Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ряжск                                                                                                            18 марта 2011 год

Ряжский районный суд Рязанской области в составе: судьи Баринова С.В., с участием помощника прокурора Ряжского района Корнеева А.А., представителя истца - администрации МО - Ряжское городское поселение Ряжского муниципального района Рязанской области Лариной С.Ю., ответчиков Михайловой О.Е., Михайловой Я.В., Михайлова В.В., представителя ответчика Михайловой О.Е. - адвоката Терехова Н.С., при секретаре Литвиновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО - Ряжское городское поселение Ряжского муниципального района Рязанской области к Михайловой О.Е., Михайлову В.И., Михайловой Я.В., Михайлову В.В. о выселении нанимателя и проживающих с ним членов семьи, в связи со сносом жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО - Ряжское городское поселение Ряжского муниципального района Рязанской области обратилась в суд с иском к Михайловой О.Е., Михайлову В.И., Михайловой Я.В., Михайлову В.В. о выселении нанимателя и проживающих с ним членов семьи, в связи со сносом жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.

В обосновании своих требований истец указывает, что ответчики Михайлова О.Е., Михайлов В.И., Михайлова Я.В., Михайлов В.В. занимают жилое помещение по адресу: <адрес> на условиях социального найма, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ. Договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ответчик Михайлова О.Е. не заключала по собственной инициативе.

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ дом <адрес> отнесен к категории непригодного для проживания. Постановлением главы Ряжского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ указанный дом включен в Адресную программу по переселению граждан из аварийного жилого фонда и подлежащего сносу. В срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ дом <адрес> подлежит сносу.

Постановлением главы администрации Ряжского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № ответчикам Михайловой О.Е., Михайлову В.И., Михайловой Я.В., Михайлову В.В. предоставлено благоустроенное жилое помещение - <адрес>, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию Ряжское городское поселение, которая принята ответчиком Михайловой О.Е. по акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, но до настоящего времени не заключила договор социального найма.

Однако до настоящего времени ответчики Михайлова О.Е., Михайлов В.И., Михайлова Я.В., Михайлов В.В. не освободили подлежащее сносу жилое помещение по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует факт их регистрации и проживания по указанному адресу - справка о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ №. Квартира № в <адрес> находится в реестре муниципальной собственности муниципального образования Ряжское городское поселение за №, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Ряжского городского поселения. Согласно справке, выданной Ряжским отделением Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, квартира <адрес> имеет общую площадь - 19,1 кв.м., жилую площадь - 15,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Михайлова О.Е. была в администрации Ряжского городского поселения на приеме у главы администрации ФИО6. Ей было предложено освободить занимаемое помещение, на что Михайлова О.Е. ответила письменным отказом.

Согласно ст.85 Жилищного кодекса РФ, граждане выселяются из жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу. Условия переселения таких граждан установлены ст.89 Жилищного кодекса РФ.

Предоставленное ответчикам помещение - <адрес> полностью соответствует предъявляемым требованиям по количеству комнат, площади и благоустроенности, о чем свидетельствуют копия технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (общая площадь квартиры - 26,0 кв.м., жилая площадь - 9,9 кв.м.) и акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МП «Ряжская управляющая компания», по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован.

На основании вышеизложенного истец просит выселить ответчиков Михайлову О.Е., Михайлова В.И., Михайлову Я.В., Михайлова В.В. из жилого помещения (дома), отнесенного к категории непригодного для проживания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью - 19,1 кв.м., жилой площадью - 15,1 кв.м., состоящего из одной комнаты с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения в многоквартирном доме, по договору социального найма, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью - 26,0 кв.м., жилой площадью - 9,9 кв.м., состоящую из одной комнаты, находящегося в собственности муниципального образования Ряжское городское поселение.

В судебном заседании представитель истца Ларина С.Ю. исковые требования поддержала, суду пояснила, что ответчики Михайлова О.Е., Михайлов В.И., Михайлова Я.В., Михайлов В.В. занимают жилое помещение по адресу: <адрес> на условиях социального найма.

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ дом <адрес> отнесен к категории непригодного для проживания. Постановлением главы Ряжского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ указанный дом включен в Адресную программу по переселению граждан из аварийного жилого фонда и подлежащего сносу.

Постановлением главы администрации Ряжского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № ответчикам Михайловой О.Е., Михайлову В.И., Михайловой Я.В., Михайлову В.В. предоставлено благоустроенное жилое помещение - <адрес>, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию Ряжское городское поселение, которая принята ответчиком Михайловой О.Е. по акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Однако до настоящего времени ответчики Михайлова О.Е., Михайлов В.И., Михайлова Я.В., Михайлов В.В. не освободили подлежащее сносу жилое помещение по адресу: <адрес>. Согласно справке, выданной Ряжским отделением Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, квартира <адрес> имеет общую площадь - 19,1 кв.м., жилую площадь - 15,1 кв.м.

Предоставленное ответчикам помещение - <адрес> полностью соответствует предъявляемым требованиям по количеству комнат, площади и благоустроенности, (общая площадь квартиры - 26,0 кв.м., жилая площадь - 9,9 кв.м.).

Ответчик Михайлова О.Е. исковые требования не признала, суду пояснила, что отказывается от переселения в предоставленное ей с семьей жилое помещение, по причине его малой площади, так как жилая площадь составляет 9,9 кв.м., что гораздо меньше, чем она занимала ранее. На данной жилой площади нет возможности даже поставить кровати, не говоря уже о помещении в комнату какой-то другой мебели.

Ответчик Михайлова Я.В. исковые требования не признала, суду пояснила, что отказывается от переселения в новое жилое помещение по причине его малой жилой площади, так как в данной жилой комнате нет возможности нормально оборудовать спальные месте, не говоря уже про расположение в нем другой мебели.

Ответчик Михайлов В.В. исковые требования не признал, суду пояснил, что они и раньше проживали в маленькой квартире, а теперь новая - вовсе мала. Его не устраивает новая квартира, как по общей площади, так и по жилой.

Представитель ответчика Михайловой О.Е. - адвокат Терехов Н.С., возражения Михайловой О.Е. поддержал, суду пояснил, что Михайловы занимают жилое помещение по адресу: <адрес> на условиях социального найма, которое имеет общую площадь квартиры - 26,0 кв.м., жилую площадь - 9,9 кв.м.

Дом <адрес> отнесен к категории непригодного для проживания и включен в Адресную программу по переселению граждан из аварийного жилого фонда и подлежащего сносу.

Ответчикам Михайловым предоставлено благоустроенное жилое помещение - <адрес>, общей площадью - 26,0 кв.м., жилой - 9,9 кв.м, то есть жилой площадью менее ранее занимаемой. Кроме того, считает, что ст.89 ЖК РФ необходимо применять с соблюдением требований ст.58 ЖК РФ, которая гласит, что при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия. Михайлова О.Е. и Михайлов В.И. расторгли брак в ДД.ММ.ГГГГ году. Их дети: Михайлов В.В. и Михайлова Я.В. являются взрослыми людьми, разного пола, в связи с чем их совместное проживание в одной комнате невозможно. Также Михайлова О.Е. является <данные изъяты> и её нахождение в таких стесненных условиях может негативно сказаться на её здоровье.

Ответчик Михайлов В.И., надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл, о причинах неявки суд не известил, об отложении слушания дела суд не просил, возражения на исковые требования в суд не направил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Михайлова В.И..

Выслушав объяснения представителя истца Лариной С.Ю., ответчиков: Михайловой О.Е., Михайловой Я.В., Михайлова В.В., представителя ответчика Михайловой О.Е. - адвоката Терехова Н.С., изучив материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Ряжского района Корнеева А.А., полагавшего, что в удовлетворении исковых требований следует отказать, суд считает, что в удовлетворении исковых требований администрации МО - Ряжское городское поселение к Михайловой О.Е., Михайлову В.И., Михайловой Я.В., Михайлову В.В. следует отказать по следующим основаниям.

Согласно ст.86 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В соответствии с ч.1,2 ст.89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Исходя из положений действующего Жилищного кодекса РФ, предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения вне очереди носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

В силу ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Таким образом, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади, являющейся жилой, и площади определенных вспомогательных помещений.

Поскольку жилищные условия граждан, переселяемых из жилых домов, подлежащих сносу, не могут быть ухудшены, и именно размером жилой площади помещения определяются, в первую очередь, его потребительские свойства, постольку предоставление гражданам в порядке ст.89 ЖК РФ равнозначных по общей площади жилых помещений не предполагает предоставление квартиры, размер жилой площади которой менее ранее занимаемого.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно ордеру на жилое помещение №, выданному Михайловой О.Е. ДД.ММ.ГГГГ и финансовому лицевому счету от ДД.ММ.ГГГГ, Михайлова О.Е., Михайлов В.И., Михайлова Я.В., Михайлов В.В. занимают жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на условиях социального найма.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией МО - Ряжское городское поселение Ряжского муниципального района Рязанской области, дом <адрес> состоит в реестре Ряжского городского поселения за №.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Ряжским отделением Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь - 19,1 кв.м., жилую площадь - 15,1 кв.м.

