Решение о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки

Судебные акты /
ЦФО /
Рязанская область /
Ряжский районный суд /
Решение о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки

Решение о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ряжск 08 июля 2010 года

Ряжский районный суд Рязанской области в составе: судьи Баринова С.В., с участием представителей истца - Солдатова С.И., Солдатовой И.Н., ответчиков Серегиной В.В., Грымовой О.А., представителя ответчиков - адвоката Саввина С.В., при секретаре Бешкиновой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грымовой Татьяны Николаевны к Серегиной Валентине Викторовне и Грымовой Ольге Алексеевне о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Грымова Т.Н. обратилась в суд с иском к Серегиной В.В. и Грымовой О.А. о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

В обосновании своих требований истец указывает, что она являлась собственником 2-х комнатной квартиры, общей площадью 48,6 кв.м., площадью квартиры 47,8 кв.м., в том числе жилой 32,6 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ... на основании договора купли-продажи, удостоверенного Дата обезличена года ФИО5, нотариусом нотариального округа Ряжского района Рязанской области в реестре за Номер обезличен, зарегистрированного РОРП Дата обезличена года за Номер обезличен, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен и выдано свидетельство серии 62 МГ Номер обезличен.

Грымовой Т.Н. срочно понадобились денежные средства, и она решила продать указанную квартиру. В связи с тем, что самостоятельно заниматься продажей принадлежащей ей квартиры она не могла, по причине занятости на работе, то Дата обезличена года ею была выдана ответчику Серегиной В.В. доверенность.

Согласно доверенности от Дата обезличена года, зарегистрированной в реестре за Номер обезличен, истец уполномочила Серегину В.В. продать за цену и на условиях по своему усмотрению любому лицу (лицам) принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., заключить договор купли-продажи недвижимости, подписать его и передаточный акт к нему, с правом получения денег, быть ее представителем в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, а также совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.

Указанная квартира была продана Серегиной В.В. на основании договора купли-продажи за ... рублей ответчику Грымовой О.А.. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от Дата обезличена года и актом приема - передачи от Дата обезличена года.

О том, что принадлежащая истцу квартира продана ответчиком Серегиной В.В., истцу стало известно Дата обезличена года, и она у нотариуса отменила доверенность на имя Серегиной В.В. на продажу квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Данное обстоятельство подтверждается заявлением истца на имя нотариуса Ряжского района Рязанской области ФИО6 от Дата обезличена года (входящий Номер обезличен).

Дата обезличена года адвокатом истца в адрес Серегиной В.В. был направлен запрос, в котором он просил в срок до Дата обезличена года предоставить отчет о произведенных затратах при оформлении договора купли-продажи принадлежащей истцу квартиры и полученной сумме денег от данной сделки, а также передать истцу деньги от продажи квартиры.

До настоящего времени ответа от Серегиной В.В. в адрес истца не поступало, денежные средства Серегина В.В. истцу не передала.

В марте 2010 года Грымова Т.Н. обратилась в Ряжский районный суд Рязанской области с исковым заявлением к Серегиной В.В. о взыскании денежных средств в размере ... рублей. Определением Ряжского районного суда Рязанской области от Дата обезличена года исковое заявление было принято к производству. Дата обезличена года в судебном заседании по делу по иску Грымовой Т.Н. к Серегиной В.В. о взыскании денежных средств, Серегина В.В. пояснила суду, что денежных средств, указанных в договоре купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., она от покупателя Грымовой О.А. не получала. Допрошенная в том же судебном заседании в качестве свидетеля покупатель квартиры Грымова О.А. суду пояснила, что она также не передавала Серегиной В.В. по договору купли-продажи от Дата обезличена года квартиры, принадлежащей Грымовой Т.Н. ни каких денежных средств.

Истец считает, что договор купли-продажи квартиры является притворной сделкой и заключен с целью прикрыть другую сделку, а именно договор дарения.

