Дело № 2-346/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 июля 2010 года г. Заозерный
Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:
Председательствующего Никитенко Л.Ф.,
С участием прокурора Аинцевой М.Л.,
При секретаре Лупановой В.Ю.,
Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по заявлению Рыбинского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к ООО Управляющая компания «Заозерновский жилищно-коммунальный комплекс» о признании незаконным управления многоквартирным домом ООО Управляющая компания «Заозерновский жилищно-коммунальный комплекс», суд
УСТАНОВИЛ:
Рыбинский межрайонный прокурор обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц к ООО Управляющая компания «Заозерновский жилищно-коммунальный комплекс» по тем основаниям, что управление многоквартирным долгом НОМЕР расположенным по адресу: ..., ..., ... неправомерно взято ООО Управляющая компания «Заозерновский жилищно-коммунальный комплекс». ООО Управляющая компания «Заозерновский жилищно-коммунальный комплекс» не проводило собрание собственников жилых помещений данного многоквартирного дома по вопросу выбора именно данной управляющей компанией управлением многоквартирным домом НОМЕР, расположенного по адресу: ..., ..., ..., т.е. порядок выбора способа управления многоквартирным домом проведения собрания, предусмотренный жилищным законодательством не был соблюден.
Самовольно установив управление многоквартирным домом НОМЕР, расположенным по адресу: ..., ..., ... ООО Управляющая компания установила размер платы за содержание помещения в данном многоквартирном жилом доме не согласованные с собственниками, что противоречит части 7 статьи 156 Жилищною кодекса РФ. Просит признать незаконным решение собственников помещений многоквартирного дома НОМЕР, расположенного по адресу: ..., ..., ... по выбору способа управления данным многоквартирным домом; выбору управляющей организации; утверждению условий договора управления. Обязать ООО Управляющая компания «Заозерновский жилищно-коммунальный комплекс» управление многоквартирным домом НОМЕР расположенным по адресу: ..., ..., ... прекратить.
В судебном заседании прокурор поддержал заявленные требования.
Представитель ООО Управляющая компания «Заозерновский жилищно-коммунальный комплекс» Амбарцумян З.С., действующий на основании доверенности, иск не признал и пояснил, что сначала было проведено общее собрание, на котором были избраны представители собственников по данному дому и дд.мм.гг года было проведено внеочередное общее собрание по дому, на котором был избран способ управления многоквартирных домом и выбрана управляющая компания. Представил в суд подлинный протокол НОМЕР от дд.мм.гг года. Считает, что управляющей компанией законодательство не нарушено.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.
В силу ч. 6 ст. 46 ЖК собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Согласно ч. 1 и п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 3 и 4 ст. 161 ЖК РФ
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
В результате анализа представленных доказательств в их совокупности суд установил, что управление многоквартирным домом по адресу: ..., ..., ..., ... ООО Управляющей компанией «Заозерновский жилищно-коммунальный комплекс» незаконно, поскольку достоверно установлено, что собрание собственников помещений дд.мм.гг года не проводилось и собственниками данного дома не реализовано их право на выбор способа управления многоквартирным домом.
Вывод суда подтверждается не только показаниями свидетелей - жителей данного дома: ФИО10, ФИО9, ФИО8, ФИО7 ФИО6, ФИО5, которые в судебном заседании подтвердили, что никакого собрания по выбору способа управления жилым домом не было.
Свидетель ФИО11 пояснил, что он является собственником квартиры НОМЕР данного дома, но в ней он не проживает. В квартире проживает родственник его жены ФИО14, который производил все выплаты по коммунальным услугам. дд.мм.гг года он не принимал участие в собрании и не расписывался в протоколе за председателя собрания. В протоколе он указан как ФИО12, а по паспорту он ФИО11. Со ФИО13 он не знаком, ни в каком мероприятии с ней не участвовал, также не знает других жителей данного дома.
Свидетель ФИО14 подтвердил показаниями ФИО11.
Свидетели - жители дома в суде подтвердили, что ФИО13, которая указана секретарем в протоколе собрания, дд.мм.гг года рождения, имеет не только преклонный возраст, но по состоянию здоровья не может выйти из квартиры. Свидетели считают, что она не могла быть инициатором собрания.
Представленные ответчиком бюллетени голосования судом проверены и судом оцениваются критически. Свидетели Сергиенко, ФИО9, ФИО7 и другие не подтвердили подписи и пояснили, что они, как законопослушные граждане в начале года пришли в контору УЖКХ, где им выдали договора на обслуживание квартир, которые были подписаны ООО УК «ЗЖКК» от дд.мм.гг года. Утверждают, что бюллетени они не подписывали, подписи не признали, и они не соответствуют их подписям в личных паспортах.
Следовательно, действия ООО Управляющая компания «Заозерновский жилищно-коммунальный комплекс» по управлению многоквартирным жилым домом НОМЕР расположенного по адресу: ..., ..., ... являются незаконными, т.к. общее собрание собственников многоквартирного дома НОМЕР по вопросу выбора управления не проводилось. Исходя из этого установлено, что протокол НОМЕР внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г, Заозерный, ... не выражает решения общего собрания собственников данного многоквартирного дома.
Данные нарушения действующего законодательства приводят к нарушению жилищных прав граждан.
При таких обстоятельствах суд считает, что заявление Рыбинского межрайонного прокурора обоснованное и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Заявление Рыбинского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к ООО Управляющая компания «Заозерновский жилищно-коммунальный комплекс» о признании незаконным управления многоквартирным домом ООО Управляющая компания «Заозерновский жилищно-коммунальный комплекс» удовлетворить.
Признать незаконным решение собственников помещений многоквартирного дома НОМЕР, расположенного по адресу: ..., ..., ... по выбору способа управления данным многоквартирным домом; выбору управляющей организации; по протоколу НОМЕР от дд.мм.гг года.
Обязать ООО Управляющая компания «Заозерновский жилищно-коммунальный комплекс» прекратить управление многоквартирным домом НОМЕР расположенным по адресу: ..., ..., ....
Взыскать с ООО Управляющая компания «Заозерновский жилищно-коммунальный комплекс» государственную пошлину в доход государства 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд в 10 дневный срок.
Судья: Л.Ф. Никитенко
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...о