Гражданское дело № 2-528/2010г. Рязанского
районного суда Рязанской области
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Рязань 23 сентября 2010 года
Рязанский районный суд Рязанской области в составе:
председательствующего судьи Панкиной Г.Н.,
при секретаре судебного заседания Назаровой О.В.,
с участием представителя истца комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца - администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области - Маскаевой О.В., действующей на основании доверенностей [Информация обезличена],
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области к Лаврову Виктору Владимировичу, Фатину Анатолию Михайловичу о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области обратился в Рязанский районный суд Рязанской области с иском к ответчикам Лаврову Виктору Владимировичу, Фатину Анатолию Михайловичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца - Рязанский водно-моторный кооператив «Ока» Рязанского района Рязанской области, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделки, в обоснование заявленных требований указал, что во исполнение постановления главы администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области от [Дата обезличена] года [Информация обезличена] «О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком Рязанского водно-моторного кооператива «Ока» в районе с. Шумашь и предоставлении его в общую долевую собственность гр. Лаврову В.В., гр. Фатину А.М. для эксплуатации нежилого строения», [Дата обезличена] года между сторонами по делу был заключен договор купли-продажи земельного участка [Информация обезличена] для эксплуатации нежилого строения. Сделка между сторонами исполнена, стоимость земельного участка с кадастровым номером 62:15:050:115:61 в размере 14 рублей 40 копеек уплачена покупателем Лавровым В.В. продавцу, передача имущества осуществлена по передаточному акту от [Дата обезличена] года, договор купли-продажи земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Дата обезличена] года сделана запись регистрации [Информация обезличена]. Решением Арбитражного суда Рязанской области от [Дата обезличена] года постановление [Информация обезличена] от [Дата обезличена] года главы администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области «О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком Рязанского водно-моторного кооператива «Ока» в районе с. Шумашь и предоставлении его в общую долевую собственность гр. Лаврову В.В. гр. Фатину А.М. для эксплуатации нежилого строения» было признано недействительным, администрация муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области по решению суда обязана устранить допущенные нарушения прав и законных интересов Рязанского водно-моторного кооператива «Ока», вызванные принятием данного постановления. Поскольку основания общей долевой собственности на земельный участок [Информация обезличена] Лаврова В.В. и Фатина А.М. возникли на основании постановления главы администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области [Информация обезличена] от [Дата обезличена] года, истец в силу ст., ст.166-168 ГК РФ обратился в суд с иском к ответчикам Лаврову В.В. и Фатину А.М. о признании договора купли-продажи земельного участка [Информация обезличена] недействительным и применении последствий признания данного договора недействительным путём возвращения в распоряжение муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области земельного участка [...]
Определением Рязанского районного суда Рязанской области от [Дата обезличена] года в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, на стороне истца привлечена администрация муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области.
В судебном заседании представитель истца - комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца - администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области - Маскаева О.В., действующая в пределах полномочий, предоставленных доверенностями, поддержала заявленные истцом исковые требования в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца - Рязанского водно-моторного кооператива «Ока» Рязанского района Рязанской области - Годин А.С., действующий в пределах полномочий, предоставленных доверенностью от [Дата обезличена] года, в судебном заседании [Дата обезличена] года поддержал заявленные истцом исковые требования, в судебное заседание [Дата обезличена] года, после объявленного судом перерыва не явился, об отложении рассмотрения дела не просил.
Ответчик Лавров В.В. в судебное заседание явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.
Представитель ответчика Лаврова В.В. - Судьина Е.М., действующая в пределах полномочий, предоставленных доверенностью от [Дата обезличена] года, в судебном заседании [Дата обезличена] года заявленные истцом исковые требования не признала, поскольку её доверитель Лавров В.В. при заключении сделки с истцом по приобретению земельного участка [Дата обезличена] года нарушений закона не нарушал, в судебное заседание [Дата обезличена] года, после объявленного судом перерыва не явилась, об отложении рассмотрения дела не просила.
Ответчик Фатин А.М. в судебное заседание явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, в связи с чем, суд на основании ст.167 ГПК РФ продолжил рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца - комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца - администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области - Маскаеву О.В., исследовав письменные доказательства по делу, предоставленные в порядке ст.56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области к Лаврову Виктору Владимировичу, Фатину Анатолию Михайловичу о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделки, подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.ст.15,26 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
На основании п.1 ст.28 и ст.29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам в собственность земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9,10 и 11 настоящего Кодекса и норм, установленных законами субъектов Российской Федерации (ст.33), с учетом ограничений прав на землю (ст.56).