На основании ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч.2 ст.170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Согласно ч.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании изложенного, Грымова Т.Н. просит применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде договора купли-продажи 2-х комнатной квартиры, общей площадью 48,6 кв.м., площадью квартиры 47,8 кв.м., в том числе жилой 32,6 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., заключенного Дата обезличена года между Грымовой Т.Н., в лице представителя Серегиной В.В. и Грымовой О.А..

Обязать Грымову О.А. возвратить Грымовой Т.Н. в собственность 2-х комнатную квартиру, общей площадью 48,6 кв.м., площадью квартиры 47,8 кв.м., в том числе жилой 32,6 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на 2-х комнатную квартиру, общей площадью 48,6 кв.м., площадью квартиры 47,8 кв.м., в том числе жилой 32,6 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., выданное Грымовой О.А..

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись Номер обезличен от Дата обезличена года о регистрации за Грымовой О.А. права собственности на 2-х комнатную квартиру, общей площадью 48,6 кв.м., площадью квартиры 47,8 кв.м., в том числе жилой 32,6 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

В судебном заседании Дата обезличена года истец Грымова Т.Н. подала уточненное исковое заявление, а фактически изменила основания иска, при этом указала, что она являлась собственником 2-х комнатной квартиры, общей площадью 48,6 кв.м., площадью квартиры 47,8 кв.м., в том числе жилой 32,6 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ... на основании договора купли-продажи, удостоверенного Дата обезличена года ФИО5, нотариусом нотариального округа Ряжского района Рязанской области в реестре за Номер обезличен,зарегистрированного РОРП Дата обезличена года за Номер обезличен, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен и выдано свидетельство серии 62 МГ Номер обезличен.

Ей срочно понадобились денежные средства, и она решила продать указанную квартиру. В связи с тем, что самостоятельно заниматься продажей принадлежащей ей квартиры она не могла, по причине занятости на работе, то Дата обезличена года ею была выдана ответчику Серегиной В.В. доверенность.

Согласно доверенности от Дата обезличена года, зарегистрированной в реестре за Номер обезличен, истец уполномочила Серегину В.В. продать за цену и на условиях по своему усмотрению любому лицу (лицам) принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., заключить договор купли-продажи недвижимости, подписать его и передаточный акт к нему, с правом получения денег, быть ее представителем в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., а также совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.

Указанная квартира была продана Серегиной В.В. на основании договора купли-продажи за ... рублей ответчику Грымовой О.А.. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от Дата обезличена года и актом приема передачи от Дата обезличена года.

В марте 2010 года она обратилась в Ряжский районный суд Рязанской области с исковым заявлением к Серегиной В.В. о взыскании денежных средств в размере ... рублей. Определением Ряжского районного суда Рязанской области от Дата обезличена года исковое заявление было принято к производству. Дата обезличена года в судебном заседании по делу по иску Грымовой Т.Н. к Серегиной В.В. о взыскании денежных средств, Серегина В.В. пояснила суду, что денежных средств, указанных в договоре купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., она от покупателя Грымовой О.А. не получала. Допрошенная в том же судебном заседании в качестве свидетеля покупатель квартиры Грымова О.А. суду пояснила, что она также не передавала Серегиной В.В. по договору купли-продажи от Дата обезличена года квартиры, принадлежащей Грымовой Т.Н. ни каких денежных средств.

Считает, что в данном случае имело место злонамеренное соглашение её представителя Серегиной В.В. с другой стороной - Грымовой О.А., поскольку ими был заключен договор купли - продажи и составлен и подписан фиктивный передаточный акт, согласно которому Грымова О.А. якобы передала Серегиной В.В. денежные средства в размере ... рублей, однако никаких денежных средств никто никому не передавал и никто ни от кого указанные денежные средства не получал. Таким образом, указанная сделка была совершена представителем Серегиной В.В. в ущерб интересам истца.

В силу ч.1 ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В соответствии с ч.2 ст.179 ГК РФ, если сделка признана недействительной по одному из оснований указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитающееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход РФ. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.

На основании изложенного просит:

Признать недействительным договор купли-продажи 2-х комнатной квартиры, общей площадью 48,6 кв.м., площадью квартиры 47,8 кв.м., в том числе жилой 32,6 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., заключенного Дата обезличена года между Грымовой Т.Н., в лице представителя Серегиной В.В. и Грымовой О.А..

- Применить последствия недействительности сделки в виде договора купли-продажи 2-х комнатной квартиры, общей площадью 48,6 кв.м., площадью квартиры 47,8 кв.м., в том числе жилой 32,6 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., заключенного Дата обезличена года между Грымовой Т.Н., в лице представителя Серегиной В.В. и Грымовой О.А..

Истец Грымова Т.Н, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыла, о причинах неявки суд не известила, об отложении слушания дела суд не просила.

Представитель истца - адвокат Солдатов С.И. уточненные исковые требования Грымовой Т.Н. поддержал, суду пояснил, что Грымова Т.Н. являлась собственником 2-х комнатной квартиры, общей площадью 48,6 кв.м., площадью квартиры 47,8 кв.м., в том числе жилой 32,6 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Ей срочно понадобились денежные средства, и она решила продать указанную квартиру. В связи с тем, что самостоятельно заниматься продажей принадлежащей ей квартиры она не могла, по причине занятости на работе, то Дата обезличена года ею была выдана ответчику Серегиной В.В. доверенность.

Согласно доверенности от Дата обезличена года, истец уполномочила Серегину В.В. продать за цену и на условиях по своему усмотрению любому лицу (лицам) принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., заключить договор купли-продажи недвижимости, подписать его и передаточный акт к нему, с правом получения денег, быть ее представителем в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, а также совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.

В марте 2010 года Грымова Т.Н. обратилась в ... суд ... с исковым заявлением к Серегиной В.В. о взыскании денежных средств в размере ... рублей. Дата обезличена года в судебном заседании по делу по иску Грымовой Т.Н. к Серегиной В.В. о взыскании денежных средств, Серегина В.В. пояснила суду, что денежных средств, указанных в договоре купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., она от покупателя Грымовой О.А. не получала. Допрошенная в том же судебном заседании в качестве свидетеля покупатель квартиры Грымова О.А. суду пояснила, что она также не передавала Серегиной В.В. по договору купли-продажи от Дата обезличена года квартиры, принадлежащей Грымовой Т.Н. ни каких денежных средств.

Считает, что в данном случае имело место злонамеренное соглашение представителя истца Серегиной В.В., с другой стороной - Грымовой О.А., поскольку ими был заключен договор купли - продажи и составлен и подписан фиктивный передаточный акт, согласно которому Грымова О.А. якобы передала Серегиной В.В. денежные средства в размере ... рублей, однако никаких денежных средств никто никому не передавал и никто ни от кого указанные денежные средства не получал. Таким образом, указанная сделка была совершена представителем Серегиной В.В. в ущерб интересам истца.

Представитель истца Солдатова И.Н., требования истца поддержала и просила их удовлетворить полностью.

Ответчик Серегина В.В., уточненные исковые требования не признала, суду пояснила, что спорную квартиру они покупали вместе с Грымовыми, для их детей, когда те поженились. Данную квартиру оформили на Грымову Т.Н.. Затем решили оформить квартиру на её дочь - Грымову О.А.. Грымова Т.Н. дарственную на квартиру писать отказалась, так как в то время уже решался вопрос о разводе их детей. Истица попросила Грымову О.А. решить вопрос с оформлением квартиры на неё, но нотариус пояснила, что Грымова О.А. не может быть доверителем и покупателем одновременно. Тогда Грымова Т.Н. попросила её быть поручителем и провести оформление квартиры. Она согласилась. Грымова Т.Н. написала на неё доверенность на продажу спорной квартиры, при этом зная, что квартира будет оформляться на её дочь - Грымову О.А.. В этот же день они оформили соответствующие документы, в соответствии с которыми собственником квартиры стала Грымова О.А.. Согласно составленного договора купли -продажи квартиры, и передаточного акта к договору она продала, а её дочь - Грымова О.А. купила спорную квартиру за ... рублей, однако никаких денег никто никому не передавал, и никто ни от кого не получал, так как такой вопрос даже и не стоял, а все оформлялось фиктивно.

