Дело №2-527/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Рязань, п. Соколовка 23 сентября 2010 года
Рязанский районный суд Рязанской области в составе:
председательствующего судьи Бокановой Е.В.,
с участием прокурора Головановой Е. Г.,
представителя истца- Баландиной Марины Анатольевны, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
Третьего лица- Сербиновой Натальи Николаевны
при секретаре Терешиной Е. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Рязанского районного суда гражданское дело по иску администрации муниципального образования- Екимовское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области к Агафоновой Светлане Николаевне о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования- Екимовское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области обратилась в суд к ответчице Агафоновой Светлане Николаевне с иском о выселении, мотивируя свои требования тем, что Агафонова С. Н. зарегистрирована и проживает в квартире <адрес>, указанная квартира находится на балансе истца.
Кроме ответчицы, в данной квартире зарегистрированы: Сербинова Н. Н.- сестра ответчицы; дочь Сербиновой Н. Н. - ФИО3, а также дети ответчицы, в отношении которых она лишена родительских прав- ФИО1 и ФИО2. Однако указанные лица, кроме ответчицы в спорной квартире не проживают.
Дочери Агафоновой С. Н. переданы на попечение органам опеки и попечительства.
20 июля 2009 года между истцом и Сербиновой Н. Н. был заключен договор социального найма жилого помещения- спорной квартиры.
Истец полагает, что проживание нанимателя и остальных членов семьи в квартире невозможно по вине ответчика, которая ведет аморальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, в ее доме постоянно собираются компании, которые распивают спиртное, бранятся и шумят, что существенно нарушает права и законные интересы Сербиновой Н. Н. и ее дочери, а также жильцов дома, которые 20 апреля 2010 года обратились к главе администрации МО - Екимовское сельское поселение с жалобой. В результате обследования квартиры № № в доме № № по <адрес> комиссией, созданной главой администрации установлено, что квартира находится в неудовлетворительном состоянии, побелка на потолках отсутствует, обои на стенах отсутствуют, дощатые полы местами разрушены, оконные рамы разрушены, стекла выбиты, дверные проемы разрушены, на входной двери сломан замок, состояние санузла и ванной комнаты не соответствует санитарно- гигиеническим нормам, электричество отсутствует, система отопления разрушена, трубы и батареи отсутствуют, о чем составлен акт от 4 мая 2010 года.
Ответчице было направлено предупреждение и предложено в срок до 4 июня 2010 года устранить указанные нарушения, с которым ответчица ознакомилась 19 мая 2010 года.
21 июня 2010 года комиссией, по поручению главы администрации, вновь было проведено обследование жилого помещения, в результате которого установлено, что ответчица не произвела никаких действий по устранению выявленных 4 мая 2010 года нарушений.
Истец указывает, что ч. 3 ст. 67 ЖК РФ на нанимателя жилого помещения, а в силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ и на членов семьи нанимателя возложены обязанности, в том числе и по поддержанию надлежащего состояния жилого помещения, обеспечения его сохранности, проведению текущего ремонта, своевременного внесения платы за жилое помещение.
Указанные обязанности ответчиком не выполняются. Истец просит на основании ст. 91 ЖК РФ выселить ответчицу из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в связи со систематическим нарушением прав и законных интересов соседей, а также бесхозяйственным обращением с жилым помещением, повлекшим его разрушение.
В судебном заседании представитель истца- Баландина М. А. поддержала исковые требования в полном объеме, дополнительно пояснив, что ответчица неоднократно предупреждалась о необходимости восстановить окна, двери в квартире, отопление, поскольку это приводит к замерзанию стояка отопления у соседей сверху, а также о прекращении употребления спиртных напитков и недопустимости поведения, нарушающего покой граждан, однако 14 сентября 2010 года комиссией было проведено очередное обследование жилого помещения, в котором проживает ответчица, никаких изменений не произошло, квартира находится в неудовлетворительном состоянии. Отопление, электричество и газ отсутствуют ввиду неуплаты.
