Дело /Номер/ г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
/Дата/ года.
с. Родино
Родинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Круглова В.В.,
при секретаре Угненко Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Хасановой В.Н. к муниципальному образованию Покровский сельсовет Родинского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Хасанова В.Н. обратилась в суд с иском к муниципальному образованию Покровский сельсовет Родинского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование своих исковых требований истица указала, что она /Дата/ года приобрела у П. жилой дом, состоящий из двух жилых комнат общей площадью 43,3 кв.м., расположенный по адресу: /Адрес/ за 10500 рублей. В подтверждение совершенной сделки купли – продажи П. были составлены две расписки об исполнении обязательств по договору на 9000 рублей и 1500 рублей. В связи со сложным материальным положением, возникшем у неё на момент осуществления сделки, в полном объеме государственная регистрация сделки купли – продажи осуществлена не была. Однако, с момента приобретения указанного жилого помещения, её семья постоянно проживала в нем, самостоятельно несла расходы по содержанию имущества, считая его своей собственностью. Каких-либо претензий со стороны родственников П., либо её родственников, в отношении данного дома не предъявлялось. В /Дата/ году умерла П., а апреле 2010 года умерла её дочь Л., иных наследников нет. В мае 2010 года она обратилась в администрацию Покровского сельсовета Родинского района Алтайского края по вопросу государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение, где ей было разъяснено, что для разрешения данного вопроса ей необходимо обратиться с иском в суд, поскольку иным образом установление права собственности не представляется возможным. На основании изложенного и в соответствии со ст. 234 ГК РФ истица просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 43,3 кв.м., в том числе жилая 32,19 кв.м. и вспомогательная 11,11 кв.м.. расположенный в /Адрес/.
В судебном заседании истица Хасанова В.Н. уточнила свои исковые требования, указав, что фактически она приобрела дом по договору купли-продажи, о чем свидетельствуют расписки П.. Несмотря на то, что письменный договор не составлялся и не регистрировался, каждая из сторон исполнила свои обязательства, а поэтому её права при таких обстоятельствах не могут быть нарушены.
Кроме того, Хасанова В.Н. показала, что /Дата/ года она купила у П. за 10 500 рублей жилой дом, состоящий из 2-х жилых комнат расположенный по адресу /Адрес/. О том, что П. продает дом, она узнала от своей дочери, проживающей в /Адрес/. Через некоторое время она посмотрела дом и встретилась с П. с которой они договорились о продаже дома за 10 500 рублей. После этого, она пригласила главу администрации сельсовета Муравьева В.М. и Г. и в их присутствии передала П. деньги в сумме 9000 рублей. Присутствующим она пояснила, что передает денежные средства П. в качестве расчета за продажу жилого дома, расположенного в /Адрес/ После передачи денег, П. написала расписку. Через некоторое время, но уже без свидетелей, она передала П. за приобретения дома оставшиеся 1500 рублей, о чем последняя вновь написала расписку. Муж П. умер до совершения данной сделки. В проданном доме П. не проживала, а жила у своей дочери - Л. После совершения сделки, П. передала ей только технический паспорт на дом. Иных документов на жилой дом не было. На момент покупки дома в нем никто зарегистрирован не был. У П. была только дочь – Л., которая на дом не претендовала. После смерти П., дочь переехала жить в /Адрес/ района. В этом году дочь П. - Л. умерла. На данный момент в доме никто не зарегистрирован и никто не проживает. В 2001 году она оформила кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположен приобретенный ей у П. дом. Однако, в установленном законом порядке право собственности на него до настоящего не зарегистрировано. Её супруг Хасанов А.К. на долю жилого дома не претендует и самостоятельных исковых требований заявлять не желает. На взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины не настаивает. Просит суд признать за ней, Хасановой В.Н. , право собственности на жилой дом, приобретенный по договору купли-продажи заключенному между ней и П., поскольку сторонами сделки обязательства исполнены в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации Покровского сельсовета Родинского района Алтайского края Муравьев В.М. в судебном заседании требования Хасановой В.Н. считал подлежащими удовлетворению и показал, что дом по /Адрес/ строился в 50-х годах и он является свидетелем передачи денег Хасановой В.Н. за покупку дома П.. При передаче денег присутствовали он, покупатель - Хасанова В.Н., продавец - П. и О. П. в их присутствии написала расписку о получении денег за дом. Хасанова В.Н. при этом поясняла, что она покупает дом у П. На момент продажи спорного дома, П. в нём не была зарегистрирована. Она была прописана и проживала у единственной дочери - Л., которая в продаже спорного дома участия не принимала. После смерти П., её дочь переехала проживать в /Адрес/, где в этом году умерла. До 1983 года в этом доме проживала семья Н. – П., Н., Н. Затем от хозяйства они получили другую квартиру и переехали на /Адрес/. В 2001 году семья Н. выехала на постоянное место жительства в /Адрес/. После семьи Н. в жилом доме по /Адрес/ стала проживать П., у которой при продаже дома Хасановой В.Н. никаких претензий не было.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Хасанов А.К. не возражал против удовлетворения исковых требований истицы.
