РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

25 июля 2011 года. с. Родино

Родинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Круглова В.В.,

при секретаре Угненко Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чала Л.П. к Администрации Родинского сельсовета Родинского района Алтайского края, Чала О.В., Чала А.В. и Чала Н.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Чала Л.П. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Родинского сельсовета Родинского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование своих исковых требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер её супруг – ФИО1 Она, являясь наследницей первой очереди к имуществу умершего ФИО1 обратилась к нотариусу Родинского нотариального округа с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Однако, в выдаче такового ей было отказано, по причине отсутствия правоустанавливающих документов на спорный жилой дом. Спорный жилой дом был приобретен в период брака с ФИО1 и является совместной собственностью её и умершего ФИО1. Права собственности на спорный жилой дом в установленном законом порядке при жизни ФИО1 зарегистрированы не были. После смерти ФИО1 истица продолжила проживать в спорном жилом доме, следит за его состоянием. В связи с этим, истица Чала Л.П. просила суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>.

Истица Чала Л.П. в судебное заседание не явилась. В поданном в суд заявлении от ДД.ММ.ГГГГ на удовлетворении заявленных требований настаивала и просила суд рассмотреть дело в её отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии истицы Чала Л.П.

Однако в предыдущих судебных заседаниях истица Чала Л.П. показала, что спорный жилой дом, расположенный на момент покупки в <адрес>,

292, она совместно с супругом приобрели в период брака в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2. В подтверждение заключения договора купли-продажи жилого дома был составлен письменный договор, который был подписан покупателем, продавцом и свидетелями. Документов, подтверждающих право собственности ФИО2 на спорный жилой дом не было, поскольку он был возведен им самостоятельно. С момента покупки она с супругом проживали в спорном жилом доме, платили налог на имущество, следили за его техническим состоянием, ремонтировали, перепланировок не осуществляли. После смерти супруга наследниками первой очереди являлись она и дети: Чала Н.В., Чала А.В. и Чала О.В.. Дети от принятия наследства отказались в её пользу. Когда она обратилась к нотариусу Родинского нотариального округа с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, в выдаче последнего ей было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов на спорный жилой дом и земельный участок. Просит признать за ней право собственности на дом и земельный участок в размере ? доли оставшейся после смерти мужа ФИО1 в порядке наследования и ? доли по праву собственности.

В процессе рассмотрения данного дела в качестве ответчиков были привлечены Чала О.В., Чала А.В. и Чала Н.В..

Ответчица Чала О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения которого была уведомлена надлежащим образом. В поданном в суд заявлении против удовлетворения заявленных требований не возражала, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика Чала О.В.

Ответчик Чала Н.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте которого был уведомлен надлежащим образом. В поданном в суд заявлении против удовлетворения заявленных требований не возражал, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Чала А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. В поданном в суд заявлении против удовлетворения заявленных требований не возражал, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Чала А.В.

Представитель ответчика – администрации Родинского сельсовета Родинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения которого был уведомлен надлежащим образом. В поданном в суд заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение по данному делу отставляют на усмотрение суда. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие данного представителя.

Представители третьих лиц – Родинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, нотариус Родинского нотариального округа Алтайского края в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения которого были уведомлены надлежащим образом. В поданных в суд заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Комитета по делам строительства, архитектуры, ЖКХ и энергетике администрации Родинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения которого был уведомлен надлежащим образом. Причина неявки в судебное заседание суду неизвестна.

Суд, исследовав представленные доказательства, допросив свидетелей, приходит к выводу о том, что исковые требования Чала Л.П. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как было установлено в судебном заседании ФИО1 и Чала Л.П. состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о браке л.д.8).

В браке у них были рождены дети: Чала Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чала А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чала О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 40-42).

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.2 ст. 209 ГК РФ – собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам».

На основании ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ: - «Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».

Согласно ст.161, 165 ГК РФ сделки с недвижимостью должны быть заключены в простой письменной форме и подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке.

На основании ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как было установлено в судебном заседании и подтверждено письменным договором от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ФИО2 последний продал ФИО1 дом с надворными постройками по <адрес> за <данные изъяты> рублей. Оплата произведена через сберкассу. Данный договор составлен в присутствии свидетелей ФИО5, ФИО4 ФИО3

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 показала, что истицу она знает с ДД.ММ.ГГГГ и ей достоверно известно, что Чала Л.П. вместе с супругом – ФИО1 приобрели жилой дом в <адрес>, которому позже присвоили номер № у ФИО2 за <данные изъяты> рублей. После приобретения спорного жилого дома, семья Чала живет в нем по настоящее время, ухаживает за домом и земельным участком. За период проживания в спорном жилом доме семья Чала никуда не выезжала.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 показала, что истицу она знает с ДД.ММ.ГГГГ и ей достоверно известно, что Чала Л.П. вместе с супругом – ФИО1 приобрели жилой дом в <адрес>, которому позже присвоили номер № у ФИО2 за <данные изъяты> рублей. После приобретения спорного жилого дома, семья Чала живет в нем по настоящее время, ухаживает за домом и земельным участком. В семье Чала было трое детей.

