РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

24 октября 2011 года. с. Родино

Родинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Круглова В.В.,

при секретаре Угненко Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Серковой И.А. к Администрации Зеленолуговского сельского Совета Родинского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Серкова И.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Зеленолуговского сельсовета Родинского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование своих исковых требований истица указала, что в ДД.ММ.ГГГГ её отец – ФИО6 приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. При приобретении указанного жилого дома, каких-либо документов не составлялось. ДД.ММ.ГГГГ её отец - ФИО6 умер. Наследниками к имуществу ФИО6 являются она и её сестра – Дмитриева О.А., иных наследников нет. Согласно завещания ФИО6 спорный жилой дом он завещал ей, а земельный пай – Дмитриевой О.А. После смерти ФИО6 она обратилась к нотариусу Родинского нотариального округа с заявлением о выдаче ей свидетельства о праве на наследство по завещанию, а именно на вышеуказанный жилой дом. Однако, в выдаче такового ей было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов на спорный жилой дом, поскольку при жизни ФИО6 право собственности на него в установленном законом порядке не зарегистрировал. Истица Серкова И.А. просила суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>.

Истица Серкова И.А. в судебном заседании уточнила свои исковые требования и окончательно просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> квадратных метра и земельный участок площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенных по <адрес>.

Кроме того, истица Серкова И.А.показала, что спорный жилой дом родители купили в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО13 Детей от брака было пятеро - она, три сестры - Дмитриева О.А., ФИО3, ФИО4 и брат - ФИО5. Её мать – ФИО7 умерла в ДД.ММ.ГГГГ, её отец – ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. С момента покупки дома и по день смерти родители проживали в данном доме, никуда не выезжали. При покупке дома, каких – либо документов не оформлялось. Родители до момента смерти мамы прожили в доме <данные изъяты> лет. В связи с этим истица полагает, что родители приобрели право собственности на дом в силу приобретательной давности в соответствии со ст.234 ГК РФ. После смерти матери – ФИО7 наследство принял только отец – ФИО6 как переживший супруг. Однако, наследственных прав на имущество не оформлял. Иные наследники от принятия наследства отказались. После смерти отца – ФИО6, наследниками по завещанию на жилой дом являются она, сестра - Дмитрева О.А. является наследницей по завещанию на земельный пай. Оставшиеся сёстры и брат от принятия наследства отказались. Спора о наследстве между родственниками нет. Причиной её обращения в суд с настоящим иском послужило отсутствие правоустанавливающих документов на спорный жилой дом.

Представитель ответчика – администрации Зеленолуговского сельского совета Родинского района Алтайского края Митченко П.А. в судебном заседании требования Серковой И.А. признал в полном объеме и показал, что по данным похозяйственного учета администрации Зеленолуговского сельского совета Родинского района с ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное в <адрес> числиться за ФИО6 и ФИО7. После смерти в ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 спорное домовладение числилось за ФИО6 по день его смерти, т.е. ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ совместно с ФИО6 проживали: дочь Серкова И.А., внук ФИО16; с ДД.ММ.ГГГГ с ним стал проживать зять ФИО17.

Кроме того, Митченко П.А. показал, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. был выделен ФИО6 для ведения личного подсобного хозяйства. В ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей. Замер площади земельного участка производился без использования средств измерений, что по его мнению послужило причиной образования расхождений по площади земельного участка в выданном администрацией Зеленолуговского сельского Совета свидетельстве (<данные изъяты> кв.м.) и межевом плане (<данные изъяты> кв.м.).

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Дмитриева О.А. в судебном заседании требования Серковой И.А. считала подлежащими удовлетворению.

Кроме того, Дмитриева О.А. в судебном заседании показала, что спорный жилой дом был приобретен её родителями в ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных средств. В данном доме они постоянно проживали и никуда не выезжали. После смерти матери ФИО7, отец – ФИО6 продолжил проживать в спорном жилом доме, вступив в управление наследственным имуществом. Однако, наследственных прав не оформлял. Другие наследники от принятия наследства отказались. Однако, незадолго до его смерти и по причине ухудшения его здоровья она забрала его к себе в <адрес>, где он проживал по день смерти. При этом отец оставался зарегистрированным в с. <адрес>

Суд, выслушав пояснения истицы, представителя ответчика, третье лицо, исследовав представленные доказательства, допросив свидетелей, приходит к выводу о том, что исковые требования Серковой И.А. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как было установлено в судебном заседании ФИО6 и ФИО7 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается изученным в судебном заседании свидетельством о браке №.

В браке у них были рождены дети: Серкова (ФИО21) И.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дмитриева (ФИО21) О.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 (ФИО21) ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 (ФИО21) ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 34, 35, 38).

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.2 ст. 209 ГК РФ – собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам».

На основании ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ: - «Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».

Согласно ст.161, 165 ГК РФ сделки с недвижимостью должны быть заключены в простой письменной форме и подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке.

На основании ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как было установлено в судебном заседании спорный жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ был приобретен супругами ФИО21 у ФИО13 без оформления каких – либо документов.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что истицу Серкову И.А. и третье лицо Дмитриеву О.А. она знает давно, поскольку она проживает по соседству, а именно по <адрес>. По указанному адресу она с мужем проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Родителями истицы были ФИО6 и ФИО7 Спорный жилой дом семья ФИО6 приобрела в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО13 С момента покупки дома по день смерти, ФИО6 проживал в данном доме.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании дал показания, аналогичные показаниям свидетеля ФИО9, полностью их подтвердив.

Согласно выписки из похозяйственной книги №, утвержденной постановлением администрации Зеленолуговского сельсовета Родинского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт вселения и проживания в <адрес> расположенный по <адрес> гр. ФИО6 и ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (т.е. до момента смерти ФИО7) и далее гр. ФИО6 который проживал в доме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии кадастрового паспорта № по <адрес> находится жилой дом, введенный в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан прав на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 12).

Согласно копии межевого плана земельный участок расположенный по <адрес> имеет кадастровый номер № и его площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно сведений полученных из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на жилой дом и земельный участок, расположенных по <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании было установлено и никем не оспорено, что в период брака ФИО6 и ФИО7 приобрели жилой дом, расположенный по адресу с<адрес> за счет собственных средств. Данное обстоятельство в судебном заседании подтверждено пояснениями истицы Серковой И.А., показаниями свидетелей ФИО9 и ФИО10, пояснениям третьего лица Дмитриевой О.А., а также представленными письменными материалами дела.

Несмотря на то, что вышеуказанные требования ст.ст.131, 161, 164,165, 433 ГК РФ сторонами соблюдены не были, суд полагает, что вышеуказанные обстоятельства не могут повлечь за собой нарушение прав супругов ФИО21.

Кроме того, суд полагает, что доводы истицы Серковой И.А. о необходимости применения ст.234 ГК РФ – «Приобретательная давность» для признания право собственности на спорный дом законны и обоснованны по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании было установлено и подтверждено сторонами, что ФИО6 и ФИО7 приобрели жилой дом, расположенный по адресу <адрес> за счет собственных средств и с ДД.ММ.ГГГГ пользовались им совместно открыто и добросовестно более <данные изъяты> лет. Данное обстоятельство дает суду основание для применения ст.234 ГК РФ и признания за ФИО6 и ФИО7 права собственности на вышеуказанный дом в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В связи с этим суд считает необходимым признать доли супругов ФИО21 в данном имуществе равными, то есть по 1/2 за каждым из них.

В судебном заседании также было установлено, что ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено в судебном заседании и свидетельством о смерти №. Брак на момент смерти ФИО7 между ней и ФИО6 расторгнут не был.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На момент смерти, наследниками на имущество оставшееся после смерти ФИО7 являлись её супруг – ФИО6, а также дети, а именно: Серкова (ФИО21) И.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дмитриева (ФИО21) О.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 (ФИО21) ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 (ФИО21) ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с положениями ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1 ст. 1153 ГК РФ). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил в управление наследственным имуществом (ч. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В управление наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО7 в течение шестимесячного срока вступил её супруг – ФИО6, который произвел захоронение умершего супруга – ФИО7, остался проживать в спорном жилом доме и пользовался личными вещами умершей. Пережившие наследодателя дети – Серкова (ФИО21) И.А., Дмитриева (ФИО21) О.А., ФИО3 (ФИО21) ФИО3, ФИО4 (ФИО21) ФИО4 и ФИО5 от принятия наследства, оставшегося после смерти ФИО7 отказались.

Таким образом, ФИО6 принял в порядке наследования 1/2 долю спорного жилого дома и земельного участка, принадлежавшую при жизни его супруге – ФИО7 по праву общей совместной собственности.

В судебном заседании также было установлено, что ФИО6 умер в ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти л.д. 8).

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На момент смерти, наследниками на имущество оставшееся после смерти ФИО6 являются его дети, а именно: Серкова (ФИО21) И.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дмитриева (ФИО21) О.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 (ФИО21) ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 (ФИО21) ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Завещанием от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 распорядился принадлежащим ему имуществом следующим образом: земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в границах плана <адрес> он завещал дочери – Дмитриевой О.А., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> он завещал дочери – Серковой И.А. (л.д. 9).

Как следует из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО6, наследники Дмитриева О.А. и Серкова И.А. обратились к нотариусу Родинского нотариального округа с заявлением о принятии наследства ФИО6 и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д. 31, 32). Оставшиеся наследники: ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обратились к нотариусу Родинского нотариального округа с заявлением об отказе в принятии наследства (л.д. 38, 38 оборотная сторона, 39 оборотная сторона).

В судебном заседании было изучено постановление нотариуса Родинского нотариального округа Борзуновой С.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Серковой И.А. было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по <адрес>, в связи с тем, что документов, подтверждающих права наследодателя ФИО6 на указанное имущество, не было представлено (л.д. 7).

Как уже указывалось ранее Серкова И.А. длительное время проживала с ФИО6 и в течение шестимесячного срока вступила в управление наследственным имуществом, произвела его погребение и продолжила проживать по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании было установлено по обстоятельствам указанным выше, что спорный жилой дом и земельный участок расположенные в <адрес> является общей совместной собственностью супругов ФИО6 и ФИО7, однако право собственности при жизни супруги ФИО21 на вышеуказанный жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано не было. После смерти ФИО7 переживший супруг ФИО6 наследственных прав на 1/2 долю наследственного имущества, а именно на вышеуказанные жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировал. После смерти ФИО6 в управление наследственным имуществом – домом и земельным участком вступила Серкова И.А. Остальные наследники, имевшие право на принятие наследства, отказались от его принятия.

Согласно кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом расположен по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м..

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 12). <адрес> земельного участка указана и в свидетельстве на право собственности на землю, выданном ФИО6 администрацией Зеленолуговского сельского совета Родинского района Алтайского края на л.д. 55.

Как следует из межевого плана площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, составляет <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истицы Серковой И.А. о признании за ней права собственности в порядке наследования на спорный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> оставшиеся после смерти ФИО6 законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Таким образом, с учетом вышеизложенного суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Серковой И.А. к Администрации Зеленолуговского сельского Совета Родинского района Алтайского края о признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в полном объеме. Удовлетворяя требования о признании права собственности Серковой И.А. на вышеуказанный земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. суд исходит из того, что при определении площади земельного участка администрацией Зеленолуговского сельсовета Родинского района Алтайского края специальные средства измерений не использовались. Данные обстоятельства установлены в ходе допроса в судебном заседании представителя ответчика – главы администрации Зеленолуговского сельсовета Родинского района Алтайского края Митченко П.А. Однако, как следует из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ при межевании спорного земельного участка кадастровый номер № были использованы средства измерений, а именно тахеометр электронный GTS-105 N. Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок фактически имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Серковой И.А. к Администрации Зеленолуговского сельского Совета Родинского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за Серковой И.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Родинский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий В.В. Круглов