Гражданское дело № 2- 303\2010 г
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Г.Рязань п.Соколовка 24 сентября 2010 года
Судья Рязанского районного суда Рязанской области Языкова В.Л.,
при секретаре Фурлетовой Е.Ю.,
с участием истицы - Котыховой Галины Владимировны,
ответчицы - Абрамовой Людмилы Анатольевны,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Котыховой Галины Владимировны к Абрамовой Людмиле Анатольевне о разделе земельного участка, находящегося в общей долевой собственности между собственниками по причитающимся долям и сносе самовольно возведенных построек,
У С Т А Н О В И Л :
Котыхова Галина Владимировна обратилась в суд с иском к Абрамовой Людмиле Анатольевне о разделе земельного участка, находящегося в общей долевой собственности и сносе самовольно возведенных построек. Свои требования мотивирует тем, что она с 2005г. является собственником части жилого дома в праве 1\4доли и собственником земельного участка, находящегося в общей долевой собственности в праве 1\2доли общей площадью 850м2, расположенного по адресу: <адрес>. Другим собственником с 2008г. является ответчик, Абрамова Людмила Анатольевна части жилого дома в праве 3\4 доли и земельного участка в праве 1\2доли. Через суд они разделили дом по причитающимся им долям. Она неоднократно предлагала узаконить раздел земельного участка по причитающимся им долям, но к единому решению этого вопроса до сих пор не пришли. Ответчик самовольно делает реконструкцию жилого дома, без соответствующих градостроительных документов, без ее согласия возвела навес, хозпостройки на спорном земельном участке, на котором порядок пользования землей собственниками не установлен. Этот участок земли является совместным проходом к ее части домовладения и ответчика, только через этот участок земли, можно близко подъехать на машине к ее части домовладения для каких-либо экстренных или хозяйственных нужд. Ответчица занимает большую часть земельного участка приблизительно площадь 535м2, а она площадь 315м2 и не может пользоваться полностью принадлежащим ей участком площадью 425м2. Действия ответчика по использованию земельного участка без согласования с истцом, по ее мнению противоречат установленным нормам закона по пользованию общей долевой собственностью, тем самым, нарушая ее права землепользования и владения. Полагает, что действия ответчика по пользованию земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, создают ей препятствия в пользовании земельным участком. К своей части домовладения она собирается делать пристройку для улучшения жилищно-бытовых условий. В связи с конфликтной ситуацией с соседями, и для дальнейшего спокойного пользования земельным участком площадью 425м2, беспрепятственного прохождения и проезда с отдельным входом по спорному земельному участку, считает нужным определить границы земельного участка между собственниками по причитающимся им долям. С учетом принятых определением суда от 14.05.2010 года изменения предмета иска, истица просит: разделить земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 850м2, расположенного по адресу: <адрес>, Рязанская область, Рязанский район, <адрес> принадлежащий по праву общей долевой собственности Котыховой Г.В. и Абрамовой Л.А. в размере 1\2доли путем разделения его на три самостоятельных участка, а именно:
- первый участок с номером №, площадью 0,0425га,расположенный по адресу: <адрес>, Рязанская область, Рязанский район, <адрес> - выделить Котыховой Г.В., установив его границы от деревянного кола <данные изъяты> в северо-восточном направлении по условной границе на расстояние 8,63м до пересечения со стеной жилого дома <данные изъяты>. Далее от точки н2 граница проходит по внутренней стене здания на расстояние 3,73м до угла комнаты (<данные изъяты>. От точки нЗ граница меняет направление на северо-запад, проходит по внутренней стене здания на расстояние 1,13м до угла комнаты (<данные изъяты>), поворачивает в северо-восточном направлении по внутренней стене здания на расстояние 2,36м до угла комнаты (<данные изъяты>). От точки н5 граница меняет направление на юго-восток, проходит по внутренней стене на расстояние 1,4м до угла комнаты (<данные изъяты>), затем снова меняет направление на северо-восток по внутренней стене здания и далее по условной границе на расстояние 3,28м до деревянного кола (<данные изъяты>). От точки н7 граница меняет направление на юго-восток и идет по условной границе на расстояние 5,16м до деревянного кола ( точка н8 х=34190.39, у=23459.94), затем от точки н8 по условной границе на расстояние 4,42м до деревянного кола ( <данные изъяты>), после чего меняет направление на юго-запад и идет по условной границе на расстояние 18,25м до пересечения с деревянным забором (<данные изъяты>). От точки н10 граница меняет направление на юго-восток и идет по деревянному забору на расстояние 3,25м до угла жилого дома (<данные изъяты>), далее меняет направление на северо-восток и идет на расстояние 20,54м до угла нежилого строения (<данные изъяты>). От точки 104 граница меняет направление в северо-западную сторону и идет по условной границе на расстояние 6,77м до деревянного кола (<данные изъяты>), затем меняет направление на северо-восток и проходит по условной границе на расстояние 37,66м до деревянного кола (<данные изъяты>). От точки н12 граница меняет направление на северо-запад и проходит по деревянному забору на расстояние 7,84м до угла забора (точка 109 х=34213.73, у=23492.21), затем меняет направление на юго-запад и проходит по забору на расстояние 31,1м до столба забора (<данные изъяты>), затем проходит по деревянному забору и далее по стене жилого дома на расстояние 17,07м до угла жилого дома (<данные изъяты>). От точки 107 граница проходит по деревянному забору на расстояние 8,39м до угла забора (<данные изъяты> после чего меняет направление на юго-восток и идет по деревянному забору на расстоянии 2,5м до деревянного кола (<данные изъяты>.;