Ответчица Агафонова С. Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд полагает возможным, с согласия лиц, участвующих в деле, рассмотреть дело в порядке заочного производства.
В судебном заседании от 8 сентября 2010 года Агафонова С. Н. не признала исковые требования, пояснив, что администрация муниципального образования действительно неоднократно предупреждала ее о необходимости провести ремонт в квартире, вставить оконные рамы, привести в порядок туалет, она устранит все недостатки в ближайшее время.
Третье лицо- Сербинова Н. Н. в судебном заседании пояснила, что с ней истцом 20 июля 2009 года был заключен договор найма жилого помещения: <адрес>, ранее она проживала в указанной квартире, последние 4 года проживает у мужа, поскольку ее сестра- Агафонова С. Н. создала невыносимые условия для проживания, кроме них в квартире зарегистрированы дочери Агафоновой, в отношении которых она лишена родительских прав, а также ее дочь (Сербиновой). Никто, кроме Агафоновой в квартире сейчас не проживает. В квартире отсутствуют дверные проемы, нет замка на входной двери, нет оконных рам, стекла разбиты, местами заделаны целлофановой пленкой, батареи отопления ответчица продала; свет, газ и отопление отключили за неуплату, ванная комната и туалет находятся в антисанитарном состоянии, соседи неоднократно жаловались на шум и ругань, которые устраивают компании, собирающиеся у сестры, она неоднократно предлагала сестре сделать ремонт, восстановить отопление, электропроводку, однако последняя отвечала отказом, в зимнее время из- за состояния квартиры, у соседей сверху перемерзает отопление. Никакие меры Агафонова принимать не желает. Жить в указанной квартире невозможно. Сама Сербинова имеет намерение произвести ремонт в квартире и привести жилое помещение в состояние, пригодное для проживания, однако сестра этому препятствует.
Выслушав пояснения представителя истца, третье лицо, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п., п. 1, 2 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе: обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В судебном заседании установлено, что в квартире <адрес> зарегистрированы: Сербинова Н. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 20. 11. 1985 года; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения с 26 декабря 1995 года; Агафонова Светлана Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с 20. 11. 1985 года; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения.
На основании решений Рязанского районного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Агафонова С. Н. лишена родительских прав в отношении дочерей- ФИО1 и ФИО2.
Постановлением главы администрации муниципального образования- Рязанский район Рязанской области № № от 2 июня 2003 года несовершеннолетняя Агафонова ФИО1 определена в Дом ребенка, за ней закреплено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Постановлением главы администрации муниципального образования- Рязанский район Рязанской области № № от 12 мая 2006 года несовершеннолетняя ФИО2 определена в Дом ребенка, за ней закреплено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
20 июля 2009 года главой администрации муниципального образования- Екимовское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области, на балансе которого находится спорное жилье, с Сербиновой Н. Н. заключен договор социального найма жилого помещения: квартиры <адрес>, в качестве членов семьи нанимателя в договор включены: ответчица, ее несовершеннолетние дочери, дочь нанимателя, что подтверждается договором (л. д., л. д. №), справкой сельской администрации (л. д. №); техническим паспортом на жилое помещение (л. д., л. д. №).
В соответствии с положениями ст. 91 ЖК РФ члены семьи нанимателя могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они систематически нарушают права и законные интересы соседей.
Ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан; соседей.
Ст. 1 ЖК РФ устанавливает, что осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Такое нарушение может выразиться в поведении, противоречащем общепризнанным ( с точки зрения морали) правилам.
В соответствии с положениями ст. 91 ЖК РФ члены семьи нанимателя могут также быть выселены без предоставления другого жилого помещения, если они бесхозяйственно обращаются с жильем, допуская его разрушение.
Эта норма вытекает из обязанности соблюдать правила пользования жилым помещением, бережно относиться к санитарно- техническому и иному оборудованию, проводить текущий ремонт жилого помещения. При этом в качестве условий выселения определены систематический характер таких нарушений и принятие к виновному мер предупреждения которые оказались безрезультатными ( ч. 1 ст. 91 ЖК РФ).
В Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» разъяснено, что выселение по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст.91 ЖК РФ, возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя или членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
В п. 39 указанного постановления разъяснено также, что к систематическому нарушении. Прав и законных интересов соседей членами семьи нанимателя следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости или производство иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время).
Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия, в том числе и членов семьи нанимателя, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (Окон, дверей, пола, стен, санитарно- технического оборудования и т. п.)
Из пояснений представителя истца и третьего лица установлено, что на протяжении длительного времени в квартире проживает только Агафонова С. Н., Сербинова Н. Н. и ее несовершеннолетняя дочь проживают в доме <адрес>, поскольку по месту регистрации проживать не представляется возможным в связи с тем, что квартира, занимаемая ответчицей, находится в крайне антисанитарном состоянии, ответчица злоупотребляет спиртными напитками, в квартире постоянно собираются посторонние люди, которые в ночное время скандалят, кричат, что приводит к многочисленным жалобам жильцов дома.
Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.
Из содержания жалобы жильцов дома <адрес> от 20 апреля 2010 года (л. д. №) усматривается, что последние просят главу МО - Екимовское сельское поселение принять меры к Агафоновой С. Н., которая на протяжении длительного времени ведет аморальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, в ее квартире постоянно собираются компании, слышаться громкие крики и брань; Агафонова не соблюдает санитарно- гигиенические требования, не осуществляет текущий ремонт жилья. В квартире выбиты оконные стекла, сломана входная дверь, разрушается балкон, что приводит к разрушению других квартир, расположенных выше.
Распоряжением главы администрации МО -Екимовское сельское поселение № № от ДД.ММ.ГГГГ года была создана комиссия в составе трех человек, которая провела обследование жилого помещения в присутствии Агафоновой С. Н., по результатам обследования составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ и фототаблица к нему, в котором отражено, что квартира № № в доме № № по ул. <адрес> находится в неудовлетворительном состоянии: побелка на потолках и обои на стенах отсутствуют; дощатые полы местами разрушены, оконные рамы разрушены, стекла выбиты, дверные проемы разрушены, на входной двери сломан замок, состояние санузла и ванной комнаты не отвечает санитарно гигиеническим нормам, электричество в квартире отсутствует, система отопления разрушена, трубы и батареи отсутствуют. Агафонова С. Н. указанный акт подписать отказалась.
ДД.ММ.ГГГГ года Агафановой С. Н. было направлено предупреждение об устранении вывяленных нарушений с срок до 4 июня 2010 года, а в случае неисполнения- о возможности выселения, которое ей было вручено 19 мая 2010 года (л. д. №).
21 июня 2010 года, по поручению главы администрации МО- Екимовское сельское поселение, комиссией было проведено повторное обследование квартиры, в процессе которого выявлено, что никаких действий по устранению нарушений, зафиксированных при осмотре ДД.ММ.ГГГГ, ответчицей не производилось.
Не доверять представленным документам у суда не имеется никаких оснований, поскольку они согласуются с другими доказательствами по делу, в том числе с показаниями свидетелей.
Так, свидетель ФИО27 в судебном заседании от 8 сентября 2010 года (показания оглашены в настоящем судебном заседании) показала, что проживает в одном подъезде с Агафоновой С. Н. на № этаже; квартира ответчицы находится в крайне антисанитарном состоянии, входная дверь не закрывается, оконных стекол нет, система отопления разрушена, батареи отопления Агафонова продала, электричество в квартире отключено, из- за состояния туалетной комнаты по всему подъезду исходит зловоние, в то время, когда там проживала Сербинова Н. Н., квартира была в нормальном состоянии; зимой у соседей на № и № этажах перемерзает система отопления; сама Агафонова С. появляется в квартире время от времени, когда она дома, то у нее постоянно собираются компании незнакомых людей, которые скандалят и нарушают в ночное время покой жильцов, неоднократно жильцы дома писали заявления участковому милиционеру, беседовали непосредственно с самой Агафоновой, которая должных выводов для себя не делает, выражается нецензурной бранью.
