Дело №2-28-11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Ряжск Рязанской области 25 января 2011 года Ряжский районный суд Рязанской области в составе: судьи Калабуховой О.В., с участием истца Титовой Л.И., представителя ответчика адвоката Саввина С.В., при секретаре Беляковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титовой Лидии Ивановны к Царевой Татьяне Николаевне о признании права собственности на недвижимое имущество, у с т а н о в и л : Титова Л.И. обратилась в суд с иском к Царевой Т.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование исковых требований в заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у Царевой Т.Н. в собственность жилой дом, состоящий из одной комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой, террасой, а также со служебными строениями и сооружениями: сарай, две уборные и изгородь, расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности на дом зарегистрировано в Рязанской областной регистрационной палате, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии РЯ №. Земельный участок, на котором расположен дом, не был включен в предмет договора купли-продажи. Согласно кадастровой выписке из государственного кадастра недвижимости титульным собственником земельного участка является ФИО5 Земельный участок принадлежал ФИО5 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору купли-продажи целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. у ФИО6 и ФИО7 Согласно договору купли-продажи целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 приобрела вышеуказанный жилой дом в собственность у ФИО5 Ссылаясь на нормы ст.552 ГК РФ о праве на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости, Титова Л.И. считает, что ФИО8 в силу закона приобрела у ФИО5 как жилой дом, так и земельный участок по указанному адресу. Впоследствии ФИО9 приобрел вышеуказанный жилой дом в собственность в порядке наследования после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому вышеуказанный земельный участок должен считаться принадлежащим ФИО9, как принявшему наследство на дом после смерти матери ФИО8 Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Царева Т.Н. приобрела в собственность вышеуказанный жилой дом в порядке наследования после смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ Истец считает, что в соответствии с положениями, предусмотренными пунктом 1 ст.1112 ГК РФ и пунктами 2, 4 ст.1152 ГК РФ, у Царевой Т.Н. возникло право собственности как на жилой дом, так и на земельный участок по адресу: <адрес>, в порядке наследования. Далее истец указывает, что в силу положений, предусмотренных п.п.1, 2 ст.552 ГК РФ, Титова Л.И. приобрела в собственность у Царевой Т.Н. как жилой дом, так и земельный участок по вышеуказанному адресу. Однако, возникновение права собственности на земельный участок у истицы не было зарегистрировано в установленном порядке, поскольку титульным собственником земельного участка поименована ФИО5 Так как в отношении данного жилого дома имело место несколько сделок купли-продажи, а титульным собственником земельного участка формально значилась и значится ФИО5, истица просит установить право собственности на земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании истица Титова Л.И. исковые требования поддержала по вышеприведенным основаниям, указанным в исковом заявлении. В связи с неизвестностью местонахождения ответчика Царевой Т.Н., в соответствии со ст.50 ГПК РФ, суд назначил в качестве его представителя адвоката Саввина С.В., который против удовлетворения исковых требований Титовой Л.И. не возражал. Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Установлено, что Титова Л.И. является собственником жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с холодной пристройкой - террасой, со служебными строениями и сооружениями: сараем, уборной, изгородью, находящегося по адресу: <адрес>. Право собственности истца на указанный дом зарегистрировано в установленном законом порядке. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права серии РЯ №, выданным <адрес> регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ Титульным собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО5, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ Из материалов дела видно, что ФИО5 приобрела жилой дом, расположенный на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи целого жилого дома, удостоверенным государственным нотариусом ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в Ряжском бюро технической инвентаризации под №. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала жилой дом вместе со служебными сооружениями по адресу: <адрес> ФИО8 В соответствии с пунктами 1 и 2 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. В силу данной правовой нормы ФИО8 одновременно с передачей права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, приобрела право собственности на земельный участок, на котором находится недвижимость. В судебном заседании также установлено, что после смерти ФИО8, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, наследство, состоящее из вышеуказанного жилого дома по указанному адресу, перешло к сыну умершей ФИО9 Наследником ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, стала его супруга Царева Т.Н. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1 и п.2 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Пункт 4 данной статьи устанавливает, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом, после смерти ФИО8 право собственности на спорный земельный участок приобрел ее сын ФИО9, принявший наследство, а после смерти ФИО9 право собственности на этот земельный участок перешло к супруге последнего Царевой Т.Н. В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о том, что Титова Л.И., приобретя у Царевой Т.Н. в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, наряду с этим приобрела право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу. При таких обстоятельствах иск Титовой Л.И. о признании права собственности на недвижимое имущество подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Признать за Титовой Лидией Ивановной право собственности на земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Ряжский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Судья: О.В. Калабухова