На основании акта об отнесении жилого дома (жилого помещения) к категории непригодного для проживания № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом <адрес> отнесен к категории непригодного для проживания.

Согласно постановлению главы муниципального образования - Ряжское городское поселение от ДД.ММ.ГГГГ №, дом <адрес> включен в Адресную программу по переселению граждан из аварийного жилого фонда. В срок до ДД.ММ.ГГГГ принять меры к переселению из аварийного жилья граждан, которые зарегистрированы и проживают в настоящее время. Снести аварийные дома после переселения граждан в срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с постановлением главы муниципального образования - Ряжское городское поселение от ДД.ММ.ГГГГ №, Михайловой О.Е., Михайлову В.И., Михайловой Я.В., Михайлову В.В. предоставлено благоустроенное жилое помещение - <адрес>, общей площадью 26,7кв.м., принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию Ряжское городское поселение.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией МО - Ряжское городское поселение Ряжского муниципального района Рязанской области, квартира <адрес> находится в казне муниципального образования Ряжское городское поселение и зарегистрирована на праве собственности за муниципальным образованием - Ряжское городское поселение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема - передачи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Михайлова О.Е. приняла жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 26,6 кв.м., жилой площадью 10,0 кв.м.

Согласно письменному заявлению Михайловой О.Е. на имя главы администрации ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ от переселения в квартиру №, расположенную в <адрес> она отказывается, так как не согласна с маленькой площадью квартиры.

В соответствии с техническим паспортом, составленным Ряжским отделением Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры №, расположенной в <адрес>, составляет - 26,0 кв.м., жилая площадь - 9,9 кв.м.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Ряжским отделением Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был изготовлен в соответствии п.8 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. При технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ квартиры № были выявлены изменения: общая площадь была 26,7 кв.м, стала - 26,0 кв.м., жилая площадь была 10,1 кв.м., стала - 9,9 кв.м.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной МП «Ряжская управляющая компания», Михайлова О.Е. проживает по адресу: <адрес>, состав ее семьи: муж - Михайлов В.И., сын - Михайлов В.В., дочь - Михайлова Я.В..

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной МП «Ряжская управляющая компания», по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован по месту жительства.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд находит установленными факты того, что ответчики занимают однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которая имеет общую площадь - 19,1 кв.м., жилую площадь - 15,1 кв.м.

Данный жилой дом отнесен к категории непригодного для проживания и включен в Адресную программу по переселению граждан из аварийного жилого фонда.

Ответчикам Михайловой О.Е., Михайлову В.И., Михайловой Я.В., Михайлову В.В. предоставлено благоустроенное жилое помещение - однокомнатная квартира <адрес>, общей площадью 26,0кв.м.

В соответствии с техническим паспортом, составленным Ряжским отделением Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры №, расположенной в <адрес>, составляет - 26,0 кв.м., жилая площадь - 9,9 кв.м.

То есть, жилая площадь в предоставленной квартире на 5,2 кв.м. меньше, чем жилая площадь занимаемого помещения.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной МП «Ряжская управляющая компания», Михайлова О.Е. проживает по адресу: <адрес>, состав ее семьи: муж - Михайлов В.И., сын - Михайлов В.В., дочь - Михайлова Я.В., то есть семья ответчиков состоит из четырех взрослых человек и размещение в одной комнате размером 9,9 кв.м. спальных мест для всех проживающих и личного имущества не представляется возможным.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что предоставляя ответчикам жилое помещение, жилая площадь которого менее ранее занимаемой ими, истец ухудшает их условия проживания, в связи с чем нарушает жилищные права Михайловых и в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации МО - Ряжское городское поселение Ряжского муниципального района Рязанской области к Михайловой О.Е., Михайлову В.И., Михайловой Я.В., Михайлову В.В. о выселении нанимателя и проживающих с ним членов семьи из жилого помещения (дома) (отнесенного к категории непригодным для проживания), расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 19,1 кв.м., жилой площадью - 15,1 кв.м., состоящей из одной комнаты с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения в многоквартирном доме, по договору социального найма, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью - 26,0 кв.м., жилой площадью - 9,9 кв.м., состоящую из одной комнаты - отказать.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Ряжский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                         С.В. Баринов