На основании ч.1 ст.61 Земельного кодекса РФ ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.
В судебном заседании установлено, что [Дата обезличена] года между комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области и Лавровым Виктором Владимировичем, Фатиным Анатолием Михайловичем на основании постановления Главы администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области от [Дата обезличена] года [Информация обезличена] « О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком Рязанского водно-моторного кооператива «Ока» в районе с. Шумашь и предоставлении его в общую долевую гр. Лаврову В.В., Фатину А.М. для эксплуатации нежилого строения» был заключен договор купли-продажи земельного участка [...] для эксплуатации нежилого строения. Договор купли-продажи земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Дата обезличена] года сделана запись регистрации [Информация обезличена], данные юридически значимые обстоятельства подтверждаются копией постановления Главы администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области от [Дата обезличена] года [Информация обезличена], копией договора купли-продажи земельного участка [Информация обезличена], копией свидетельства о государственной регистрации права Лаврова В.В. серии [Информация обезличена], выданного [Дата обезличена] года Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области.
Решением Арбитражного суда Рязанской области от [Дата обезличена] года, вступившим в законную силу [Дата обезличена] года, постановление главы администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области от [Дата обезличена] года [Информация обезличена] « О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком Рязанского водно-моторного кооператива «Ока» в районе с. Шумашь и предоставлении его в общую долевую гр. Лаврову В.В., Фатину А.М. для эксплуатации нежилого строения» было признано недействительным, так как судом установлено, что порядок изъятия земельного участка водно-моторного кооператива « Ока» (площадью 2450 кв.м., предварительно незаконно преобразованного из земельного участка общей площадью 66000 кв.м.) при предоставлении его в общую долевую собственность Лаврову В.В. и Фатину А.М. для эксплуатации нежилого строения администрацией муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области не соблюдён, ввиду чего нарушены права кооператива на данный участок.
В соответствии с п.п. 1,2 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.
Исходя из требований ст.454, ч.1 ст.549 и ч.1 ст.551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять данное имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену), переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима.
В силу п.1 ч.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч.3 ст.61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Исходя из существа спора по настоящему гражданскому делу, а также, что в основе оспариваемой сделки лежит постановление главы администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области от [Дата обезличена] года [Информация обезличена], вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Рязанской области от [Дата обезличена] года, имеет по делу преюдициальное значение, в связи с чем суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 62:15:050115:61 от [Дата обезличена] года, заключенного между комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области и Лавровым Виктором Владимировичем, Фатиным Анатолием Михайловичем, недействительным.
Так же суд считает необходимым применить последствия признания недействительным договора купли-продажи земельного участка [Информация обезличена] заключенного между комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области и Лавровым Виктором Владимировичем, Фатиным Анатолием Михайловичем, возвратить указанный земельный участок в собственность муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области, с комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области взыскать в пользу Лаврова Виктора Владимировича денежные средства в размере [Информация обезличена]
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина с ответчиков по делу Лаврова Виктора Владимировича и Фатина Анатолия Михайловича каждого по [Информация обезличена] рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области к Лаврову Виктору Владимировичу, Фатину Анатолию Михайловичу о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применения последствий недействительности сделки, удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка [...], заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области и Лавровым Виктором Владимировичем, Фатиным Анатолием Михайловичем [Дата обезличена] года.
Применить последствия признания недействительным договора купли-продажи земельного участка [...], заключенного [Дата обезличена] года между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области и Лавровым Виктором Владимировичем, Фатиным Анатолием Михайловичем, возвратить указанный земельный участок в собственность муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области, взыскать с комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области в пользу Лаврова Виктора Владимировича денежные средства в сумме [Информация обезличена]
Взыскать с Лаврова Виктора Владимировича в доход государства государственную пошлину в сумме [Информация обезличена] рублей.
Взыскать с Фатина Анатолия Михайловича в доход государства государственную пошлину в сумме [Информация обезличена] рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Рязанский районный суд Рязанской области в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.
Председательствующий