РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2011 года с. Родино
Родинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Слоновой Е.А.,
при секретаре Роменской Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Силкина А.Е. к Силкиной Н.В., Зарольскому В.С., Косенко Н.К., Урбах А.К., Косенко Н.В., Косенко М.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением, по встречному иску Силкиной Н.В. к Силкину А.Е., Зеленских Л.В. о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Силкин А.Е. обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что он является собственником жилого дома, расположенного по <адрес>. В указанном доме он проживает один. Кроме того, в жилом доме зарегистрированы, но не проживают его бывшая жена Силкина Н.В., ее сын Зарольский В.С., ее дочери – Косенко Н.К., Урбах А.К., его дочь А., зять его бывшей жены Косенко Н.В., внук бывшей жены Косенко М.С. Поскольку семейные отношения между ним и его бывшей женой Силкиной Н.В. прекращены, то истец полагал, что ответчики утратили право пользования его жилым домом. Истец Силкин А.Е. просил суд признать Силкину Н.В., Зарольского В.С., Косенко Н.К., Урбах А.К., Косенко Н.В., Косенко М.Н. утратившими право пользования жилым домом, расположенным по <адрес>.
В судебном заседании истец Силкин А.Е. на иске настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также пояснил, что жилой дом по <адрес> приобретен им на основании договора купли-продажи, заключенного с Гребельной А.Н. 30 октября 2006 года. После приобретения дома он вселил в него в качестве членов своей семьи Силкину Н.В., ее детей Косенко Н.К., Урбах А.К., Зарольского В.С., зятя Косенко Н.В., внука Косенко М.Н. Брак с Силкиной Н.В. зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. В октябре 2010 года Силкина Н.В. и другие ответчики, е дети, зять и внук выселились из спорного дома и проживают в настоящее время в другом жилом помещении. При этом ответчики отказались сняться с регистрационного учета по <адрес>. Истец Силкин А.Е. полагал, что поскольку семейные отношения с Силкиной Н.В. (а также ее детьми, зятем и внуком) прекращены, то ответчики утратили право пользования жилым помещением. Кроме того, истец Силкин А.Е. пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор дарения жилого дома и земельного участка с Зеленских Л.В., по которому последняя приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок. По соглашению с собственником дома он продолжает проживать в данном доме. Истец Силкин А.Е. не уточнил, в чем заключается нарушение его прав и свобод ответчиками, которые отказались сняться с регистрационного учета в спорном жилом доме, который ему не принадлежит.
Ответчица Силкина Н.В. иск Силкина А.Е. не признала, заявила встречный иск, в исковом заявлении указала, что с 13 сентября 2006 года она и Силкин А.Е. проживали совместно в доме ее родителей. В октябре 2006 года Силкин А.Е. получил кредит в сумме 70000 рублей, из которых 60000 рублей уплатил за жилой дом, расположенный по <адрес>. По требованию ответчика Силкина А.Е. договор купли-продажи жилого дома был заключен только с ним, несмотря на то, что решение о приобретении дома они принимали совместно. ДД.ММ.ГГГГ она вступила в брак с Силкиным А.Е., ДД.ММ.ГГГГ брак между ними прекращен. Полагает, что имущество гражданских супругов является их общим имуществом, в том числе и жилой дом, поскольку на момент его приобретения они проживали вместе. То обстоятельство, что между ней и Силкиным А.Е. существовала договоренность о приобретении спорного дома в общую собственность подтверждается тем, что он получил кредит при помощи ее родителей. Ее вклад в приобретение жилого дома заключается в том, что полученный Силкиным А.Е. кредит погашался из общего семейного бюджета ежемесячно по 2500 рублей. За период совместного с Силкиным А.Е. проживания ее доля в семейном бюджете составила 193767 рублей 13 копеек. Все ее доходы она тратила на текущий ремонт и благоустройство жилого дома. Она вместе с ответчиком производила ремонтные работы в приобретенном ими доме. Силкина Н.В. просила в иске Силкину А.Е. отказать, признать жилой дом, расположенный по <адрес>, общей собственностью Силкина А.Е. и Силкиной Н.В.; признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, выданные на имя Силкина А.Е.; признать за ней право собственности по ? доле в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>.