Свидетели ФИО28 и ФИО29 в судебном заседании 8 сентября 2010 года показали, что являлись членами комиссии и присутствовали при обследовании квартиры, в которой проживает Агафонова С. Н. Свидетели подтвердили факты, изложенные в акте, установленные при обследовании квартиры и повторном обследовании квартиры, пояснив, что никаких мер к устранению нарушений Агафоновой С. Н. не принято.
Свидетели ФИО30 и ФИО31 в судебном заседании показали, что являются соседями Агафоновой С. Н. и проживают в квартире этажом выше. В квартире ответчицы очень грязно, стекол на окнах нет, дверь входная не закрывается, воды, электричества нет, отопления нет, батареи отопления она продала; из туалета исходит зловоние, запах присутствует и в их квартире, они вынуждены в зимнее время открывать окна. Из- за отсутствия отопления в квартире Агафоновой С. Н. в зимнее время в их квартире перемерзают трубы отопления, в квартире постоянно стоит низкая температура, ежегодно они вынуждены менять трубы отопления Сама Агафонова в холодное время обогревалась от костра, разводимого в ведре на дощатом полу. У Агафоновой собираются лица без определенного места жительства, которые в ночное время распивают спиртные напитки, мешают отдыху граждан, нарушают тишину, приводят подъезд в антисанитарное состояние, ФИО30,31 и другие жильцы неоднократно жаловались в администрацию и участковому милиционеру, которые проводили беседы с Агафоновой. Свидетели пояснили также, что разрушение жилого помещения, в котором проживает Агафонова, приводит к разрушению и их квартиры.
Свидетель ФИО33 в судебном заседании показала, что является соседкой Агафоновой С. Н., которая создала жителям всего подъезда невыносимые условия проживания; Агафонова злоупотребляет спиртными напитками, у нее в квартире собираются компании, ночью стоит сильный шум, брань, квартира не имеет ничего общего с жилым помещением: стекла выбиты, дверной замок отсутствует, сама входная дверь сломана; отопления, электричества и газа и у нее нет, зимой она пытается разводить костер на полу в ведре, что может привести к пожару, жильцы подъезда неоднократно проводили с Агафоновой беседы, обращались с жалобами к участковому милиционеру, в администрацию сельского поселения.
Представителем истца в судебное заседание представлен акт обследования жилого помещения: кв. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в результате обследования жилого помещения комиссией, созданной по распоряжению главы администрации МО- Екимовское сельское поселение № № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что нарушения, выявленные при предыдущих осмотрах 4 мая 2010 года, 21 июня 2010 года Агафоновой С. Н. устранены не были.
Представитель истца в судебном заседании пояснила, что с Агафоновой С. Н. неоднократно проводились и устные беседы, в процессе которых она предупреждалась о необходимости провести ремонт помещения, вставить оконные рамы, застеклить окна, привести в соответствующее состояние систему отопления, туалетную и ванную комнаты, установить входную дверь. Агафонова соглашалась устранить недостатки, однако никаких реальных действий не производила.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании бесспорно установлено, что ответчица систематически нарушает права и законные интересы соседей, что выражается в поведении, противоречащем общепризнанным правилам, пользуется жилым помещением без соблюдения правил пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических требований законодательства. Бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская не только его разрушение, но и разрушение жилых помещений, расположенных этажами выше. Несмотря на неоднократные предупреждения об устранении допущенных нарушений, Агафонова С. Н. эти нарушения на момент рассмотрения данного дела не устранила, в связи с чем, у суда имеются все основания для выселения ответчицы из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Выселить Агафонову Светлану Николаевну без предоставления другого жилого помещения из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей администрации муниципального образования- Екимовское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ей копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья-