РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Заозерный 28 апреля 2010 г.
Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Солохина С.А.
при секретаре Юленковой О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русяевой Алимпиады Кузьмовны о государственной регистрации перехода права собственности, суд
УСТАНОВИЛ:
Русяева А.К. обратилась в суд с исковым заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание - силосный корпус, общей площадью 9290,0 кв. м., расположенное по адресу: ... по тем основаниям, что 14 ноября 2005 года между ней и ОАО ... был заключен договор купли-продажи вышеуказанного нежилого здания. Свои обязательства по оплате приобретаемого объекта недвижимого имущества она выполнила в полном объеме, также ОАО ... исполнил свои обязательства по договору, передав Покупателю в день подписания настоящего договора объект недвижимого имущества. ОАО ... на момент заключения договора купли продажи являлось собственником объекта недвижимости на основании Плана приватизации, утвержденного Председателем краевого комитета по управлению государственным имуществом 05.05.1994 г., зарегистрированного финансовым управлением администрации Красноярского края 20.05.1994 г. за НОМЕР и акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 г. Поскольку ОАО ... было ликвидировано на основании определения Арбитражного суда Красноярского края от 23.11.2006 г. истица лишилась возможности зарегистрировать свое право собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию недвижимости и сделок с ним.
В судебном заседании представитель истицы ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования.
Истица Русяева А.К. в зал суда не явилась, о дне рассмотрения извещена надлежаще.
Представитель ответчика - Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, ФИО4 действующая на основании доверенности исковые требования не признала и пояснила, что Управление не является ответчиком по данному иску. Русяевой А.К. не представлены доказательства того, что ответчик - Управление - оспаривает право истца. В договоре купли-продажи от 14.11.2005 года нет данных о земельном участке, на котором находится отчуждаемое здание, в связи с чем данный договор купли-продажи считается незаключенным и, соответственно, не влечет правовых последствий, что исключает основания для удовлетворения заявленных требований.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 4 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Иск заявлен о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, являющегося предметом сделки, оформленной договором от 14.11.2005 г.
Согласно статье 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при возникновении права на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации права подают все стороны сделки. Вместе с тем, вышеуказанным Законом не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о государственной регистрации.
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Установлен особый порядок передачи недвижимости по договору купли-продажи: передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом (статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Также статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
В этом случае государственная регистрация сделки или перехода права собственности производится на основании решения суда.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно, договора купли продажи от 14 ноября 2005 года заключенного между истицей и ОАО ... Русяева А.К. приобрела нежилое здание - силосный корпус, общей площадью 9290,0 кв. м., расположенный по адресу: ...
ОАО ... на момент заключения договора купли продажи являлось собственником объекта недвижимости на основании Плана приватизации, утвержденного Председателем краевого комитета по управлению государственным имуществом 05.05.1994 г., зарегистрированного финансовым управлением администрации Красноярского края 20.05.1994 г. за № 19-1-П-629 и акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 г.
В договоре купли продажи указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору нежилое здание - силосный корпус, общей площадью 9290,0 кв. м., расположенный по адресу: ... на земельном участке площадью 234746,6 кв.м.
Истица оплатила приобретенное здание и данное здание было ей передано, поскольку договор купли продажи имел силу акта приема передачи имущества.
Таким образом, материалами дела подтверждается факт того, что истица на законных основаниях владеет и пользуется заявленным недвижимым имуществом как своим собственным.
В связи с отсутствием второй стороны сделки ответчиком по требованию о государственной регистрации перехода права собственности будет являться Регистрационная служба как орган, на который возложена законом обязанность по государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Исходя из совокупности представленных по делу доказательств, суд считает установленным факт продажи истцу имущества, о регистрации перехода права собственности на которое заявлено по настоящему иску.
В связи с тем, что продавец имущества по договору купли-продажи ликвидирован, и соответственно, заявление о государственной регистрации перехода права собственности не может быть подано в регистрирующий орган обеими сторонами сделки, суд считает, что избранный истцом способ защиты права соответствует действующему законодательству.
На основании вышеизложенного исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Доводы ответчика, изложенные в возражениях на иск, отклоняются, поскольку законные права и интересы Регистрационной службы настоящим решением не затрагиваются. Решение суда о государственной регистрации перехода права собственности в настоящем случае по сути заменяет заявление о регистрации продавца объекта недвижимости, который ликвидирован как юридическое лицо.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Русяевой Алимпиаде Кузьмовне на нежилое здание силосного корпуса, общей площадью 9290,0 кв.м., расположенное по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд в течение 10 суток.
Судья Солохин С.А.