РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 февраля 2011 года с. Родино
Родинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Слоновой Е.А.,
при секретаре Роменской Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дронь Ю.А., Дронь Н.И. к Паркачеву Н.И., Администрации Родинского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Дронь Ю.А. обратился в суд с иском к Администрации Родинского района Алтайского края, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу <адрес>. В уточненном исковом заявлении Дронь Ю.А., Дронь Н.И. к Паркачеву Н.И., Администрации Родинского района Алтайского края указали, что после смерти М. осталось имущество, а именно жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. Указанный жилой дом был приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Паркачева Н.И., однако право собственности на жилой дом надлежащим образом оформлено не было. В спорном жилом доме Дронь Ю.А., Дронь Н.И. совместно с М. проживали с 1981 года, после смерти матери М. Дронь Ю.А. фактически принял наследство. При обращении к нотариусу в выдаче свидетельства о праве на наследство Дронь Ю.А. было отказано. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит на праве собственности Дронь Ю.А. и Дронь Н.И. Истцы указали, что в спорном жилом доме они проживают более 29 лет, открыто и непрерывно владеют им как своим собственным. Дронь Ю.А. и Дронь Н.И. просили признать за ними право общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности, а также на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>.
В судебном заседании Дронь Ю.А. на удовлетворении иска настаивал, суду пояснил, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, его мать М. приобрела в 1981 году у Паркачева Н.И. Дронь Ю.А. просил признать за ним право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.
Дронь Н.И. на удовлетворении иска настаивала, суду пояснила, что проживает с мужем в указанном доме с 1986 года по настоящее время, ими заключено соглашение о размере долей в праве общей собственности по ? доле за каждым. Дронь Н.И. просила признать за ней право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок площадью 2036 кв.м, расположенные по адресу <адрес>.
Ответчик Паркачев Н.И. в судебное заседание не явился, его место жительства неизвестно. При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст.50 ГПК РФ, суд назначил Паркачеву Н.И. в качестве представителя адвоката Буренка А.Д.
Представитель ответчика Паркачева Н.И. – Буренок А.Д. с исковыми требованиями Дронь Ю.А. и Дронь Н.И. согласен в полном объеме, так как согласно договору купли-продажи спорный жилой дом был продан Паркачевым Н.И. Дронь М.Г.
Представитель ответчика Администрации Родинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. В представленном отзыве Администрация Родинского района не возражала против удовлетворения исковых требований Дронь Ю.А., Дронь Н.И.
Судом исследованы материалы дела.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Паркачев Н.И. продал М. жилой дом, расположенный по адресу <адрес> (л.д.8). В связи с перерегистрацией адресного хозяйства объекту недвижимости присвоен новый адрес – <адрес> (л.д.44).
На л.д.10 имеется технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общая площадь жилого дома составляет 63,3 кв.м., жилая 34,6 кв.м.
Дронь Ю.А. является сыном М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о рождении Дронь Ю.А., свидетельством о смерти М. (л.д.6-7).
Из материалов наследственного дела к имуществу М. следует, что в управление наследственным имуществом в течение 6-месячного срока со дня смерти наследодателя вступил Дронь Ю.А., который проживал и продолжает проживать в доме, расположенном по адресу <адрес> (л.д.28, обратная сторона).
Согласно выписке из похозяйственной книги, утвержденной постановлением главы Администрации Родинского сельсовета Родинского района от 25 октября 2004 года №294, по данным похозяйственного учета были вселены и проживали в доме, расположенном по адресу <адрес>, с 1981 года по день смерти М., Дронь Ю.А. и Дронь Н.И. по настоящее время (л.д.46).
В соответствии с выпиской их похозяйственной книги от 14 января 2011 года, Дронь Ю.А. и Дронь Н.И. принадлежит на праве общей совместной собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2200 кв.м., кадастровый номер 22:37:090113:156, расположенный по адресу <адрес> (л.д.57). Согласно землеустроительному делу на л.д.9, площадь земельного участка по адресу <адрес>, составляет 0,2036 га.
Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю на л.д.38, 39, сведения о спорных объектах недвижимости – жилом доме и земельном участке – расположенных по адресу <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Заслушав объяснения истцов Дронь Ю.А., Дронь Н.И., представителя ответчика Буренка А.Д., изучив материалы дела, суд установил следующее.
.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается, в силу ч.4 ст.234 ГК РФ, не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, был приобретен М. по договору купли-продажи у Паркачева Н.И. в 1981 году, однако право собственности на указанный дом надлежащим образом оформлено не было. В указанном доме с 1981 года по ДД.ММ.ГГГГ проживала М. После смерти М. в управление наследственным имуществом – жилым домом – в установленный срок вступил ее сын Дронь Ю.А., который проживает в указанном доме со своей женой Дронь Н.И. с 1986 года по настоящее время. Иные наследники, принявшие наследство, отсутствуют. Постановлением нотариуса Родинского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ Дронь Ю.А. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в связи с отсутствием документов, предусмотренных ст.218 ГК РФ, подтверждающих права наследодателя на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу <адрес> (л.д.11).
М. и Дронь Ю.А., Дронь Н.И. добросовестно, открыто и непрерывно владели указанным жилым домом в течение срока, превышающего срок приобретательской давности с учетом срока исковой давности, проживали в нем с 1981 и 1986 года соответственно, по настоящее время, несут бремя его содержания. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из похозяйственной книги, объяснениями Дронь Ю.А. и Дронь Н.И. При указанных обстоятельствах, в силу ст.234 ГК РФ, суд считает необходимым признать за ними право общей долевой собственности на указанный жилой дом в порядке приобретательной давности.
Согласно выписке из похозяйственной книги за 1990-1996 годы, Дронь Ю.А. и Дронь Н.И. на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, назначение земельного участка – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.57).
Статьей 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Из объяснений истцов следует, что Дронь Ю.А. и Дронь Н.И. заключено соглашение о размере долей в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок по ? доле в праве общей долевой собственности.
С учетом изложенного, исковые требования Дронь Ю.А. и Дронь Н.И. о признании за каждым из них права общей долевой собственности по ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Дронь Ю.А., Дронь Н.И. удовлетворить.
Признать за Дронь Ю.А., Дронь Н.И. право общей долевой собственности по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.
Признать за Дронь Ю.А., Дронь Н.И. право общей долевой собственности по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым на земельный участок площадью 2036 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Родинский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий Слонова Е.А.