Ответчик Грымова О.А. уточненные исковые требования не признала, суду пояснила, что спорную квартиру покупали для них с мужем их родители на совместные деньги. Данную квартиру оформили на мать мужа - Грымову Т.Н.. Вопрос об оформлении квартиры на них с мужем в то время не стоял, так как они с ним хорошо жили. В 2010 году отношения с мужем у них расстроились, и встал вопрос о разводе, а также об оформлении квартиры. От написания дарственной на данную квартиру на её имя, Грымова Т.Н. отказалась, и предложила оформить все через договор купли-продажи. Все вместе они пошли к нотариусу. Сначала Грымова Т.Н. хотела оформить доверенность на неё, но нотариус пояснила, что она не может быть одновременно доверителем и покупателем. Тогда оформили доверенность на её мать - Серегину В.В.. После этого оформили все соответствующие документы, а именно: договор купли-продажи квартиры, акт приема-передачи квартиры и денег, зарегистрировали право собственности на квартиру. Никаких денег за квартиру она Серегиной В.В. не передавала, так как вопрос о деньгах не стоял, и договор купли-продажи квартиры, и акт приема-передачи оформлялись фиктивно, и сама Грымова Т.Н. об этом знала. Стоимость квартиры, которая указана в договоре купли-продажи, ... рублей, указала сама Грымова Т.Н..

Представитель ответчиков - адвокат Саввин С.В. возражения ответчиков поддержал, суду пояснил, что спорная квартира была приобретена для супругов Грымовых их родителями: Серегиными и Грымовыми, но право собственности на данную квартиру было зарегистрировано на Грымову Т.Н.. Далее возникла необходимость оформить эту квартиру на Грымову О.А.. Сделка дарения подразумевала под собой право собственности одному лицу, а Грымовы на тот момент состояли в браке и поэтому была выбрана сделка купли -продажи. Истица была уведомлена о чем шла речь. Договор купли-продажи был оформлен с целью переписать право собственности спорной квартиры на Грымовых. В 2010 году отношения между супругами Грымовыми испортились. На основании ч.1 ст.179 ГК РФ, договор является формой сделки, письменным соглашением двух лиц. В данном случае, это сделка, заключенная между истцом и покупателем. Истица, в данном случае, стороной сделки не является, так как права и обязанности по данной сделке были возложены на представителя продавца - Серегину В.В. и покупателя - Грымову О.А.. Договор купли-продажи является документом, а не сделкой. Истица выдала доверенность на продажу спорной квартиры с целью получения денег. Анализируя договор купли-продажи и доверенность, характеризующие волю Грымовой Т.Н., видно, что доверенность соответствует данному договору. В иске ставится вопрос о неисполнении обязанностей по договору. Договор оформлен в соответствии с доверенностью, поэтому оснований признания недействительности ничтожной сделки не имеется. Также считает, что злонамеренное соглашение должно иметь определенную форму и выражаться в условиях сделки, которые должны ущемлять интересы истца. Данная сделка соответствует воле доверителя. Здесь речь идет о неисполнении сторонами условий договора. Считает, что это должно быть предметом другого судебного разбирательства.

Представитель третьего лица - Ряжского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл, о причинах неявки суд не известил, об отложении слушания дела суд не просил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, учитывая мнение лиц, участвующих в деле, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и представителя третьего лица.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Грымовой Т.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Номер обезличен Грымова Т.Н. являлась собственником 2-х комнатной квартиры, общей площадью 48,6 кв.м., площадью квартиры 47,8 кв.м., в том числе жилой 32,6 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ... на основании договора купли-продажи, удостоверенного Дата обезличена года ФИО5, нотариусом нотариального округа ... ... в реестре за Номер обезличен,зарегистрированного РОРП Дата обезличена года за Номер обезличен, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен.