Согласно выписки из похозяйственной книги №, утвержденной постановлением администрации Родинского сельсовета Родинского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ факт вселения и проживания в <адрес> в трехкомнатном жилом доме гр. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ (т.е. до момента смерти) и гр. Чала Л.П. которая проживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. В связи с приведением в порядок адресного хозяйства по <адрес> нумерация домовладения Чала была изменена с № на №.

Согласно копии кадастрового паспорта № (л.д. 12), по <адрес> находится жилой дом.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан прав на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ Чала Лидии Петровне принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1500 кв.м. (л.д. 11).

Согласно сведений полученных из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от 21 июля 2011 года в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на жилой дом, расположенный по <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании было установлено и никем не оспорено, что в период брака Чала Л.П. и ФИО1 приобрели жилой дом, расположенный в настоящее время по адресу <адрес> за счет собственных средств. Данное обстоятельство в судебном заседании подтверждено пояснениями истицы Чала Л.П., показаниями свидетелей ФИО5, ФИО4, а также представленными письменными материалами дела.

В связи с этим суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом с момента его приобретения ФИО1 и земельный участок, на котором он был расположен, принадлежал супругам ФИО1 и Чала Л.П., которые являлись его законными владельцами и использовали данное имущество по прямому назначению.

Несмотря на то, что вышеуказанные требования ст.ст.131, 161, 164,165, 433 ГК РФ сторонами соблюдены не были, суд полагает, что вышеуказанные обстоятельства не могут повлечь за собой нарушение прав супругов ФИО1 и Чала Л.П., так как условия договора купли-продажи вышеуказанного дома были исполнены полностью всеми сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В связи с этим суд считает необходимым признать доли супругов Чала в данном имуществе равными, то есть по ? за каждым из них.

В судебном заседании также было установлено, что ФИО1 умер в ДД.ММ.ГГГГ году (свидетельство о смерти л.д. 42 оборотная сторона). Брак на момент смерти ФИО1 между им и Чала Л.П. расторгнут не был.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На момент смерти, наследниками на имущество оставшееся после смерти ФИО1 являются его супруга Чала Л.П., а также дети, а именно: Чала О.В., Чала Н.В. и Чала А.В.

В соответствии с положениями ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1 ст. 1153 ГК РФ). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил в управление наследственным имуществом (ч. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В управление наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО1 в течение шестимесячного срока вступила его супруга – Чала Л.П., которая произвела захоронение умершего супруга – ФИО1, осталась проживать в спорном жилом доме и пользуется личными вещами умершего. Пережившие наследодателя дети – Чала О.В., Чала А.В. и Чала Н.В. от принятия наследства, оставшегося после смерти ФИО1 отказались (л.д. 40-43).

Таким образом, Чала Л.П. приняла в порядке наследования ? долю спорного жилого дома и земельного участка, принадлежавшую при жизни её супругу – ФИО1 по праву общей совместной собственности.

В судебном заседании было изучено постановление нотариуса Родинского нотариального округа Борзуновой С.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Чала Л.П. было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес>, в связи с тем, что документов, подтверждающих права наследодателя ФИО1 на указанное имущество, не было представлено (л.д. 47).

Как уже указывалось ранее Чала Л.П. на момент смерти ФИО1 проживала с ним и в течение шестимесячного срока вступила в управление наследственным имуществом, произвела его погребение и продолжала проживать по адресу: <адрес> края.

Согласно ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании было установлено по обстоятельствам указанным выше, что спорный жилой дом и земельный участок расположенные в <адрес> является общей совместной собственностью супругов ФИО1 и Чала Л.П., однако право собственности при жизни ФИО1 на вышеуказанный дом и земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Наследство на имущество оставшееся после смерти ФИО1 приняла только Чала Л.П.. Остальные наследники, имевшие право на принятие наследства, отказались от его принятия.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истицы Чала Л.П. о признании за ней права собственности в порядке наследования на ? долю на спорный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> оставшиеся после смерти ФИО1 законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Таким образом, с учетом вышеизложенного суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Чала Лидии Петровны к Администрации Родинского сельсовета <адрес>, Чала О.В., Чала А.В. и Чала Н.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чала Л.П. к Администрации Родинского сельсовета Родинского района Алтайского края, Чала О.В., Чала А.В. и Чала Н.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за Чала Л.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Родинский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий В.В. Круглов