второй участок с номером № площадью 0,0176га, расположенный по адресу: <адрес>, Рязанская область, Рязанский район, <адрес> - выделить Абрамовой Л.А., установив его границы от деревянного кола <данные изъяты> в северо-восточном направлении по условной границе на расстояние 8,63м до пересечения со стеной жилого дома №№ (<данные изъяты> Далее от точки н2 граница проходит по внутренней стене здания на расстояние 3,73м до угла комнаты <данные изъяты> От точки нЗ граница меняет направление на северо-запад, проходит по внутренней стене здания на расстояние 1,13м до угла комнаты <данные изъяты>), поворачивает в северо-восточном направлении по внутренней стене здания на расстояние 2,36м до угла комнаты <данные изъяты>). От точки н5 граница меняет направление на юго-восток, проходит по внутренней стене на расстояние 1,4м до угла комнаты <данные изъяты>), затем снова меняет направление на северо-восток по внутренней стене здания и далее по условной границе на расстояние 3,28м до деревянного кола (точка н7 х=34195.15, у=23457.95). От точки н7 граница меняет направление на юго-восток и идет по условной границе на расстояние 5,16м до деревянного кола (<данные изъяты>), затем от т.н8 по условной границе на расстояние 4,42м до деревянного кола (<данные изъяты>), после чего меняет направление на юго-запад и идет по условной границе на расстояние 18,25м до пересечения с деревянным забором (<данные изъяты>). От точки н10 граница меняет направление на северо-запад и идет по деревянному забору на расстояние 9,21м до точки н1;
второй участок с номером № площадью 0,0249га, расположенный по адресу: <адрес> Рязанская область, Рязанский район, <адрес> - выделить Абрамовой Л.А., установив его границы от деревянного кола (<данные изъяты>) по направлению на северо- восток и проходит по условной границе на расстояние 37,66м до деревянного кола (<данные изъяты>). От точки н12 граница меняет направление на юго-восток и идет по деревянному забору на расстояние 6,36м до угла деревянного забора (<данные изъяты>). От точки 103 граница меняет направление на юго-запад и идет по деревянному забору на расстояние 38,08м до угла нежилого строения (<данные изъяты>). От точки 104 граница меняет направление на северо-запад и идет по условной границе на расстояние 6,77м до точки н11;
2. Сохранить право пользования колодцем, расположенным на земельном участке с номером № за Котыховой Г.В.;
3.Обязать ответчика, Абрамову Людмилу Анатольевну, снести самовольно возведенный навес, хозпостройки на спорном земельном участке совместного (общего) пользования, для обеспечения прохода и проезда в часть домовладения собственника Котыховой Г.В.
Истица Котыхова Г.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и просит их удовлетворить.
Ответчица Абрамова Л.А. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что по предложенному истицей варианту не происходит реальный раздел земельного участка, поскольку она будет вынуждена ходить к себе на огород по земельному участку, находящемуся в собственности истицы, то есть необходимо обременение, полагает, что раздел земельного участка в натуре не возможен, а возможно лишь определить порядок пользования земельным участком, она не создает истице препятствий в пользовании колодцем, а так же возведенные ею взамен старых постройки, не препятствует истице проходу в свою часть дома, просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме.
Суд, выслушав объяснения истицы, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено, что истице Котыховой Г.В. и ответчице Абрамовой Л.А. по праву общей долевой собственности по 1\2 доле принадлежит земельный участок общей площадью 850 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: Рязанская область Рязанский район с<адрес> с назначением - для ведения личного подсобного хозяйства, границы которого установлены в законном порядке. Жилой дом, расположенный на указанном земельном участке разделен в натуре согласно определению Рязанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения сторон, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого зарегистрировано право собственности за Котыховой Г.В. на часть жилого дома Ж 2, общей площадью 9,7 кв.м., а за Абрамовой Л.А. на часть жилого дома Ж-1, общей площадью 21,6 кв.м. Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются: свидетельством о праве на наследство по закону от 13 сентября 2005 года, выданного Котыховой Г.В., свидетельством о государственной регистрации её права собственности на 1/2 долю земельного участка, кадастровым планом земельного участка и землеустроительным делом по установлению границ земельного участка, договором дарения доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договором дарения доли дома от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о регистрации права собственности Абрамовой Л.А., определением суда об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о праве собственности сторон на часть жилого дома, техническими паспортами на части жилого дома, свидетельствами о государственно регистрации права собственности сторон на часть жилого дома.
