РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 апреля 2011 года с. Родино
Родинский районный суд Алтайского края в составе:
Председательствующего судьи Ожогиной Г.В.,
при секретаре Крючковой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Родинского сельсовета Родинского района Алтайского края к ФИО4 о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение и продаже с публичных торгов
УСТАНОВИЛ:
Администрация Родинского сельсовета Родинского района Алтайского края обратилась в суд с иском к Логачеву П.Г. о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение и продаже с публичных торгов, в котором указала, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которое ответчик использует не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, создает аварийные ситуации для их жилого помещения, бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушения. На неоднократные предупреждения о необходимости произвести ремонт ответчик не реагирует, вследствие чего, печное отопление пришло в негодность и не соответствует установленным нормам, фундамент со стороны ответчика разрушается, имеется нарушение санитарно-гигиенических правил. Кроме того, ответчик уклоняется от необходимого текущего, капитального ремонта, в результате чего, жилье приходит в запустение. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено предупреждение о необходимости устранить указанные нарушения до ДД.ММ.ГГГГ, но он продолжает нарушает права и интересы соседей. Также в отношении Логачева П.Г. выносились неоднократно постановления о привлечении к административной ответственности.
В судебном заседании представитель истца Администрации Родинского сельсовета Родинского района Алтайского края – Солод А.А. на исковых требованиях настаивал, привел доводы, аналогичные, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Логачев П.Г. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме. Пояснил, что является собственником спорного жилого помещения, так как является наследником своей матери, которая была собственницей данной квартиры, однако его право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано, в настоящий момент оформляет документы на право собственности. Квартиру содержит в нормальном состоянии, в прошлом году подделал фундамент, поставил металлическую плиту на печь. Дом использует для проживания. Иногда к нему действительно приходят гости, но они никаких действий по приведению жилого помещения в непригодное для проживания состояние не совершают.
Третье лицо - Киц В.А. в судебном заседании полагал, что требования истца подлежат удовлетворению и пояснил, что он является собственником второй половины дома, в доме между квартирами нет капитальной перегородки и имеется единый фундамент, который в той части, где расположена квартира ответчика, разрушается, так как Логачев П.Г. снял с фундамента со своей стороны облицовочный кирпич. В дом попадают животные (крысы), они принимают меры по избавлению от них, в результате чего животные (крысы) погибают в подполье и в доме появляются зеленые мухи. Ответчик злоупотребляет спиртным и предоставляет свое жилое помещение для распития спиртных напитков посторонним гражданам, которые в ходе распития спиртных напитков шумят, курят, дым проникает в их квартиру, так же они опасаются, что кто-нибудь из них может бросить непотушенную сигарету и дом может сгореть. Электропроводка и печь находятся в неисправном состоянии, и это также может привести к возгоранию жилого дома. Приусадебный участок ответчик не чистит и не убирает. Свою нужду справляет на ведро, а затем содержимое выливает во дворе, в том числе и к их забору, в результате чего по всему двору лежат фекалии.
Свидетель К.. в судебном заседании пояснила, что является соседкой ответчика, который не делает ремонт в своей квартире, в результате чего печное отопление у него пришло в негодность, фундамент со стороны ответчика разрушается. Ответчик злоупотребляет спиртными напитками, собирает у себя дома притоны, курит, во дворе не наводит порядок, в доме у него старая проводка, которую он менять не собирается.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения недвижимости. Регистрации подлежит: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а так же иные права в случаях предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.293 ГПК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, что от ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО4 приобрела ? долю жилого дома, расположенного по <адрес>. Ее право собственности зарегистрировано, о чем имеется запись в реестровой книге под № 979 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором( л.д.40).
Согласно свидетельства о расторжении брака ДД.ММ.ГГГГ, брак между Г.. и А. расторгнут. После расторжения брака ФИО4 присвоена фамилия Л. (л.д.25).
ДД.ММ.ГГГГ умерла Л., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.23 оборот). Согласно завещания все свое имущество, в том числе и долю жилого дома, находящегося в <адрес> она завещала Логачеву П.Г, что подтверждается завещанием (л.д. 24).
Согласно заявлению ответчик Логачев П.Г. ДД.ММ.ГГГГ обратился к нотариусу Родинского нотариального округа <данные изъяты> о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на имущество гражданки Л. (л.д.23).
ДД.ММ.ГГГГ Логачев П.Г. получил свидетельство о праве на наследство, которое состоит из прав на денежные средства (л.д. 27), свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру, находящуюся по адресу <адрес> 1 Логачев П.Г. не получал.
Согласно уведомления управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю сведения о регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу <адрес> отсутствуют (л.д.38)
Согласно информации филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Феральное БТИ» по Алтайскому краю Родинский производственный участок Логачев П.Г. не является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Квартира принадлежит ФИО4 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39)
Судом так же установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир, что подтверждается техническим паспортом, в одной половине в <адрес> проживает ответчик Логачев П.Н., во второй половине проживают супруги К., право собственности на данное жилое помещение ответчика Логачева П.Н. в установленном законом порядке не зарегистрировано, документы на право собственности на данное жилое помещение находятся в стадии оформления.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237 ГК РФ); отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238 ГК РФ); отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239 ГК РФ); выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241 ГК РФ); реквизиция (статья 242 ГК РФ); конфискация (статья 243ГК РФ); отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252 ГК РФ, пунктом 2 статьи 272 ГК РФ, статьями 282, 285, 293 ГК РФ, пунктами 4 и 5 статьи 1252 ГК РФ.
Указанных оснований для прекращения права собственности ответчика на спорное жилое помещение не имеется.
Статья 293 ГК РФ предусматривает досудебный порядок предупреждения собственника жилого помещения о необходимости устранения указанных в данной норме нарушений, только после соблюдения которого, суд может принять решение о продаже жилого помещения с публичных торгов.
В материалах дела имеется вынесенное администрацией предупреждение в адрес Логачева П.Г. от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого Логачев П.Г. был предупрежден с указанием срока исполнения один месяц о необходимости провести текущий ремонт жилого помещения, устранить последствия разрушения, а также произвести уборку прилегающей территории (л.д.10), однако из данного предупреждения не ясно какой именно ремонт должен произвести Логачев П.Г., какие конкретно нарушения следует устранить и какие виды работ необходимо ему выполнить, какими своими действиями нарушает права и интересы соседей и каким образом Логачев П.Г. использует жилое помещение не по назначению. Актов либо иных документов, подтверждающих то, что ответчик не устранил нарушения, указанные в предупреждении, суду истцом не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом не соблюден досудебный порядок предупреждения собственника жилого помещения о необходимости устранения недостатков.
К доводам представителя истца о том, что ответчик содержит бесхозяйственно свое жилое помещение, так как в соответствии с постановлением мирового судьи судебного участка Родинского района Алтайского края от 11 февраля 2011 года и постановлениями по делу об административном правонарушении государственного пожарного надзора от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ привлекался к административной ответственности за нарушение норм пожарной безопасности (неисправна отопительная печь), суд относится критически, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик установил отсутствующую на печи металлическую плиту. Данное обстоятельство подтверждено свидетелем К...
Суд не принимает во внимание справку филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Феральное БТИ» по Алтайскому краю Родинский производственный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45) из которой следует, что квартира по адресу <адрес> принадлежит Логачеву П.Г., поскольку в ней не указано основание возникновения права собственности, сведения о регистрации его права собственности, вместе с тем имеется запись о том, что документы находятся в стадии оформления, имеются неоговоренные исправления в написании номера квартиры. Кроме того, сведения указанные в этой справке опровергаются сведениями содержащимися в информации филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Феральное БТИ» по Алтайскому краю Родинский производственный участок, представленной по запросу суда, согласно которой Логачев П.Г. не является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Квартира принадлежит ФИО4 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39), данная справка подтверждается договором купли продажи (л.д.40), техническим паспортом, в котором собственником дома указана ФИО4 (л.д. 41 -44), а так же показаниями ответчика Логачева П.Г., из которых следует, что он свидетельство о праве собственности на жилое помещение, завещанное ему его матерью не получил, свое право собственности не зарегистрировал, в настоящее время занимается оформлением документов.
Доводы представителя истца и свидетеля К.. о нарушении ответчиком санитарно-гигиенических правил, суд также считает не состоятельными, поскольку доказательств риска распространения инфекционных заболеваний либо иной угрозы, связанной с действиями ответчика суду не представлено.
Поскольку право собственности ответчика на спорное жилое помещение, находящееся по адресу <адрес> не зарегистрировано, в связи с чем оно у ответчика не возникло, у суда нет оснований для его прекращения, кроме того, истцом не представлено суду доказательств бесхозяйного содержания ответчиком указанного жилого помещения и доказательств того, что своими действиями ответчик систематически нарушает права и интересы других лиц, создает аварийные ситуации для их жилого помещения, не представлено доказательств того, что истцом соблюден досудебный порядок предупреждения собственника жилого помещения о необходимости устранения недостатков, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.
Кроме того, суд учитывает, что согласно ч.1 ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение, если для него и для совместно проживающих с ним членов его семьи оно единственно пригодное для проживания, за исключением случаев, когда указанное имущество является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Доказательств того, что ответчик имеет еще жилое помещение, пригодное для проживания суду не представлено.
При вышеуказанной совокупности обстоятельств, установленных в судебном заседании, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для назначения по делу строительно - технической экспертизы, производство которой лишь неоправданно затянет рассмотрение дела, и принимает решение по делу на основе представленных при рассмотрении дела других доказательств, которые, как находит суд, позволяют принять законное и обоснованное решение.
В соответствии со ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Администрации Родинского сельсовета Родинского района Алтайского края отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Родинский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 29 апреля 2011 года.
Председательствующий Г.В. Ожогина