Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ряжск Дата обезличена года

Ряжский районный суд Рязанской области в составе: судьи Баринова С.В., с участием истца ФИО8, представителя ответчика - адвоката Толмачева С.С., при секретаре Бешкиновой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО0 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО0 о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обосновании своих требований истец указывает, что согласно договору купли-продажи целого жилого дома и земельного участка, удостоверенного Дата обезличена года нотариусом Ряжского района Рязанской области ФИО5, в реестре за Номер обезличен, зарегистрированному Дата обезличена года Ряжским БТИ Рязанской области и записан в реестровую книгу под Номер обезличен, ФИО4 приобрел у ФИО0 в собственность жилой дом и земельный участок площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ..., ..., ..., ....

Из удостоверительной надписи в данном договоре следует, что вышеуказанный договор подлежал регистрации в БТИ г. Ряжска Рязанской области и Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Ряжского района Рязанской области на основании ст.ст.8, 131, 164 ГК РФ. Однако данной регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Ряжского района Рязанской области не прошел.

В настоящее время титульным собственником вышеупомянутого земельного участка является ФИО0, о чем имеется кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от Дата обезличена года за Номер обезличен, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

В соответствии со ст.550 ГК РФ, действовавшей на момент заключения вышеупомянутого договора купли-продажи, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

Вышеуказанный договор купли-продажи целого жилого дома и земельного участка от Дата обезличена года представляет собой две взаимосвязанные сделки по отчуждению недвижимого имущества, а именно жилого дома и земельного участка.

Из содержания ст.558 ГК РФ следует, что государственная регистрация в качестве существенного условия договора предусмотрена для купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры.

Следовательно, договор купли-продажи земельного участка считается заключенным при условии соблюдения сторонами простой письменной формы.

Так как такое условие сторонами было соблюдено, сделка купли-продажи вышеуказанного земельного участка должна считаться заключенной.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно норме ст.8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52 - ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Действовавший на момент заключения договора купли-продажи целого жилого дома и земельного участка порядок предусматривал регистрацию прав на земельные участки в комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Поскольку такая регистрация сторонами не производилась, следует придти к выводу о том, что право собственности у истца на спорный земельный участок не возникло.

По сведениям истца, после заключения договора купли-продажи ФИО0 уехала по новому месту жительства и в настоящее время ее адрес неизвестен.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Дата обезличена года нотариусом Ряжского района Рязанской области ФИО6 в реестре за Номер обезличен ФИО8 приняла наследство после смерти ФИО4, умершего Дата обезличена года и оформила свои наследственные права на жилой дом по адресу: ..., ..., ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... от Дата обезличена года за Номер обезличен.

В соответствии с п.2 ст.1152 ГК РФ принятие части наследства означает принятие всего наследства где бы оно не находилось и в чем бы оно не заключалось.

Основанием для приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, является в том числе договор купли-продажи недвижимого имущества (ст.218 ГК РФ).

Поскольку сделка купли-продажи земельного участка совершена в надлежащей (письменной) форме, нотариально удостоверена, она является основанием для приобретения ФИО4 права собственности на земельный участок.

Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику независимо от времени его принятия, а так же независимо от факта государственной регистрации права собственности наследника на наследственное имущество.

На основании изложенного ФИО8 просит признать за ней в порядке наследования право собственности на земельный участок, с категорией земель - земли населенных пунктов, предназначенный под жилую застройку, площадью ... кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ....

Истец ФИО8 исковые требования в суде поддержала, суду пояснила, что согласно договору купли-продажи целого жилого дома и земельного участка, удостоверенного Дата обезличена года нотариусом Ряжского района Рязанской области ФИО5, в реестре за Номер обезличен, ФИО4 приобрел у ФИО0 в собственность жилой дом и земельный участок площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ..., ..., ..., ....

Из удостоверительной надписи в данном договоре следует, что вышеуказанный договор подлежал регистрации в БТИ г. Ряжска Рязанской области и Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Ряжского района Рязанской области на основании ст.ст.8, 131, 164 ГК РФ. Однако данной регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Ряжского района Рязанской области не прошел.

В настоящее время титульным собственником вышеупомянутого земельного участка является ФИО0.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданного Дата обезличена года нотариусом Ряжского района Рязанской области ФИО6 в реестре за Номер обезличен она приняла наследство после смерти ФИО4, умершего Дата обезличена года и оформила свои наследственные права на жилой дом по адресу: ..., ..., ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... от Дата обезличена года за Номер обезличен.

В соответствии со ст.50 ГПК РФ, по назначению суда интересы ответчика ФИО0, место жительство которой неизвестно, в судебном заседании представляет адвокат Толмачев С.С., который не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО8, о признании права собственности на недвижимое имущество, так как эти требования законны и обоснованны.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика - адвоката Толмачева С.С., исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО8 обоснованным, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно норме ст.8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52 - ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В соответствии со ст.550 ГК РФ, действовавшей на момент заключения вышеупомянутого договора купли-продажи, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

В соответствии со ст.558 ГК РФ, государственная регистрация в качестве существенного условия договора предусмотрена для купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры.

В соответствии с п.2 ст.1152 ГК РФ принятие части наследства означает принятие всего наследства где бы оно не находилось и в чем бы оно не заключалось.

Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику независимо от времени его принятия, а так же независимо от факта государственной регистрации права собственности наследника на наследственное имущество.

В судебном заседании было установлено следующее.

Согласно свидетельству о заключении брака, Дата обезличена года ФИО4 и ФИО7 заключили брак, после заключения которого жене присвоена фамилия - ФИО4.

Согласно договору купли-продажи целого жилого дома и земельного участка, удостоверенного Дата обезличена года нотариусом Ряжского района Рязанской области ФИО5, в реестре за Номер обезличен, зарегистрированному Дата обезличена года Ряжским БТИ Рязанской области и записан в реестровую книгу под Номер обезличен, ФИО4 приобрел у ФИО0 в собственность жилой дом и земельный участок площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ..., ..., ..., ....

Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от Дата обезличена года за Номер обезличен, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, титульным собственником земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., является ФИО0.

Согласно свидетельству о смерти, ФИО4 умер Дата обезличена года.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону выданного Дата обезличена года нотариусом Ряжского района Рязанской области ФИО6 в реестре за Номер обезличен ФИО8 приняла наследство после смерти ФИО4, умершего Дата обезличена года и оформила свои наследственные права на жилой дом по адресу: ..., ..., ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... от Дата обезличена года за Номер обезличен.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит установленными факты того, что ФИО4, Дата обезличена года приобрел у ФИО0 в собственность жилой дом и земельный участок площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ..., ..., ..., ...; после смерти ФИО4, последовавшей Дата обезличена года, ФИО8 приняла наследство в виде жилого дома, общей площадью ... кв.м., жилой - ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... и оформила право собственности на указанный жилой дом., на основании чего, в соответствии с п.2 ст.1152 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что за ФИО8 необходимо признать в порядке наследования право собственности на земельный участок, с категорией земель - земли населенных пунктов, предназначенный под жилую застройку, площадью ... кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО8 в порядке наследования право собственности на земельный участок, с категорией земель - земли населенных пунктов, предназначенный под жилую застройку, площадью ... кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Ряжский районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья С.В. Баринов