Кроме того, Хасанов А.К. показал, что в 2000 году его супруга Хасанова В.Н. действительно за 10500 рублей купила у П. спорный жилой дом. Хотя указанный дом был куплен на их совместные деньги, он не возражает против удовлетворения исковых требований Хасановой В.Н. о признании за ней права собственности на дом, расположенный по адресу: /Адрес/ На долю в данном имуществе он претендовать не намерен, и не желает заявлять самостоятельных исковых требований относительно предмета спора.
Суд, выслушав пояснение истца, представителя ответчика, третье лицо, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Хасановой В.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании было установлено и подтверждено техническим паспортом на жилой дом расположенный в /Адрес/, что по состоянию на 27.07.1998 года л.д. 4) собственником жилого дома являлась П..
Кроме того, в судебном заседании было установлено и никем не оспорено, что /Дата/ года П. при жизни продала истице Хасановой В.Н. дом расположенный в /Адрес/ за 10500 рублей. Данное обстоятельство подтверждено в судебном заседании как показаниями истицы Хасановой, представителя ответчика В.М.Муравьева и третьего лица Хасанова А.К., так и расписками от /Дата/ года и /Дата/ года л.д. 7-8) согласно которых истица передала П. вышеуказанную сумму в полном объеме за приобретенный дом.
Из содержания расписок на л.д.7,8) следует, что они содержат требования, предъявляемые к договору купли – продажи. В них указан предмет договора, его местонахождение и цена продаваемого дома.
После передачи денег истица Хасанова В.Н. /Дата/ года зарегистрировалась и стала проживать в вышеуказанном доме вместе со своей семьей, что подтверждается в судебном заседании как пояснениями сторон, так и выпиской из похозяйственной книги л.д.6).
Таким образом, обе стороны выполнили свои обязательства по договору купли-продажи. Истица Хасанова В.Н. оплатила оговоренную сумму за приобретаемый дом, а П. передала продаваемый ей дом.
Также в судебном заседании было установлено и подтверждено ответом из Администрации Покровского сельсовета Родинского района Алтайского края от 29 июля 2010 года № 61 л.д. 23), что П., /Дата/ года рождения проживала в спорном жилом доме с 1986 года до августа 2000 года. Сведений о том, кто являлся застройщиком спорного жилого дома, а так же правоустанавливающих документов на него нет. П. умерла - /Дата/ года. На наследственное имущество никто не претендовал. Единственная дочь П. – Л. проживала в /Адрес/ затем выбыла в /Адрес/, где в апреле /Дата/ года умерла. В управление наследственным имуществом, оставшимся после смерти П. не вступала.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ – Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли – продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки должны совершаться в простой письменной форме.
На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет её недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий.
Как уже указывалось выше правоустанавливающие документы на проданный жилой дом отсутствуют, однако никем не оспаривается право собственности П. на вышеуказанный объект недвижимости на момент его продажи.
Как следует из информации Родинского производственного участка Мамонтовского отделения Филиала по Алтайскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 27.07.2010 года № 42, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от 26.07.2010 года № 27/001/2010-678 и № 27/001/2010-676, государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: /Адрес/, не осуществлялась л.д. 20-22).
На основании ст.131 ГК РФ и законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ: - «Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».
Согласно ст. 161, 165 ГК РФ сделки с недвижимостью должны быть заключены в простой письменной форме и подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке.
На основании ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Несмотря на то, что вышеуказанные требования ст.ст. 131, 164, 165, 433 ГК РФ сторонами при заключении вышеуказанного договора купли-продажи соблюдены не были, суд полагает, что вышеуказанные обстоятельства не могут повлечь за собой нарушение прав истицы которой данный жилой дом был продан, она оплатила его стоимость, так как на момент рассмотрения данного дела действия П. не признаны незаконными в данной части, никто не претендует на спорный объект недвижимости и не просит признать вышеуказанный договор купли-продажи жилого дома недействительным и вернуть стороны в первоначальное положение. Ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истицы в полном объеме и признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Хасановой В.Н. к муниципальному образованию Покровский сельсовет Родинского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Хасановой В.Н. /Дата/ года рождения уроженкой /Адрес/ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: /Адрес/
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Родинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения.
Председательствующий В.В. Круглов