Согласно доверенности от Дата обезличена года, зарегистрированной в реестре за Номер обезличен, Грымова Т.Н. уполномочила Серегину В.В. продать за цену и на условиях по своему усмотрению любому лицу (лицам) принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., заключить договор купли-продажи недвижимости, подписать его и передаточный акт к нему, с правом получения денег, быть ее представителем в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, а также совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.

Согласно заявлению, ФИО7 дает согласие своей супруге Грымовой Т.Н. на продажу квартиры по адресу: ..., за цену и на условиях по её усмотрению.

Согласно договору купли-продажи от Дата обезличена года и передаточного акта от Дата обезличена года, квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., принадлежащая Грымовой Т.Н. была продана Грымовой Т.Н. в лице представителя Серегиной В.В., Грымовой О.А. за ... рублей.

Согласно заявлению, ФИО8 дает согласие своей супруге Грымовой О.А. на покупку квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., за цену и на условиях по её усмотрению.

Согласно справке от Дата обезличена года Номер обезличен, выданной Грымовой Т.Н., на момент сделки купли-продажи квартиры по адресу: ..., ..., ..., ... никто не зарегистрирован.

Согласно заявлению на имя нотариуса Ряжского района Рязанской области ФИО6 от Дата обезличена года (входящий Номер обезличен) Грымова Т.Н. отменила доверенность на имя Серегиной В.В. на продажу квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

Согласно выписке из реестра Номер обезличен от Дата обезличена года жилой дом (квартира) по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., владелец -Грымова Т.Н.. Вид права собственность, на основании договора купли-продажи, удостоверенного Ряжской НК Дата обезличена года Номер обезличен.

Согласно заявлению, Серегина В.В., действующая от имени Грымовой Т.Н., на основании доверенности, обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области Ряжский отдел о внесении изменений в ЕГРП на объект недвижимости: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....

Согласно заявлению, Серегина В.В., действующая от имени Грымовой Т.Н., на основании доверенности, обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области Ряжский отдел о государственной регистрации договора купли-продажи на объект недвижимого имущества: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., на основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года.

Согласно заявлению, Грымова О.А., обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области Ряжский отдел о государственной регистрации договора купли-продажи на объект недвижимого имущества: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., на основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года.

Согласно заявлению, Серегина В.В., действующая от имени Грымовой Т.Н., на основании доверенности, обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области Ряжский отдел о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., на основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года.

Согласно заявлению, Грымова О.А., обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области Ряжский отдел о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., на основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года.

Согласно выписке из единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен от Дата обезличена года, квартира, площадью 47,8 кв.м., расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., правообладатель Грымова О.А..

Согласно ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такового признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч.1 ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В силу ч.2 ст.179 ГК РФ если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит установленным факт сговора представителя Грымовой Т.Н. по доверенности - Серегиной В.В. с другой стороной, а именно - покупателем Грымовой О.А., в результате которого Грымова О.А. приобрела право собственности на 2-х комнатную квартиру, общей площадью 48.6 кв.м., площадью квартиры 47,8 кв.м., в том числе жилой 32,6 кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., безвозмездно, не оплатив стоимость данной квартиры в денежном эквиваленте, согласно условиям договора купли-продажи от Дата обезличена года, равной ... рублей.

Ответчики Серегина В.В. и Грымова О.А. не признали исковые требования, однако анализируя их показания в судебном заседании, суд приходит к выводу, что ответчики подтверждают тот факт, что оформление договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года и передаточного акта к данного договору осуществлялось фиктивно; денег, согласно договору купли-продажи квартиры Грымова О.А. Серегиной В.В. не передавала, а Серегина В.В. денег от Грымовой О.А. не получала, и вообще вопрос о деньгах между ними не ставился, а производилось только переоформление права собственности на квартиру на другого собственника, а именно - Грымову О.А.. В результате сделки, совершенной представителем Грымовой Т.Н. по доверенности - Серегиной В.В., с Грымовой О.А., Грымова Т.Н. лишилась права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., не получив денежного эквивалента стоимости данной квартиры, согласно условиям договора, то есть представитель Серегина В.В. действовала в ущерб интересам представляемого им лица - Грымовой Т.Н., в интересах Грымовой О.А., являющейся дочерью Серегиной В.В..

