Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 августа 2010 года. с.Родино
Родинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Круглова В.В.,
при секретаре Угненко Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фризен А.П. к Хозяиновой Л.П., Хозяинову С.И., Хозяиновой Т.С. и Хозяинову Г.С. о признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
В суд с иском к Хозяиновой Лене Петровне о признании права собственности на квартиру обратилась Фризен А.П..
В обоснование своих исковых требований истица указала, что в феврале 1995 года ответчица продала ей трехкомнатную квартиру расположенную по адресу: /Адрес/ за 18885 рублей. Квартира принадлежала истице на праве собственности. Однако сделку купли-продажи они не оформили в соответствии с действующим законодательством. После этого ответчица уехала вместе со своей семьей на постоянное место жительства в Германию, но её точное местонахождение она не знает.
До настоящего времени Хозяинова Л.П. не проявила желания оформить сделку купли-продажи надлежащим образом, никаких претензий не предъявляла. Данной квартирой истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение 15 лет, оплачивает за квартиру коммунальные услуги, налоги, а также производит ремонт за свой счет. В настоящее время Фризен А.П. решила узаконить свое право на квартиру, но без обращения в суд сделать этого не может по вышеуказанным причинам. Точное местонахождение ответчика неизвестно.
В связи с этим истица на основании ст.234 ГК РФ просит суд установить за ней право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.
К участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Хозяинов С.И., Хозяинова Т.С. и Хозяинов Г.С..
Также к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Фризен А.А. и ОАО «Кучуксульфат» Благовещенского района Алтайского края.
В судебном заседании истица Фризен А.П. исковые требования поддержала в полном объеме и сослалась на обстоятельства изложенные в исковом заявлении, отказывается от взыскания с ответчиков судебных расходов понесенных ею при оплате государственной пошлины. Просит рассмотреть данное дело по последнему известному ей месту жительства ответчиков /Адрес/ Другого места жительства ответчиков она не знает.
Кроме того, Фризен А.П. показала, что никто из Хозяиновых за 15 лет не приезжали и никаких претензий по поводу квартиры не предъявляли. С февраля 1995 года по ноябрь 1995 года в спорной квартире проживал её сын. С января 1996 года по май 1996 года квартиру снимали В., а также С. с этого же периода времени по июль 1997 года. С 1999 года по февраль 2007 года квартиру снимал Е., а после него К. до апрель 2010 года. С апреля 2010 года в квартире никто не живет.
Ответчики Хозяинова Л.П., Хозяинов С.И., Хозяинова Т.С. и Хозяинов Г.С. в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были уведомлены о месте и времени судебного заседания по известному месту жительства.
Привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков – адвокат Буренок А.Д. полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. Вопрос об удовлетворении либо отказе в удовлетворении исковых требований истицы отставляет на усмотрение суда.
В связи с этим судом было определено рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков по их последнему известному месту жительства.
Третье лицо Фризен А.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований истицы, подтверждает обстоятельства изложенные в исковом заявлении.
Представитель 3-го лица ОАО «Кучуксульфат» Благовещенского района Алтайского края Нечепуренко В.Я. - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав объяснения участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истицы и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям.
Как было установлено в судебном заседании и никем не оспорено двадцать четвертого июля 1992 года КЗС в лице директора Нечепуренко В.Я. и Хозяинова Л.П. заключили договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан согласно которого последней передавалась безвозмездно квартира, расположенная по адресу: /Адрес/ Количество членов семьи указанных в договоре – 4.
Согласно ответа на запрос Благовещенского производственного участка ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по Алтайскому краю квартира, расположенная в /Адрес/ принадлежит Хозяиновой Л.П. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от /Дата/ года и регистрационного удостоверения от /Дата/ года.
Также в судебном заседании было установлено, что вместе с Хозяиновой Л.П. стороной вышеуказанного договора «Покупатели» являлись Хозяинов С.И., Хозяинова Т.С. и Хозяинов Г.С..
Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пояснений истицы Фризен А.П., данных ею в судебном заседании установлено и никем не оспорено, что в феврале 1995 года ответчица Хозяинова Л.П. продала ей спорную квартиру за 18885 рублей без оформления и регистрации договора купли-продажи в установленной законом форме. На момент продажи Хозяинова Л.П. являлась законной владелицей вышеуказанной квартиры по основаниям указанным выше.
С данного периода времени Фризен А.П. стала добросовестно владеть вышеуказанной квартирой и распоряжаться по собственному усмотрению. При этом коммунальные услуги и налоги за спорную квартиру оплачивались регулярно, что подтверждается в судебном заседании представленными истицей квитанциями. 16.02.1996 года истица заключила договор на пользование электроэнергией бытовым потребителем с указанием своего адреса /Адрес/ Также истицей был заключен договор №1507 на пользование коммунальными услугами по адресу /Адрес/. Данное обстоятельство также подтверждает факт владения и распоряжения истицей спорной квартирой.
Допрошенные в судебном заседании свидетели С. и В. также подтвердили показания истицы Фризен А.П. и обстоятельства, указанные последней в исковом заявлении в части владения и пользования спорной квартирой.
Согласно ответа на запрос полученного из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю сведений о регистрации прав на квартиру расположенную по адресу: /Адрес/ у них не имеется.
На основании ч.1 ст. 29 ГПК РФ иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в РФ, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.
Ответчики Хозяинова Л.П., Хозяинов С.И., Хозяинова Т.С. и Хозяинов Г.С. были извещены о дне судебного заседания по последнему известному месту жительства.
Согласно выписки из домовой, книги, ответа на запрос из Степноозерского поссовета Благовещенского района Алтайского края и ОУФМС России по Алтайскому краю в Благовещенском районе Хозяинова Л.П., Хозяинов С.И., Хозяинова Т.С. и Хозяинов Г.С. были сняты с регистрационного учета по адресу: /Адрес/ в связи с выбытием в Германию, где и проживают в настоящее время. Точного адреса места жительства нет.
Таким образом, истица обоснованно обратилась с исковыми требованиями в суд по последнему известному ей месту жительства ответчиков - /Адрес/
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании установлено, что истица с февраля 1995 года открыто, добросовестно, непрерывно владеет квартирой расположенной по адресу: /Адрес/. Срок, владения истицей квартирой составляет более 15 лет. Данное обстоятельство дает суду основание для применения ст.234 ГК РФ и удовлетворения требований истицы признав за ней право собственности на вышеуказанную квартиру в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Фризен А.П. к Фризен А.П., Хозяинову С.И., Хозяиновой Т.С. и Хозяинову Г.С. о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Фризен А.П., /Дата/ года рождения, уроженкой /Адрес/ право собственности на жилую квартиру /Номер/ по адресу: /Адрес/
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Родинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения.
Председательствующий В.В. Круглов