Дело № 2-927/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«16» декабря 2011 года <адрес>ёрный
Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего Никитенко Л.Ф.
при секретаре Лупановой В.Ю,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Зеленогорского отделения № 7815 к Максимовой Татьяне Васильевне и Максимову Роману Алексеевичу о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойки, суд
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Сбербанк России» в лице Зеленогорского ОСБ № 7815 обратился в суд с иском к Максимовой Т.В. и Максимову Р.А. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойки по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ АК СБ РФ предоставил Максимовой Т.В. и Максимову Р.А. по кредитному договору №56524 от ДД.ММ.ГГГГ ипотечный кредит в сумме 1530000 рублей на приобретение квартиры. В качестве обеспечения исполнения созаёмщиками обязательство по кредитному договору выступает залог квартиры, находящейся по адресу: <адрес>ёрный, <адрес>. Квартира находится в залоге у Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в надлежащем порядке. Залоговая стоимость предмета залога составляет 1800000 рублей. В соответствии с условиями кредитного договора и срочным обязательством стороны установили следующий порядок гашения кредита: ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, начиная с мая 2010 года в сумме 4250 руб. одновременно с погашением кредита производить уплату процентов за пользование кредитом. Однако обязательство по ежемесячному гашению кредита и процентов заемщиком нарушалось: платежи вносились несвоевременно, начиная с марта 2011 года платежи не вносятся вообще. Тем самым созаемщики допускают ненадлежащее исполнение по кредитному договору. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составила 1406684 руб. 14 коп., в том числе: проценты – 105572 руб. 68 коп., неустойка – 3552 руб. 09 коп., общая задолженность по основному долгу 1297559 руб. 37 ко<адрес> взыскать солидарно с ответчиков сумму долга в размере 1406 руб. 14 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 15223 руб. 42 коп.
Представитель истца в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором исковые требования поддержал полностью и просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики:
- Максимова Т.В. иск признала;
- Максимов Р.А. в суд не явился, о дне рассмотрения извещен надлежаще.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ОАО «Сбербанк России» являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Как установлено судом между истцом - Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ в лице Зеленогорского отделения № 7815 и ответчиками Максимовой Т.В. и Максимовым Р.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № 56524 об открытии ипотечного кредита в сумме 1530000 рублей на приобретение квартиры по адресу: <адрес>.
Во исполнение указанного договора истец предоставил ответчикам Максимовой Т.В. и Максимову Р.А. ипотечный кредит в сумме 1530000 рублей, что ответчиками не оспаривается.
Согласно пункту 4.1 договора, ответчики Максимова Т.В. и Максимов Р.А. приняли на себя обязательство погашать кредит ежемесячно равными долями, начиная с 1-ого числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Последний платеж производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 4.3 договора уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита, в т.ч. окончательным.
Согласно срочному обязательству № 1 от ДД.ММ.ГГГГ Максимова Т.В. и Максимов Р.А. взяли на себя обязательство по полученному ими кредиту уплатить Сбербанку России 1530000 рублей по ДД.ММ.ГГГГ Производить платежи в погашение основного долга по кредиту ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующим за платежным: начиная с мая 2010г. в сумме 4250 рублей. Последний платеж в сумме 4250 рублей. Проценты, начисленные в соответствии с условиями кредитного договора, уплачивать ежемесячно, а также одновременно с погашением основного долга по кредиту.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как установлено в судебном заседании ответчиками Максимовой Т.В. и Максимовым Р.А. обязательства выполнялись ненадлежаще, платежи не вносились несвоевременно, начиная с марта 2011 года платежи не вносятся вообще.
Факт ненадлежащего исполнения своих обязательств по кредитному договору ответчиком не оспаривается.
Согласно пункту 4.4 кредитного договора № 56524 от ДД.ММ.ГГГГ, при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату просроченной задолженности по договору (с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом), с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по кредитному договору составила 1406684 руб. 14 коп., в том числе: проценты – 105572 руб. 68 коп., неустойка – 3552 руб. 09 коп., общая задолженность по основному долгу 1297559 руб. 37 коп. Суд считает, что указанная сумма задолженности является обоснованной, так как она подтверждается материалами дела и ответчиками не оспаривается.
В соответствии с пунктом 5.2.5 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № 56524 банк имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.
В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Таким образом, требования истца предъявлены в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ № 56524 и соответствуют закону.
В отношении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу ч.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В соответствии с ч.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Максимов Р.А. и Максимова Т.В. приобрели в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>.
На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры установлена в 180000 рублей.
Согласно ч. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
В силу ч. 1 ст. 28.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №2872-1 «О залоге» реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.
В судебном заседании установлено, что ответчиками ненадлежаще исполняются обеспеченные залогом обязательства по кредитному договору. Указанные обстоятельства ответчиками не оспариваются. Оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 348 ГК РФ, судом не установлено Поэтому суд считает возможным обратить взыскание на заложенного имущество и удовлетворить исковые требования.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Зеленогорского отделения № 7815 с Максимова Романа Алексеевича и Максимовой Татьяны Васильевны солидарно сумму долга в размере 1406684 руб. 14 коп.
Взыскать в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Зеленогорского отделения № 7815 с Максимова Романа Алексеевича и Максимовой Татьяны Васильевны расходы по уплате госпошлины по 7616 руб. 71 коп.
Обратить взыскание на принадлежащую Максимову Роману Алексеевичу и Максимовой Татьяне Васильевне квартиру по адресу: Россия, <адрес>.
Определить начальную продажную цену данной квартиры в 1800000 рублей согласно договору купли-продажи.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд в 10 дневный срок.
Судья: Л.Ф. Никитенко
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>