Довод представителя ответчиков - адвоката Саввина С.В. о том, что вопрос, который поставлен истцом, подразумевает неисполнение сторонами условий договора и по данной причине должен быть предметом другого судебного разбирательства, так как злонамеренное соглашение должно иметь определенную форму и выражаться в условиях сделки, которые должны ущемлять интересы истца, а данная сделка соответствует воле истца, и кроме того на основании ч.1 ст.179 ГК РФ, договор является формой сделки, письменным соглашением двух лиц. В данном случае, это сделка, заключенная между истцом и покупателем. Истица, в данном случае, стороной сделки не является, так как права и обязанности по данной сделке были возложены на представителя продавца - Серегину В.В. и покупателя - Грымову О.А.. Договор купли-продажи является документом, а не сделкой. Истица выдала доверенность на продажу спорной квартиры с целью получения денег. Анализируя договор купли-продажи и доверенность, характеризующие волю Грымовой Т.Н., видно, что доверенность соответствует данному договору. Договор оформлен в соответствии с доверенностью, поэтому оснований признания недействительности ничтожной сделки не имеется, суд находит несостоятельным и противоречащим обстоятельствам дела, установленным в судебном заседании о том, что оформление договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года и передаточного акта к данного договору осуществлялось фиктивно; денег, согласно договору купли-продажи квартиры Грымова О.А. Серегиной В.В. не передавала, а Серегина В.В. денег от Грымовой О.А. не получала, и вообще вопрос о деньгах между ними не ставился, а производилось только переоформление права собственности на квартиру на другого собственника, а именно - Грымову О.А.. В результате сделки, совершенной представителем Грымовой Т.Н. по доверенности - Серегиной В.В., с Грымовой О.А., Грымова Т.Н. лишилась права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., не получив денежного эквивалента стоимости данной квартиры, согласно условиям договора, то есть представитель Серегина В.В. действовала в ущерб интересам представляемого им лица - Грымовой Т.Н., в интересах Грымовой О.А., являющейся дочерью Серегиной В.В..

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Грымовой Татьяны Николаевны к Серегиной Валентине Викторовне и Грымовой Ольге Алексеевне о признании сделки недействительной и применении последствий недействительной сделки удовлетворить.

Признать недействительным договор купли - продажи 2-х комнатой квартиры, общей площадью 48.6 кв.м., площадью квартиры 47,8 кв.м., в том числе жилой 32,6 кв.м, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., заключенный Дата обезличена года между Грымовой Татьяной Николаевой в лице представителя Серегиной Валентины Викторовны и Грымовой Ольгой Алексеевной.

Применить последствия недействительности сделки в виде договора купли-продажи 2-х комнатной квартиры, общей площадью 48,6 кв.м., площадью квартиры 47,8 кв.м., в том числе жилой 32,6 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., заключенного Дата обезличена года между Грымовой Татьяной Николаевной, в лице представителя Серегиной Валентиной Викторовной и Грымовой Ольгой Алексеевной.

Обязать Грымову Ольгу Алексеевну возвратить Грымовой Татьяне Николаевне в собственность 2-х комнатную квартиру, общей площадью 48,6 кв.м., площадью квартиры 47,8 кв.м., в том числе жилой 32,6 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись Номер обезличен от Дата обезличена года о регистрации за Грымовой Ольгой Алексеевной права собственности на 2-х комнатную квартиру, общей площадью 48,6 кв.м., площадью квартиры 47,8 кв.м., в том числе жилой 32,6 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Ряжский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья С.В. Баринов