Кроме того, Силкина Н.В. пояснила, что выселилась из спорного дома с членами своей семьи добровольно в октябре 2010 года, в настоящее время имеет жилое помещение, проживает в доме своей матери.
Ответчица Зеленских Л.В. иск Силкиной Н.В. не признала и пояснила, что ей принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, которые по договору дарения она получила от Силкина А.Е. По соглашению с ним Силкин А.Е. продолжает проживать в указанном доме. Полномочиями на обращение в суд с иском к ответчикам о признании их утратившими право пользования принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением она Силкина А.Е. не наделяла.
Третье лицо Гребельная А.Н. иск Силкиной Н.В. не поддержала и пояснила, что Силкин А.Е. и Силкина Н.В. приходили к ней обсуждать условия договора вместе. Однако, при подписании договора и его государственной регистрации, где также присутствовала и Силкина Н.В., последняя на вопрос государственного регистратора ответила, что спорный жилой дом приобретается Силкиным А.Е. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> она заключила с Силкиным А.Е., денежные средства в сумме 65000 рублей она также получила от Силкина А.Е., до подписания договора в сумме 60000 рублей, затем в июле 2007 года – в сумме 5000 рублей.
Ответчики Зарольский В.С., Косенко Н.К., Урбах А.К., Косенко Н.В., Косенко М.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного разбирательства не просили, поэтому на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело было рассмотрено в их отсутствие.
Представитель третьего лица ТП УФМС России по Алтайскому краю Безродняя Т.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Судом были исследованы материалы гражданского дела.
Как следует из материалов дела, истец Силкин А.Е. ДД.ММ.ГГГГ приобрел по договору купли-продажи у Гребельной А.Н. жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи на л.д. 100-101, а также свидетельствами о государственной регистрации прав на л.д.9.
ДД.ММ.ГГГГ между Силкиным А.Е. и Силкиной Н.В. заключен брак, который прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией актовой записи о браке на л.д. 25 и копией свидетельства о расторжении брака на л.д. 11.
11 августа 2007 года в указанном доме зарегистрированы Силкина Н.В., Зарольский В.С., Косенко Н.К., Урбах А.К., с 3 ноября 2009 года зарегистрирован также Косенко Н.В., что подтверждается адресными справками на л.д. 14-17 и копией домовой книги на л.д. 6-8.
Как следует из копии кредитного договора Силкин А.Е. получил кредит в сумме 70000 рублей на неотложные нужды ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 94-95. Согласно ответа на запрос суда Благовещенского отделения №5943 Сбербанка России по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (то есть на день прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства сторонами) задолженность по кредитному договору Силкина А.Е. составляла 15124 рубля 86 копеек, на ДД.ММ.ГГГГ составляет 10437 рублей 52 копейки, л.д. 93.
Согласно копии договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Силкиным А.Е. и Зеленских Л.В., последняя приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>. Это обстоятельство подтверждается также справками о содержании правоустанавливающих документов на л.д. 113-114, выписками из ЕГРП на л.д. 49, 91, копиями свидетельств о государственной регистрации прав Зеленских Л.В. на жилой дом и земельный участок.
Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Как следует из содержания искового заявления Силкина А.Е. последний полагал подлежащим защите свое право собственности на жилой дом, с этой целью просил признать ответчиков утратившими право пользования им, то есть обратился в суд в своих интересах, поэтому его требования должны быть рассмотрены по существу. Однако в судебном заседании установлено, что Силкин А.Е. собственником жилого помещения не является, собственником является Зеленских Л.В. Силкин А.Е. проживает в спорном жилом помещении в качестве нанимателя.
По смыслу ч. 1 ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав. Поскольку права истца Силкина А.Е. ответчиками не нарушаются, в иске Силкину А.Е. необходимо отказать.
