на проданный гараж отсутствуют, однако никем не оспаривается право собственности ООО на вышеуказанный объект недвижимости на момент его продажи.
На основании ст.131 ГК РФ и законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ: - «Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».
Согласно ст.161, 165 ГК РФ сделки с недвижимостью должны быть заключены в простой письменной форме и подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке.
На основании ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Несмотря на то, что вышеуказанные требования Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве) от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ, а также ст.ст.131, 164,165, 433 ГК РФ сторонами при заключении вышеуказанного договора купли-продажи соблюдены не были, суд полагает, что вышеуказанные обстоятельства не могут повлечь за собой нарушение прав истца которому данный гараж был продан в период конкурсного производства, и он оплатил его стоимость, так как на момент рассмотрения данного дела действия конкурсного управляющего не признаны незаконными в данной части, никто не претендует на спорный объект недвижимости и не просит признать вышеуказанный договор купли-продажи гаража недействительным и вернуть стороны в первоначальное положение. Ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме и признать за ним право собственности на вышеуказанное здание гаража.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Дмитриенко С.М. к администрации Каяушинского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Дмитриенко С.М. /Дата/ года рождения уроженца /Адрес/ право собственности на здание гаража, расположенное по адресу: /Адрес/.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Родинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения.
Председательствующий В.В. Круглов