Также в судебном заседании установлено, что между сторонами сложился порядок пользования частью спорного земельного участка, используемого под огород, который разделен забором. Вход в часть дома Котыховой Г.В. организован со стороны двора. Вход во двор возможен только вдоль стены части дома Абрамовой Л.А. Организовать вход в часть жилого дома Котыховой Г.В., минуя земельный участок вблизи части жилого дома Абрамовой Л.А. не представляется возможным. Вход на часть земельного участка, находящегося в фактическом пользовании Котыховой Г.В. организован со стороны улицы Набережная вдоль стены части жилого дома Абрамовой Л.А. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, заключением эксперта ФИО6 и её пояснениями в судебном заседании.
Истицей Котыховой Г.В. не представлены доказательства возможности раздела земельного участка и чинения ей препятствий в пользовании им, тогда как в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доводы истицы, что возможность раздела земельного участка подтверждается материалами межевания и описанием границ земельного участка выполненного ООО «Кадастр недвижимости» от 6 мая 2010 года, являются несостоятельными по следующим основаниям. Согласно материалам межевания и описанию границ земельного участка предлагается вариант раздела, при котором образуются три земельных участка, два из которых, площадью 176 кв.м. и 249 кв.м. предлагается выделить ответчице и один единый участок, площадью 425 кв.м. - истице. Однако, по предложенному истицей варианту, у ответчицы Абрамовой Л.А. отсутствует проход на земельный участок, площадью 249 кв.м., что не оспаривает истица, подтверждается материалами межевания земельного участка и заключением эксперта Тюрниковой Р.А.
При таких обстоятельствах, раздел спорного земельного участка, находящегося в долевой собственности сторон невозможен, что подтверждается заключением эксперта ФИО6 № №, которое не опровергнуто истицей и у суда нет оснований сомневаться в его законности и обоснованности.
Кроме того, согласно ст.11-9 Земельного Кодекса РФ : Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Градостроительные требования к использованию земельных участков в городских и сельских поселениях устанавливаются Градостроительным кодексом. При делении земельных участков или изменении их границ и параметров соблюдаются красные линии, линии регулирования застройки и требования градостроительных регламентов к минимальным размерам земельных участков. В случае деления объектов недвижимости должны быть обеспечены условия для функционирования их частей как самостоятельных объектов недвижимости.
Анализ указанных норм позволяет прийти к выводу, что не подлежит разделу, соответственно является неделимым, земельный участок, если в результате его раздела вновь образуемые земельные участки будут ниже минимального размера, установленного законодательством Российской Федерации.
Решением Рязанской районной Думы от 5 марта 2003 года № 197 установлен минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства - 500 кв.м.
Спорный земельный участок имеет площадь 850 кв.м. и разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Следовательно, раздел земельного участка с сохранением разрешенного вида использования является не возможным.
Истица Котыхова Г.В. уточнений исковых требований в части определения порядка пользования земельным участком не представила и настаивает на удовлетворении заявленных требований.
Таким образом, поскольку в судебном заседании бесспорно установлено, что раздел спорного земельного участок невозможен, требования истицы в этой части удовлетворению не подлежат.
Поскольку требования истицы о сохранении за ней права пользования колодцем, расположенным на земельном участке с номером № и сносе самовольно возведенных ответчицей навеса, хозпостройки на спорном земельном участке совместного (общего) пользования для обеспечения ей прохода и проезда в её часть домовладения, является производным от требования о разделе земельного участка, то указанные требования также не подлежат удовлетворению.
При этом, истица Котыхова Г.В. не представила и доказательств, что возведенные ответчицей Абрамовой Л.А. навес и хозпостройки препятствуют истице в пользовании ею частью домовладения и являются самовольными постройками.
Следовательно, иск Котыховой Г.В. не подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Котыховой Галины Владимировны к Абрамовой Людмиле Анатольевне о разделе земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, общей площадью 850 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Рязанская область, Рязанский район, <адрес> сносе самовольно возведенных построек на указанном земельном участке и сохранении права пользования колодцем, расположенном на указанном земельном участке, отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме через Рязанский районный суд Рязанской области.
Судья: подпись.
Копия верна. Судья В.Л.Языкова.