Разрешая встречные исковые требования, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Совместное проживание и ведение общего хозяйства лицами, не состоящими в браке, само по себе не является основанием для возникновения общей собственности на жилой дом и земельный участок. Признание права общей собственности на указанное имущество может иметь место, если будет доказано, что между сторонами имелась договоренность о совместном приобретении дома и в этих целях они вкладывали свои средства в их приобретение.
Как следует из объяснения Силкина А.Е., последний не имел намерения приобретать спорный жилой дом и земельный участок в общую с Силкиной Н.В. собственность и такого соглашения с Силкиной Н.В. не заключал. В то же время Силкина Н.В. утверждала, что она рассчитывала на то, что будет иметь долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок и с этой целью уже после приобретения Силкиным А.Е. данного имущества вносила денежные средства в погашение кредита, полученного Силкиным А.Е. для приобретения дома.
Как установлено судом на основании материалов дела и это не оспаривалось сторонами, спорный жилой дом и земельный участок приобретены Силкиным А.Е. до вступления в брак с Силкиной Н.В., за свои денежные средства, полученные по кредитному договору.
В соответствии с ч. 1,2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как следует из текста договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 30 октября 2006 года покупатель Силкин А.Е. приобретает право собственности на указанные объекты недвижимости после государственной регистрации перехода права собственности, п. 9 договора. Силкин А.Е. зарегистрировал свое право собственности 30 октября 2006 года, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации его прав. Таким образом, Силкин А.Е. приобрел спорные объекты недвижимости в собственность до вступления в брак с Силкиной Н.В., поэтому на них не распространяется и режим общей совместной собственности супругов.
Силкина Н.В. не представила суду письменные доказательства, подтверждающие наличие между ней и Силкиным А.Е. соглашения о приобретении жилого дома и земельного участка в общую собственность.
Любое соглашение (то есть сделка) относительно купли-продажи недвижимого имущества должно быть заключено в письменной форме, согласно требований ст. 161, 550 ГК РФ. Также стороны обязаны соблюдать требование о государственной регистрации таких сделок, предусмотренное ст. 164, 551 ГК РФ. При несоблюдение простой письменной формы сделки стороны лишены права ссылаться на показания свидетелей (ст. 162 ГК РФ). По этому основанию истице Силкиной Н.В. судом было отказано в допросе свидетелей.
Кроме того, Силкина Н.В. не представила доказательства, подтверждающие внесение ею вклада в приобретение дома и земельного участка. Силкина Н.В. полагала, что таким вкладом являются ее взносы в погашение кредита, полученного Силкиным А.Е., а также участие в ремонте и благоустройстве жилого дома. Доказательства, подтверждающие увеличение стоимости дома за счет его ремонта и благоустройства истица суду также не представила. Доводы истицы о том, что частичное погашение кредита за счет общих доходов ее и Силкина А.Е. в период брака влекут возникновение права общей собственности ее и Силкина А.Е. на спорные объекты недвижимости суд не принимает во внимание, поскольку они основаны на неверном толковании закона.
Силкина Н.В. также требовала признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности Силкина А.Е. на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, выданные Силкину А.Е. ДД.ММ.ГГГГ. При этом истица не привела основания, по которым полагает их недействительными.
Согласно ч. 3 ст. 131 ГК РФ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
Выдача свидетельств о государственной регистрации прав правообладателей предусмотрена Инструкцией о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах
(утв. приказом Минюста РФ от 18 сентября 2003 г. N 226)
(с изменениями от 24 декабря 2004 г., 30 декабря 2005 г., 6 декабря 2006 г.)
Судом установлено наличие права собственности у Силкина А.Е. на спорные объекты недвижимости на день выдачи свидетельств о государственной регистрации его прав, следовательно, основания для признания их недействительными отсутствуют.
Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска Силкиной Н.В.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Силкину А.Е. отказать.
В иске Силкиной Н.В. отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Родинский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий Слонова Е.А.